Домовладельцы говорят «нет, спасибо» экономии на рефинансировании — несмотря на дешевые ипотечные ставки
Общее количество заявок на ипотеку снизилось на 2,8% за неделю, закончившуюся 12 ноября, что было вызвано 5%-ным снижением активности по рефинансированию, сообщила в среду Ассоциация ипотечных банкиров. Спрос на рефинансирование упал на 31% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Домовладельцы стали более прохладно относиться к рефинансированию, так как ставки по ипотечным кредитам в последние недели выросли.
«Все ипотечные ставки в исследовании MBA выросли, при этом 30-летняя фиксированная ставка поднялась до 3,20%» с 3,16% неделей ранее, говорит Джоэл Кан, руководитель отдела прогнозирования ипотечных банков.
Аналогичная история произошла в четверг, когда ипотечная компания Freddie Mac опубликовала результаты исследования ставок за эту неделю, которое проводилось 50 лет. Согласно им, 30-летние фиксированные ипотечные кредиты в среднем составляют 3,10%, что значительно выше, чем 2,98% на прошлой неделе.
Хотя ставки постепенно повышались в течение нескольких месяцев, кредиты на жилье остаются намного дешевле, чем до начала пандемии. На Рождество 2019 года средние 30-летние ставки MBA составляли 3,99%.
Может быть, домовладельцы откладывают рефинансирование, потому что думают, что очередная волна инфекций COVID может снова обрушить ипотечные ставки до рекордно низких уровней? Это рискованная ставка — и они могут быть разочарованы.
Новые вспышки коронавируса зарегистрированы в Миннесоте, Мичигане и некоторых других штатах, а медицинские эксперты опасаются, что праздничные сборища и новый вариант «дельта плюс» могут привести к зимнему всплеску заболеваемости.
Но благодаря вакцинам и ревакцинации никто не ожидает, что число случаев заболевания в США взлетит так, как это произошло в январе — когда ставки по ипотечным кредитам достигли своего дна. Вряд ли произойдет аналогичный подъем для домовладельцев.
Чтобы ставки по ипотечным кредитам упали до уровня начала 2021 года, необходимо много говорить о слове на букву «Р»: рецессия», — говорит Кори Бурр, старший вице-президент TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.
Вместо этого в центре внимания оказалось слово на букву «И»: инфляция. В октябре цены росли самыми быстрыми темпами за более чем 30 лет, и на Федеральную резервную систему оказывается давление с целью повышения процентных ставок и сокращения других мер политики, которые позволили сохранить сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам во время пандемии.
Если вы откладываете рефинансирование своей ипотеки, то, скорее всего, вы оставляете деньги на столе. Даже рефинансирование, в результате которого ежемесячная экономия составит всего 100 долларов, за пять лет вернет в ваш карман 6 000 долларов.
Эти деньги вы могли бы использовать для погашения надоевших долгов с высокими процентами, финансирования образования ваших детей или инвестирования в фондовый рынок.
Имейте в виду, что кредитор не может автоматически предложить вам самую низкую процентную ставку. Для этого обычно требуется немного усилий с вашей стороны.
Хорошим первым шагом будет проверка вашей кредитной истории, которую вы можете легко сделать бесплатно. Самые низкие ставки по ипотечным кредитам, как правило, предоставляются заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом.
Когда вы будете готовы к рефинансированию, проверьте ставки по ипотечным кредитам как минимум у пяти кредиторов, чтобы найти лучший кредит, доступный в вашем регионе и для заемщика с вашим кредитным профилем.
Если возврат кредита невозможен или вы не хотите этого делать, есть и другие способы снизить стоимость владения домом. Когда придет время обновить страховку домовладельцев, всегда получайте котировки от нескольких страховщиков, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете.
Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.