По мере роста ипотечных ставок домовладельцы ошибаются в расчетах, свидетельствуют данные
За неделю, закончившуюся 8 октября, заявки на ипотеку выросли на 0,2% по сравнению с предыдущей неделей, сообщила в среду Ассоциация ипотечных банкиров (MBA). Рост числа заявок на покупку жилья на 2% помог компенсировать снижение активности по рефинансированию на 1%.
Активность покупателей стала приятной новостью, но многие покупатели жилья все еще не могут совершить покупку, так как цены растут, инвентарь по-прежнему ограничен, а стоимость финансирования резко возрастает.
Джоэл Кан, помощник вице-президента MBA по прогнозированию, отмечает, что средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 3,18% в еженедельном опросе торговой группы, по сравнению с 3,03% месяц назад. За это время заявки на рефинансирование упали на 11%.
«Ипотечные ставки достигли самого высокого уровня с июня 2021 года», — говорит Кан. «Мы по-прежнему ожидаем ослабления активности по рефинансированию, поскольку ставки растут, а заемщики видят меньше стимулов для роста ставок».
По данным конкурирующего исследования, ставки по 30-летним ипотечным кредитам снизились на прошлой неделе в среднем до 2,99%, что делает возможность рефинансирования более привлекательной. Но в этом исследовании, проведенном ипотечным гигантом Freddie Mac, говорится, что на этой неделе ставки снова поднялись в среднем до 3,05%.
Надя Евангелу, старший экономист Национальной ассоциации риэлторов, говорит, что ставки по ипотечным кредитам обычно повышаются, когда растет занятость и снижается уровень безработицы.
Несмотря на более низкий, чем ожидалось, уровень занятости в сентябре, уровень безработицы в прошлом месяце резко снизился, и перспективы рынка труда остаются позитивными.
«Это означает повышение ставок по ипотечным кредитам в последующие месяцы», — пишет Евангелу в статье, посвященной экономическим перспективам.
Тем не менее, сегодняшние ставки ниже, чем до пандемии, когда 30-летняя фиксированная ставка в среднем составляла около 3,8%.
Риэлторы ожидают, что к середине 2022 года 30-летняя фиксированная ипотечная ставка достигнет в среднем 3,5%.
«Даже если ставки по ипотеке могут вырасти, они будут оставаться исторически низкими», — пишет Евангелу. «Поскольку все больше американцев возвращаются к трудовой деятельности, ожидается, что спрос на жилье будет оставаться высоким, поскольку они нацеливаются на домовладение, особенно при низких ипотечных ставках».
У многих домовладельцев все еще есть возможность сэкономить при рефинансировании. Недавнее исследование Zillow показало, что почти половина домовладельцев, которые провели рефинансирование в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года, сократили свои ежемесячные платежи как минимум на 300 долларов.
Но если вы хотите получить самую низкую ставку, вам понадобится хорошая кредитная история. Если вы давно не видели свою кредитную историю, то сегодня ее можно посмотреть бесплатно.
Если ваш рейтинг нуждается в улучшении, это может быть связано с тем, что на вас висит куча долгов с высокими процентами, например, остатки по кредитным картам. Возможно, вам стоит подумать о том, чтобы взять единый кредит на консолидацию долга с более низкой процентной ставкой.
Если вы считаете, что можете претендовать на рефинансирование, сравните ставки как минимум у пяти кредиторов, чтобы найти лучшее предложение для вашего региона и для человека с вашим кредитным профилем.
Если рефинансирование не входит в ваши планы, есть и другие способы снизить стоимость владения жильем. Когда придет время продлевать полис страхования домовладельцев, обязательно получите котировки от нескольких страховщиков. Такую же стратегию можно использовать и для снижения расходов на страхование автомобиля.
Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.