Крыши для сдачи в аренду: Владельцы недвижимости должны сотрудничать с операторами связи 5G

Гонка за развертыванием инфраструктуры 5G позволила найти новое применение крышам ресторанов, гостиниц, жилых домов и даже больниц и церквей. Эти крыши быстро становятся основным объектом недвижимости для лидеров телекоммуникационной отрасли, стремящихся внедрить технологию 5G в густонаселенных районах.

На самом деле, развертывание беспроводных сетей следующего поколения в ближайшие пять лет станет одним из крупнейших источников дохода от аренды в Соединенных Штатах, создавая сейсмические возможности для арендодателей и других владельцев бизнеса.

Администрация Байдена сделала расширение инфраструктуры 5G национальным приоритетом. В двухпартийном инфраструктурном пакете стоимостью 1,2 триллиона долларов выделено 65 миллиардов долларов на расширение широкополосного покрытия сельских и недостаточно обслуживаемых населенных пунктов. Несмотря на свою скорость и мощность по сравнению с другими беспроводными технологиями, 5G имеет гораздо меньший радиус действия, достигая лишь около 1 500 футов.

Технология 5G уникально подходит для развертывания на крышах существующих зданий благодаря уменьшенной высоте антенн для беспроводной сети следующего поколения.

Помимо основных поставщиков беспроводной связи, новыми участниками гонки по внедрению 5G являются традиционные кабельные компании и крупные технологические фирмы. По прогнозам, эти компании инвестируют еще 275 миллиардов долларов в развертывание макро- и малых сот 5G. Единственным эффективным и действенным способом развертывания необходимого количества площадок является использование существующих зданий. Другими словами, решение проблемы гонки 5G заключается в принятии стратегии развертывания на крышах зданий.

Исторически сложилось так, что владельцам недвижимости и других предприятий было сложно ориентироваться на рынке беспроводной связи. В прошлом операторы беспроводной связи и компании по производству вышек заключали долгосрочные соглашения, которые зачастую были менее выгодны для владельца недвижимости.

Во многих населенных пунктах существует сильное противодействие строительству новых вышек, кроме того, процесс строительства, зонирования и получения разрешений может занять много времени. Однако технология 5G уникально подходит для развертывания на крышах существующих зданий благодаря уменьшенной высоте антенн для беспроводной сети следующего поколения. Теперь крупные институциональные владельцы коммерческой недвижимости имеют больше возможностей, чем операторы вышек для операторов связи, для достижения более быстрого и эффективного решения своих потребностей в беспроводной связи.

Стратегия развертывания на крыше представляет собой решение, взаимовыгодное для оператора 5G и владельца недвижимости. Операторы достигают своей цели — как можно быстрее развернуть свою инфраструктуру в местах с интенсивным движением, а владельцы недвижимости получают финансовые выгоды от сдачи в аренду своих крыш и монетизации существующих зданий новыми способами.

Влияние на чистый операционный доход владельцев недвижимости и доход, получаемый в течение срока потенциально 30-летней аренды, может быть существенным, что увеличивает их доступ к капиталу. Помимо сбора платежей в обмен на сдачу своей крыши в аренду оператору связи, арендодатели также могут предоставлять арендаторам более качественные услуги, обеспечивая высокоскоростное широкополосное подключение.

Развертывание инфраструктуры 5G критически важно для Соединенных Штатов, чтобы идти в ногу со временем и оставаться конкурентоспособными на международном уровне. Безусловно, 5G — это более быстрая связь, увеличение пропускной способности и отсутствие задержек, но в основном речь идет о внедрении инноваций, которые позволят реализовать целый ряд бизнес-услуг — от автономных транспортных средств и расширения телемедицины до повышения эффективности производства и сельского хозяйства и улучшения управления цепочками поставок.

С учетом всех этих преимуществ ожидается, что к 2025 году вклад 5G в ВВП США составит более 1,5 триллиона долларов.

Администрация Байдена также определила технологию 5G и универсальную широкополосную связь как экономический эквалайзер для сельской Америки. Согласно программным заявлениям, вероятность отсутствия доступа к надежному интернету у сельских жителей Америки в 10 раз выше, чем у городских жителей.

В недавно подписанном законе об инфраструктуре президент и Конгресс определили приоритетность инвестиций в сельскую широкополосную инфраструктуру для преодоления этого цифрового разрыва, расширяя доступ к интернету в этих недостаточно обслуживаемых районах. В связи с таким акцентом арендодатели, владеющие недвижимостью в сельской местности, могут получить большую выгоду от расширения инфраструктуры 5G.

Путь к созданию мощной сети 5G по всей территории США будет долгим. Хотя это не должно быть сдерживающим фактором, владельцы недвижимости, сотрудничающие с провайдерами 5G и операторами беспроводной связи, также должны быть информированы и знать о соображениях кибербезопасности технологии, поскольку они размещают инфраструктуру и предлагают беспроводную сеть своим арендаторам.

В недавнем опросе, проведенном компанией Aon среди более чем 2300 риск-менеджеров и других руководителей, киберриск был назван риском № 1 в настоящее время и прогнозируемым будущим риском во всем мире. Расширение возможностей подключения и 5G — это будущее, что означает, что индустрия кибербезопасности должна продолжать внедрять инновации и расширять использование машинного обучения и искусственного интеллекта для усиления защиты.

Мы также стали свидетелями создания таких организаций, как Building Cyber Security, которые помогают разработать рекомендации и рамки для повышения устойчивости кибербезопасности в секторе недвижимости.

Чтобы владельцы недвижимости могли эффективно монетизировать свои крыши и участвовать в гонке за 5G, правительство и частная промышленность должны продолжать совместную работу по ускоренному развертыванию инфраструктуры 5G, включая своевременное рассмотрение заявок на установку 5G.

Кроме того, необходимо провести дополнительную работу на уровне штатов и на местном уровне, чтобы улучшить процесс зонирования и выдачи разрешений для развертывания антенн 5G. Законодательные органы многих штатов уже рассматривают законодательство, направленное на более эффективное решение и разработку стратегии 5G для своих избирателей, что также предоставит новые возможности для арендодателей.

Предстоит еще много политической и технической работы, чтобы подстегнуть гонку к 5G, но возможность получения прибыли для владельцев недвижимости является непосредственной и ощутимой. Для рестораторов и отельеров, восстанавливающихся после экономического спада, вызванного пандемией COVID-19, монетизация крыш может стать разницей между закрытием магазина и получением прибыли.