Google только что поставил миллиарды на недвижимость в Нью-Йорке — вот 3 REITs, чтобы принять участие в игре
Коммерческая недвижимость возвращается, и инвесторам стоит обратить на это внимание.
На прошлой неделе технологический гигант Google объявил, что заплатит 2,1 миллиарда долларов за офисное здание в Нью-Йорке. Фактически, эта сделка является самой дорогой продажей одного офисного здания в США с начала пандемии.
Что это означает для инвесторов?
Что ж, это дает рынку новую причину потеплеть к инвестиционным трастам недвижимости (REIT), которые являются публично торгуемыми компаниями, владеющими недвижимостью, приносящей доход. В день, когда стало известно о покупке Google, акции нескольких офисных REIT выросли.
Если компании продолжат расширять свои офисные объекты, это может привести к росту спроса на офисные помещения — основному катализатору для офисных REITs.
Вот три офисных REIT, которые имеют все шансы воспользоваться этой тенденцией. Их доходность достигает 4,9%, и инвесторы могут наброситься на них, используя только свои свободные деньги.
Первой в списке стоит компания Boston Properties, крупнейший публично торгуемый застройщик, владелец и управляющий офисной недвижимостью класса А в США.
В портфеле компании 197 объектов общей площадью 51,5 млн кв. футов. BXP получает регулярный доход от аренды, так как средневзвешенный оставшийся срок аренды в портфеле составляет 7,9 лет.
Компания Boston Properties уделяет большое внимание регионам с долгосрочными перспективами роста арендной платы. Три крупнейших рынка по объему чистого операционного дохода — Бостон (34%), Нью-Йорк (28%) и Сан-Франциско (21%).
В последнее время бизнес демонстрирует значительные улучшения.
Во втором квартале 2021 года объем средств от операций (FFO) — важнейший показатель операционной деятельности REIT — составил $268,6 млн, или $1,72 на разводненную акцию. Это значительно больше, чем $236,9 млн, или $1,52 на разводненную акцию FFO, полученную REIT за период годичной давности.
Выплачивая ежеквартальные дивиденды в размере $0,98 на акцию, Boston Properties предлагает годовую дивидендную доходность 3,5%.
Конечно, Boston Properties торгуется по цене $113 за акцию. Но вы можете получить часть REIT, используя популярное приложение для торговли акциями, которое позволяет покупать доли акций за столько денег, сколько вы готовы потратить.
Если вы заинтересованы в недвижимости в Нью-Йорке, обратите внимание на компанию Vornado Realty Trust. Портфель ценных бумаг этой компании сосредоточен на первоклассной офисной и торговой недвижимости в Большом Яблоке.
Портфель компании состоит из 20,6 миллионов квадратных футов офисных площадей на Манхэттене в 33 объектах, 2,7 миллионов квадратных футов торговых площадей на Манхэттене в 65 объектах, почти 2 000 единиц жилья в десяти жилых комплексах Нью-Йорка и др.
Во втором квартале 2021 года скорректированный показатель FFO компании Vornado составил $0,69 на акцию, что выше, чем $0,56 на акцию год назад. Эта сумма также превысила размер квартальных дивидендов в размере $0,53 на акцию.
Акции Vornado торгуются немного ниже своего допандемического уровня — более чем на 30% за последние два года — и предлагают очень щедрую годовую доходность в 4,7%. Если спрос на недвижимость в Нью-Йорке продолжит расти, этот REIT может стать достойным владельцем некоторых цифровых пятицентовиков и десятицентовиков.
Самое замечательное в REITs то, что они могут специализироваться на очень специфических видах недвижимости. Компания Vornado, которую мы только что рассмотрели, владеет офисными помещениями, объектами розничной торговли и жилой недвижимостью.
Но что, если вам нужны только офисные здания в Нью-Йорке?
Как выяснилось, существует REIT с такой специфической направленностью: SL Green Realty.
Портфель SL Green состоит из доли в 77 зданиях общей площадью 35,3 миллиона квадратных футов. Фактически, компания является крупнейшим арендодателем офисных помещений на Манхэттене. Компания владеет долями в 27,1 миллиона квадратных футов в зданиях на Манхэттене и 7,4 миллиона квадратных футов, обеспечивающих долговые и привилегированные инвестиции в акционерный капитал.
Для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход, SL Green особенно привлекательна. Большинство дивидендных акций следуют квартальному графику распределения. SL Green Realty, с другой стороны, выплачивает дивиденды ежемесячно.
В настоящее время ежемесячный дивиденд SL Green составляет $0,3033 на акцию, что соответствует годовой доходности в 4,9%.
Вам не нужно быть магнатом недвижимости, чтобы начать инвестировать в REITs.
Если вы работаете с меньшим бюджетом, вы можете использовать инвестиционное приложение, которое позволяет покупать «кусочки акций» крупных компаний по недвижимости — особенно то, которое поставляется без торговых сборов.
Конечно, если публично торгуемые REITs не обеспечивают стабильности, которую вы ищете, есть более «частные» способы участия.
Например, некоторые популярные инвестиционные сервисы позволяют получить стабильный доход от аренды, инвестируя в недвижимость премиум-класса, от коммерческих объектов в Лос-Анджелесе до жилых квартир в Вашингтоне.
Вы получите доступ к высококлассной недвижимости, которая обычно недоступна для розничных инвесторов, и будете регулярно получать выплаты в виде ежеквартальных дивидендов.
Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.