Три причины, по которым Барбара Коркоран считает этот рынок жилья лучшим за всю ее жизнь
Горячий рынок недвижимости сделал практически невозможным поиск жилья даже для главы Федеральной резервной системы.
В четверг в своем выступлении глава ФРС Кристофер Уоллер объяснил стремительно растущие цены на жилье слиянием спроса, вызванного пандемией, и низких процентных ставок, добавив, что «сумасшедший» рынок недвижимости помешал его собственным поискам нового дома в Вашингтоне.
Но головная боль для некоторых покупателей жилья означает возможности для смекалистых инвесторов.
В новом интервью гуру рынка недвижимости и участница шоу «Shark Tank» Барбара Коркоран назвала нынешний рынок жилья лучшей возможностью для инвестиций в недвижимость за всю свою жизнь.
Она назвала три причины благоприятной обстановки: первоначальная задержка с признанием инвестиционной возможности обеспечила рынку долговечность; последовательный рост арендной платы по всей стране; и сохранение низких процентных ставок.
«Доходность инвестиций феноменальна, и так было на многих рынках во многих городах США, «, — сказала она главному редактору Yahoo Finance Энди Серверу 17 февраля. «Это, наверное, лучший рынок, который я когда-либо видела в своей жизни».
Во время пандемии американский рынок жилья переживал бум на фоне резкого роста спроса, поскольку отключение COVID-19 повысило значимость домов людей, а покупатели стремились воспользоваться низкими ипотечными ставками.
Всплеск цен на жилье задержался после отключения COVID-19 весной 2020 года. Однако к ноябрю того же года цены на жилье выросли на 9,5% по сравнению с ноябрем 2019 года, согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller.
Длительность сильного рынка отчасти объясняется этой первоначальной задержкой с инвестициями в жилье, считает Коркоран.
«На рынке была робость — люди медленно реагировали на инвестиции в недвижимость», — говорит Коркоран. «Сейчас все в нее вгрызаются, но она как бы отстает от всех других видов инвестиций. Так что у вас был небольшой период отдыха».
Коркоран также назвал общенациональный рост арендной платы одним из факторов, способствующих росту рынка жилья. В декабре средняя месячная арендная плата в США выросла на 14,1% по сравнению с прошлым годом до $1 877, что стало самым большим годовым приростом с февраля 2019 года, по данным Redfin.
«Арендная плата росла по всей стране, и если вы тщательно выбираете недвижимость, например, если вы инвестируете, скажем, в Орландо, арендная плата выросла почти на 30% — сумасшедший рост», — говорит она. «Представьте, как это отразится на итоговом результате.»
Объявление «продано» размещено возле дома на одну семью в жилом районе в Гленсайде, штат Пенсильвания, в среду, 4 августа 2021 года. (AP Photo/Matt Rourke)
Когда Коркоран называет рынок жилья лучшим за всю свою жизнь, она опирается на десятилетия опыта работы в сфере недвижимости. В 1973 году, в возрасте 23 лет, Коркоран использовала кредит в 1000 долларов, чтобы открыть фирму по недвижимости под названием Corcoran Group, в которой работали семь агентов по недвижимости, продававших недвижимость в Верхнем Вест-Сайде в Нью-Йорке.
В последующие годы фирма приобрела международное присутствие и репутацию производителя элитной недвижимости. Коркоран продал бизнес в 2001 году за 66 миллионов долларов.
Низкие процентные ставки являются последней причиной, по которой Коркоран сохраняет «бычий» настрой на рынке жилья. Хотя Коркоран разговаривал с Yahoo Finance в середине февраля, до того, как ставки по самому популярному кредиту на покупку жилья (30-летняя фиксированная ипотека) превысили 4% — самый высокий уровень с апреля 2019 года.
«Очень важно — что мы все принимаем как должное, как наше право дышать — деньги настолько дешевы», — говорит Коркоран. «Поэтому вы можете использовать очень большие кредитные ресурсы».
Коркоран предлагает простой совет: Входите на этот рынок жилья так быстро, как только можете.
«Я никогда не видела его более манящим и многообещающим», — говорит она.