Риск для рынка жилья поднимается до максимума в рейтинге канадского правительства
(Bloomberg) — Канадское агентство по жилищному строительству заявило, что в настоящее время в стране высок риск резкой коррекции стоимости жилья, поскольку продолжающийся рост цен становится не связанным с фундаментальными экономическими показателями.
Самое читаемое из Bloomberg
Страна, которая готовит завтрак для всего мира, страдает от пожаров, морозов и засухи
HSBC делает большие ставки на Китай, поскольку давление в Лондоне усиливается
Как Лос-Анджелес стал городом дингбатов
Неостановимый призыв к расширению автомагистралей
Почему сектор Газа может стать городом будущего
Во вторник Канадская ипотечная и жилищная корпорация повысила оценку рыночного риска до высокой с умеренной, в отчете показано, что активность и цены остаются вблизи рекордных уровней, достигнутых в начале этого года на фоне минимальных ипотечных ставок и ажиотажного спроса на большие жилые площади, вызванного пандемией Ковид-19.
Хотя с тех пор в Канаде наблюдается рост числа вакцинаций и улучшение экономики, сила рынка жилья все еще намного превышает то, что оправдано этими событиями, а цены еще больше оторваны от трудовых доходов, отмечает агентство.
«Мы видим ускорение роста цен, переоценку, и это увеличивает уязвимость Канады», — сказал Боб Дуган, главный экономист CMHC, в ходе телефонной конференции с журналистами. «Надеюсь, мы не увидим сильного падения цен на жилье».
Помимо изменения национального прогноза, агентство повысило оценку риска для рынка жилья Монреаля до высокой с умеренной, доведя число крупных городов Канады, считающихся наиболее подверженными риску, до шести. Заметным исключением стал Ванкувер, где оценка риска снизилась до низкой с умеренной в связи с увеличением количества домов на рынке, что привело к замедлению роста цен.
На национальном уровне CMHC отметила умеренные признаки переоценки цен на жилье, предложение жилья на критически низком уровне и заявила, что рост цен начинает ускоряться. В качестве еще одного признака высокого спроса по отношению к предложению агентство отметило, что 85% вновь построенных домов были проданы после завершения строительства, что является самым высоким показателем с начала 2000-х годов.
Хотя отчет CMHC был ограничен первым полугодием, базовая цена на жилье продолжала расти в августе, достигнув C$736 600 ($580 260), показали данные Канадской ассоциации недвижимости в начале этого месяца. Это на 21% больше, чем годом ранее, а стоимость домов в Торонто и Ванкувере сейчас превышает 1 млн. канадских долларов.
«Активность на рынке жилья очень высока, рост цен все еще очень высок, а уровень цен все еще очень высок, поэтому уместно сигнализировать об уязвимости», — сказал Дуган. «Надеюсь, люди смогут принять эту информацию к сведению до того, как она выйдет из равновесия, и пока еще есть возможность более упорядоченной корректировки этих дисбалансов».
(Обновление данных о продажах новостроек в 6-м абзаце. В предыдущей версии этой статьи была исправлена дата публикации во 2-м абзаце).
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
Крошечный кусочек пластика помогает фермерам использовать гораздо меньше воды
Энергетическое будущее нуждается в более чистых батареях
Долговой кризис Evergrande — это финансовый стресс-тест, которого никто не хотел
Microsoft и армия крошечных телекоммуникационных компаний являются частью плана по подключению сельских районов Америки к электросети
Во флагманском центре наполнения Amazon машины управляют шоу