Барбара Коркоран: Покупатели жилья «должны двигаться быстрее» на фоне стремительного роста цен
На протяжении многих лет горячий рынок жилья демонстрирует признаки охлаждения.
Ставки по ипотеке за недельный период в начале этого месяца впервые за три года превысили 4% — и рост, вероятно, продолжится, поскольку Федеральная резервная система США планирует серию повышений процентных ставок в этом году.
Но постоянная инфляция и растущие процентные ставки не должны отпугивать покупателей жилья, сказала в интервью Yahoo Finance гуру в области недвижимости и участница шоу «Shark Tank» Барбара Коркоран. Вместо этого, по ее словам, начинающим домовладельцам следует как можно быстрее выходить на рынок, пока условия не ухудшились.
«Вам следует действовать быстрее, потому что дома только дорожают», — сказала она в интервью 17 февраля, примерно за месяц до повышения ФРС своей базовой процентной ставки. «Все труднее приобрести что-то, что вы даже считаете приемлемым для жизни, не говоря уже о том, о чем вы мечтали.»
«Выжидание ничего не дает», — добавила она. «Абсолютно ничего.»
Средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой составила 4,16% за семидневный период, закончившийся 17 марта, что стало первым случаем, когда ставка превысила 4% с мая 2019 года, сообщили в Freddie Mac. В январе 2021 года ставка опускалась до 2,65%.
Между тем, медианная цена на жилье выросла до 357 300 долларов в прошлом месяце, что на 15% больше, чем в феврале прошлого года, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов.
Но Коркоран предупредил, что ситуация может только ухудшиться, отчасти из-за ожидаемого повышения процентных ставок. ФРС объявила о повышении базовой процентной ставки на 0,25% в прошлую среду, а председатель Джером Пауэлл в понедельник намекнул на более агрессивное повышение ставок в будущем.
Хотя повышение процентных ставок напрямую не коррелирует с ростом ипотечных ставок, оно способствует созданию экономической среды, в которой ипотечные ставки растут.
«Процентные ставки все еще низкие», — сказал Коркоран. «Они ползут вверх — и они обещали продолжать расти».
Кроме того, некоторые аналитики говорят, что спрос на рынке жилья в ближайшие месяцы снизится, что может привести к снижению цен. Продажи жилья упадут на 25% в период с февраля по лето, прогнозирует главный экономист Pantheon Macroeconomics Ян Шепердсон в аналитической записке в воскресенье.
Фото предоставлено: John Nacion/STAR MAX/IPx 2018 9/23/18 Барбара Коркоран на телефестивале Tribeca 2018 в Нью-Йорке.
Коркоран пережила несколько циклов рынка жилья. В 1973 году, в возрасте 23 лет, Коркоран использовала кредит в 1000 долларов США для открытия фирмы по продаже недвижимости под названием Corcoran Group, в которой работали семь агентов по недвижимости, продававших недвижимость в Верхнем Вест-Сайде в Нью-Йорке. В последующие годы фирма приобрела международное присутствие и репутацию производителя элитной недвижимости. Коркоран продала бизнес в 2001 году за 66 миллионов долларов.
В дополнение к своей роли в шоу «Shark Tank», она ведет подкаст советов «Необычный бизнес»
.
Выступая перед Yahoo Finance, Коркоран сказала, что она по-прежнему настроена оптимистично в отношении рынка жилья.
«Я думаю, что отдача от инвестиций феноменальна, и так было на многих рынках во многих городах США», — добавила она.
«Это, вероятно, лучший рынок, который я когда-либо видела в своей жизни», — сказала она. «Я никогда не видела его более манящим и многообещающим».
Подробнее: