Управляющие активами на рынке недвижимости: читая о роли
Управление активами предназначено для повышения рыночной стоимости, чтобы владение могло увеличить свою прибыль, независимо от того, связано ли оно с недвижимостью или любым другим активом.Управляющий активами управляет активами от имени кого-то еще, принимая важные инвестиционные решения, которые помогут риску снижается.1 Для этого нужно следить за рынком, быть в курсе исследований и тенденций, а также быть в курсе политических, финансовых и экономических новостей.
Управляющие активами также могут иметь дело снедвижимостью. Эти профессионалы действуют по тем же принципам, что и управляющий активами на финансовом рынке. Они сосредоточены на максимальном увеличении стоимости собственности для инвестиционных целей — не путать с управляющими недвижимостью, которые выполняют повседневные действия, связанные с операциями и физической структурой собственности.
Теперь, когда вы знаете основы управления активами, читайте дальше, чтобы узнать больше о том, какую роль управляющие активами играют в отрасли недвижимости.
Краткий обзор
Управляющий недвижимостью отличается от управляющего недвижимостью, который занимается повседневными операциями с недвижимостью.
Недвижимость как инвестиционный актив
Частные лица, частные компании, корпорации и правительства иногда покупают недвижимость в качестве инвестиционной стратегии. Недвижимость можно покупать, улучшать и перепродавать с целью получения прибыли. В остальное время его можно разделить и сдать в аренду.
Хотя рынок недвижимости может быть сложным и не застрахован от экономических проблем — подумайте о том, что случилось с рынком жилья во время финансового кризиса — это популярный способ инвестирования и даже может быть страховкой от фондового рынка. В конце концов, вы же не можете класть яйца в одну корзину, верно?
Есть разные виды недвижимости, которые инвесторы могут держать в своем портфеле, в том числе:
- Жилая недвижимость, включая дома и кондоминиумы
- Коммерческая недвижимость, такая как офисные здания и жилые комплексы
- Объекты смешанного использования, подходящие как для предприятий, так и для арендаторов жилья.
- Торговая недвижимость, например, витрины
- Недвижимость для отдыха, специально предназначенная для сезонного проживания
Инвестиции в недвижимость представляют собой проблемы, которых нет на рынках капитала. Имущество подвержено риску повреждения, имеет тенденцию к ухудшению со временем, и часто для покупки и продажи требуется значительно более сложный процесс.
Управление недвижимым имуществом занимается снижением рисков и продвижением ценных улучшений. Он также знакомится со сложными юридическими и налоговыми правилами, регулирующими инвестиционную недвижимость в Соединенных Штатах.
Портфели недвижимости
Диверсификация важна в инвестициях в недвижимость, как и в традиционных инвестициях на рынке капитала. Крупные инвесторы формируют портфели, состоящие из разных типов собственности. Они также следят за тем, чтобы их активы охватывали различные рынки. Чтобы продемонстрировать этот момент, вы можете понять, почему инвестор в недвижимость не хотел бы иметь всю свою собственность в Новом Орлеане во время сезона ураганов, по крайней мере, без существенного страхового покрытия.
Управление портфелем включает в себя распределение и отбор активов при помощи экспертов в области развития и обслуживания недвижимости. Правильный выбор активов — в данном случае собственности — должен быть совместим с инвестиционной стратегией клиента, терпимостью к риску и инвестиционными целями, как и с любым другим типом инвестиционного портфеля. При выборе недвижимости для портфеля необходимо учитывать несколько факторов, таких как закупочная цена, затраты на обслуживание, потенциальный ремонт, затраты на хранение и, если возможно, цена продажи в будущем.
Тем не менее, важно отметить, что в отношении портфелей недвижимости большая часть управления активами происходит после того, как портфель выбран.
Операции по управлению активами
Управляющие активами в сфере недвижимости, как правило, специализируются на определенных типах собственности, регионах или операциях. Очень большая роль управляющего активами состоит из исследования рынка, анализа данных и прогнозирования доходов.
Договоры аренды и соглашения об аренде должны быть структурированы таким образом, чтобы привлекать арендаторов, обеспечивать гибкость, сокращать количество вакансий и ограничивать степень ответственности. Ресурсы необходимо распределять стратегически — плохо управляемые ресурсы негативно влияют на стоимость портфеля.
Во многих случаях управляющий активами выбирает управляющего имуществом.Управляющий активами специализируется на финансовых вопросах, а управляющий недвижимостью специализируется на функционировании собственности. Эти отношения являются важной частью инвестирования в недвижимость, во многом подобно тому, как совет директоров должен тесно сотрудничать с генеральным директором или главным операционным директором корпорации.
Ключевые выводы
- Управляющие недвижимостью принимают важные инвестиционные решения, гарантируют, что инвестиции клиента не обесцениваются, и снижают подверженность клиента риску.
- Портфели недвижимости могут включать в себя различные типы недвижимости в разных регионах и на разных рынках.
- Управляющие активами в сфере недвижимости также нанимают ключевой персонал, например управляющих недвижимостью, работают с агентами по аренде, общаются с инвесторами и заключают контракты.
Обязанности управляющего недвижимостью
Большинство инвесторов ищут опытных управляющих недвижимостью. Ниже приводится список основных обязанностей этого профессионала:
- Обеспечение максимальной доходности портфеля
- Наем ключевого персонала, включая управляющих недвижимостью
- Работа с лизинговыми агентами
- Управление денежным потоком от объектов недвижимости в портфеле
- Заключение контрактов
- Общение с инвесторами и клиентами
Цели управления активами недвижимости
Общая цель управления активами состоит в максимальном увеличении стоимости собственности и доходности инвестиций. Это означает сокращение расходов, когда это возможно, поиск наиболее последовательных и максимальных источников дохода, а также, среди прочего, снижение ответственности и рисков.
В некотором смысле управляющие активами обладают предприимчивостью. Многие решения, принимаемые при управлении недвижимым имуществом, такие как переговоры, утверждения и анализ аренды, требуют принятия рисков и составления прогнозов. Менеджеры, которые принимают наилучшие предпринимательские решения с финансовым капиталом, обычно награждаются более высокой прибылью и более крупными портфелями.