Китайская Evergrande позволит сердитым инвесторам участвовать в торгах на уцененную недвижимость
(Bloomberg) — Китайская Evergrande Group планирует позволить потребителям и сотрудникам участвовать в торгах на уцененную недвижимость в этом месяце, чтобы вернуть им миллиарды за просроченные инвестиционные продукты, поскольку попавший в беду застройщик стремится сохранить наличность, по словам людей, знакомых с вопросом.
Компания организует к 30 сентября онлайновое мероприятие по продаже недвижимости для инвесторов, которые выбирают недвижимость со скидкой вместо наличных денег, сообщили два сотрудника, которые были проинформированы в ходе внутреннего совещания в четверг и попросили не называть их имен. Evergrande не ответила на просьбу прокомментировать этот план.
Самый закредитованный застройщик в мире продвигает дисконтную недвижимость как предпочтительный из трех вариантов для сердобольных инвесторов, стремящихся вернуть долг. Высокодоходные продукты, выплачивающие до 13% в год, стали громоотводом для Evergrande, испытывающей нехватку денежных средств. Инвесторы и сотрудники протестуют против потерь и задержек выплат по инвестициям, которые рекламировались как безопасные. Демонстрации, вспыхивающие по всему Китаю, могут повлиять на любые решения правительства, которое придает большое значение социальной стабильности.
Более 70 000 человек приобрели эти продукты, включая многих сотрудников Evergrande, сообщило ранее агентство Bloomberg со ссылкой на руководителя подразделения Evergrande, занимающегося вопросами благосостояния. Около 40 млрд. юаней ($6,2 млрд.) из них теперь должны быть выплачены, сообщает Caixin.
Стремясь отвлечь инвесторов от выплат наличными, компания предлагает значительные скидки на объекты недвижимости. Инвесторы могут вложить средства в жилую недвижимость со скидкой 28%, в офисы — со скидкой 46%, в магазины и парковки — со скидкой 52%. Скидки не могут быть ниже ценового порога, установленного местными органами власти. Скидки на недвижимость являются добровольным вариантом погашения, говорится в брифинге.
Детали нового плана, который был впервые обнародован в понедельник, похоже, благоприятствуют крупным держателям акций. Инвесторы могут получить один токен для участия в торгах на идеальную недвижимость за каждые 500 000 юаней, вложенных в проект, по словам проинформированных лиц. Чем больше токенов, тем больше шансов получить привилегированную единицу, сказали собеседники.
По опции наличных денег инвесторы могут выбрать выплату 10% от основной суммы и процентов каждый квартал, что означает полное погашение через два с половиной года, сообщило ранее агентство Bloomberg. Согласно пересмотренному плану, представленному в понедельник, инвесторы могут также выбрать скидки на оплату уже приобретенных жилых единиц.
Evergrande также урегулировала вопрос погашения задолженности с некоторыми корпоративными партнерами, предложив им свою недвижимость.
Shenzhen World Union Group, которая продает новые дома для застройщика, заявила в пятницу, что договорилась с Evergrande об использовании недвижимости для компенсации пятой части неоплаченных по состоянию на 31 августа взносов. Skshu Paint Co., один из подрядчиков Evergarnde по покраске, в начале сентября согласился получить три незавершенных проекта, которые планируется завершить до 2024 года. Компания начала обналичивать часть этих объектов путем их продажи, заявила она ранее.
(Обновления с деталями договоренностей с корпоративными клиентами из восьмого абзаца)
Больше подобных историй можно найти на сайте bloomberg.com