Китайский застройщик недвижимости Fantasia пропускает платежи по долгам

(Bloomberg) — В понедельник еще один китайский застройщик попал в кризис после того, как не смог погасить облигацию с наступившим сроком погашения, что усугубило положение компаний, занимающихся недвижимостью в стране с высокой долговой нагрузкой, после долговых проблем гиганта отрасли China Evergrande Group.

Самое читаемое из Bloomberg

Рождество под угрозой, поскольку «катастрофа» в цепи поставок становится только хуже

Перестроенный кризисом, «антибиеннале» заново представляет себе Чикаго

Вот как выглядит «зеленое» будущее Европы

Неапологетическая сеть «старых парней» обходится Австралии в миллиарды

Рекордный урожай какао в Гане — горькая сладость для экспортной отрасли

Компания Fantasia Holdings Group Co. не погасила облигации на сумму 205,7 млн долларов, срок погашения которых наступил в понедельник, говорится в заявлении компании. Отдельно компания по управлению недвижимостью Country Garden Services Holdings Co. сообщила, что подразделение Fantasia не погасило кредит на 700 миллионов юаней (108 миллионов долларов), срок погашения которого также наступил в понедельник, и что вероятен дефолт.

Признаки стресса в секторе недвижимости Китая распространяются, поскольку девелоперы с низким рейтингом сталкиваются с резким ростом доходности облигаций до десятилетнего максимума. Evergrande, застройщик с наибольшей задолженностью в мире и крупнейший эмитент некачественных облигаций в Азии, движется к тому, что может стать одной из крупнейших реструктуризаций в стране, и это подогревает опасения по поводу заражения более широкого рынка. В понедельник торги акциями Evergrande и ее подразделения по управлению недвижимостью были приостановлены в ожидании объявления о «крупной сделке».

Читайте последние новости «Эвергранде» здесь

Сама компания Fantasia представляет меньший риск для более широких рынков, чем Evergrande, из-за своего меньшего размера. Она заняла 60-е место в списке продаж по контрактам в первом квартале этого года против 3-го места у Evergrande. Согласно отчету компании за первое полугодие, общая сумма обязательств Fantasia по состоянию на 30 июня составляла $12,9 млрд. по сравнению с $304,5 млрд. у Evergrande. По данным Bloomberg, компания имеет около $4,7 млрд. непогашенных оффшорных и местных облигаций, в то время как Evergrande имеет $27,6 млрд.

Рынок также уже ожидал проблем. В прошлом месяце Fantasia была в числе худших в индексе высокодоходных долларовых облигаций Bloomberg China. Частные банковские подразделения Citigroup Inc. и Credit Suisse Group AG перестали принимать ее облигации в качестве залога, сообщило агентство Bloomberg в сентябре.

Тем не менее, невыплаты «Фантазии» высвечивают проблемы, которые становятся все более распространенными в китайской индустрии недвижимости, поскольку инвесторы пытаются количественно оценить зачастую трудноосуществимые долги. Только на прошлой неделе застройщик опроверг сообщение о том, что деньги по частным облигациям не были переведены. Риски непрозрачных обязательств также были отмечены в последние дни, когда знакомые сообщили, что широко известный долларовый вексель с официальной датой погашения 3 октября, выпущенный организацией под названием Jumbo Fortune Enterprises, гарантирован Evergrande.

Цены на облигации Fantasia упали ранее в понедельник, так как усилились спекуляции о том, что компании будет трудно выполнить свои обязательства. Облигации компании с номиналом 6,95% в долларах со сроком погашения в декабре упали почти на 30 центов за доллар до 38 центов, согласно данным системы отчетности о ценах облигаций Trace.

Руководство и совет директоров компании Fantasia, находящейся в Шэньчжэне, «оценят потенциальное влияние на финансовое состояние и положение денежных средств Группы», вызванное пропуском выплаты по облигациям, говорится в сообщении.

В прошлом месяце компания Country Garden Services объявила о заключении соглашения о приобретении активов бизнеса по управлению недвижимостью у компании Fantasia’s Colour Life Services Group. В понедельник Country Garden заявила, что она приводит в исполнение положение сделки, согласно которому акции подразделения Fantasia будут переданы одной из компаний Country Garden.

Китайские власти сохраняют строгие правила в отношении кредитного плеча, в то время как меры по охлаждению рынка жилья сдерживают продажи. В последние дни появилось больше примеров стресса в других компаниях, занимающихся недвижимостью. Sinic Holdings Group Co. получила требование погасить часть долга после того, как пропустила два местных процентных платежа.

Fitch Ratings вслед за своими коллегами в понедельник понизило кредитный рейтинг Fantasia на несколько ступеней до CCC-, т.е. глубоко на территорию спама. S&P Global Ratings понизило долгосрочный рейтинг Fantasia 29 сентября до CCC с B, ссылаясь на «повышенный риск» того, что компания может оказаться не в состоянии реализовать конкретный план погашения в течение ближайших нескольких недель по предстоящим срокам. Moody’s Investors Service также понизило рейтинг на одну ступень до B3.

На прошлой неделе компания Fantasia заявила, что перевела основную сумму долга и проценты по частным облигациям на сумму 100 миллионов долларов, опровергнув сообщение о том, что средства не были переведены.

(Добавляет дополнительную информацию.)

Самое читаемое из Bloomberg Businessweek

Самый богатый и самый белый район Атланты хочет отделиться

‘Большинство американцев сегодня считают, что фондовый рынок сфальсифицирован, и они правы’

Заброшенная больница, получившая второй шанс за 1 доллар