Покрывает ли страхование вашего домовладельца Airbnb?

Аренда дома может быть прибыльной, но ваш полис страхования домовладельцев не может автоматически покрывать совместное использование жилья. Прежде чем открыть свой дом для временных гостей, защитите свое имущество от повреждений и себя от претензий по личной ответственности с помощью надлежащего страхового покрытия.

Страхование домовладельцев и совместное использование жилья

Страхование домовладельцев  обычно покрывает стоимость ремонта вашего дома, вызванного пожаром, ветром или некоторыми другими стихийными бедствиями. Он также предлагает защиту личной ответственности в случае, если кто-то получит травму, находясь на вашей территории.

При совместном использовании дома правила гораздо менее черно-белые. По данным Института страховой информации, некоторые страховые компании позволят вам расширить покрытие домовладельцев до краткосрочной аренды, если это разовое событие, и вы заранее уведомите страховщика. Однако другие компании могут потребовать от вас приобрести специальное подтверждение, которое будет добавлено к вашей существующей политике для покрытия временной аренды. 

Когда совместное использование дома — это бизнес

Если вы регулярно сдаете в аренду часть своего дома для получения дохода, страховая компания обычно рассматривает это как коммерческую деятельность, которая не покрывается полисом домовладельцев. Вместо этого вам нужно будет приобрести страховку для бизнеса. 

Если вы планируете арендовать весь дом на длительный период времени, вам также понадобится  страховка домовладельца. Страхование арендодателя покрывает сам дом, а также любые постройки, находящиеся на нем, такие как гараж или сарай. Эти полисы обычно покрывают вам убытки, такие как ущерб от пожара или ветра, но они не возмещают вам ущерб, вызванный естественным износом или потерей личного имущества вашего арендатора.

Совместное использование дома в качестве арендатора

Вам также нужно будет покрыть свои страховые базы, если вы арендуете жилье и сдаете в субаренду кому-то другому. Перво-наперво: убедитесь, что арендодатель разрешает вам сдавать квартиру в субаренду. Оттуда вам нужно узнать в страховой компании вашего арендатора, будет ли ваше покрытие применяться к тому, кто сдает в субаренду.

Если вы не планируете жить в арендуемой квартире во время сдачи в субаренду, субарендатору потребуется его или ее собственная страховка арендатора. Имейте в виду, что если субарендатор повредит какое-либо из ваших личных вещей во время вашего отсутствия, политика вашего арендатора может не покрыть это.

Какие компании предлагают покрытие для совместного использования дома?

В ответ на рост индустрии совместного использования жилья несколько страховых компаний продвигаются к расширению охвата домовладельцев, которые сдают свои дома в аренду через Airbnb и аналогичные сайты. Вот четыре примера:

• Liberty Mutual — держатели полисов Liberty Mutual могут продлить свою текущую политику с помощью покрытия Liberty Mutual HomeSharing, если они проживают в одном доме более 31 дня. 
• Verisk Analytics ISO — Insurance Service Offices Inc. (ISO), дочерняя компания Verisk Analytics, предлагает варианты устранения уникальных рисков, с которыми сталкиваются домовладельцы при аренде домов через Интернет. Предлагаемое покрытие включает ответственность, кражу, вандализм и повреждение имущества гостей.
• Allstate — Страхование компании HostAdvantage Home-Sharing — это специальное покрытие, которое защищает ваши личные вещи при сдаче дома в аренду. Например, вы будете застрахованы, если арендатор что-то украдет или грабитель вломится, пока вас не будет. Вы также будете застрахованы, если арендатор случайно повредит вашу мебель или ковер.
• Airbnb— Airbnb предлагает страховку защиты хозяев. Эта политика предоставляет вам покрытие в размере до 1 миллиона долларов от претензий третьих лиц о телесных повреждениях или повреждении имущества. Это отличается от Гарантии для хозяев, которая предлагает до 1 миллиона долларов в качестве компенсации за ущерб, нанесенный вашей личной собственности или самому дому.

Суть

Жизненно важно, чтобы вы провели свое исследование, прежде чем вскочить на подножку совместного дома. Например, если вы сдаете дом в аренду на постоянной основе, ваша страховая компания может отказаться от вас как держателя полиса, если сочтет это коммерческой деятельностью. Даже если вы снимаете дом только один раз, вы не можете позволить себе рисковать своим покрытием. Поговорите со своей страховой компанией о том, что входит, а что не входит в ваш полис, может помочь вам определить, что необходимо для заполнения пробелов.