Удержание процентов по ипотеке
Что такое вычет процентов по ипотеке?
Вычет по ипотечным процентам — это общий детализированный вычет, который позволяет домовладельцам вычитать проценты, которые они выплачивают по любой ссуде, использованной для строительства, покупки или улучшения своего места жительства, из налогооблагаемого дохода. Вычет процентов по ипотеке также может производиться по ссудам на приобретение вторых домов и резиденций для отдыха с определенными ограничениями. Сумма вычитаемых процентов по ипотеке ежегодно сообщается ипотечной компанией в форме 1098. Этот вычет предлагается в качестве стимула для домовладельцев.
Ключевые выводы
- Вычеты по ипотеке помогают домовладельцам снизить размер причитающихся налогов.
- Эти вычеты указываются в Графике A или Графике E, в зависимости от типа вычета.
Как работает удержание процентов по ипотеке
Проценты по жилищной ипотеке указаны в Приложении А налоговой формы 1040. Проценты по ипотечному кредиту, выплачиваемые при аренде собственности, также подлежат вычету, но об этом сообщается в Приложении E. Проценты по ипотеке довольно часто являются единовременным вычетом, который позволяет многим налогоплательщикам перечислять их; без этого вычета оставшиеся детализированные вычеты не превышали бы стандартный вычет. Проценты по жилищным кредитам также квалифицируются как проценты по жилищной ипотеке.
Требования к полному вычету процентов по ипотеке
Часто домовладельцы могут вычесть всю сумму выплаченных процентов по ипотеке, если они соответствуют всем требованиям. Сумма, разрешенная для вычета, зависит от даты ипотеки, суммы ипотеки и того, как используются поступления от этой ипотеки.
Если ипотека домовладельца соответствует следующим критериям в течение года, все проценты по ипотеке могут быть вычтены. Устаревшая задолженность, то есть ипотека, полученная до даты, установленной налоговой службой (IRS), подлежит вычету.
Ипотечные ссуды, которые домовладелец или его супруга, при совместной подаче заявки, взяли после даты «выплаченного долга» на покупку, строительство или улучшение дома, могут иметь право на получение кредита. Однако указанная сумма ипотечных кредитов в течение налогового года, вместе с любой непогашенной задолженностью, составила не более 1 миллиона долларов. Для супружеских пар, подающих отдельно, лимит составляет 500 000 долларов или меньше.
Краткий обзор
Вычеты по ипотеке также могут производиться по ссудам на приобретение вторых домов и резиденций для отдыха, но с некоторыми ограничениями.
Для ипотечных кредитов, которые домовладелец или его супруга (опять же, при совместной подаче заявки) взяли на себя после даты «выплаченного долга» в качестве долга по собственному капиталу (но не в качестве долга на приобретение дома) на общую сумму не более 100000 долларов — или если подали отдельно и вступили в брак с 50000 долларов и в течение налогового года — проценты по ипотеке могут иметь право на вычет, если сумма долга также не превышает справедливую рыночную стоимость дома после определенных корректировок.
Вычет процентов по ипотеке может быть произведен только в том случае, если ипотека домовладельца является обеспеченным долгом, что означает, что он подписал договор доверительного управления, ипотечный кредит или земельный договор, в соответствии с которым его собственность является квалифицированной жилищной безопасностью для выплаты долга и других условий.