Покупатели и продавцы жилья: Чему фиаско Zillow может научить вас в вопросах ценообразования на недвижимость
В 2019 году компания Zillow, расположенная в Сиэтле, запустила свой бизнес iBuyer под названием Zillow Offers, чтобы покупать дома непосредственно у владельцев, делать ремонт и снова выставлять их на рынок.
Компания Zillow была настолько уверена в своем алгоритме ценообразования, что в начале этого года заявила, что ее оценки Zestimates будут служить в качестве цены первоначального предложения на подходящие дома. Это не продлилось долго.
Недавно компания объявила о выходе из бизнеса iBuying. В ходе ежеквартального звонка по поводу прибыли генеральный директор Рич Бартон заявил, что Zillow не смогла правильно спрогнозировать будущие цены на жилье на фоне волатильности, вызванной ажиотажем вокруг жилья.
Действительно, неожиданное желание американцев, работающих на дому, приобрести новое жилье в сочетании со сверхнизкими ипотечными ставками привело к тому, что цены на жилье в США достигли новых максимумов.
Рик Шарга, руководитель компании RealtyTrac, считает, что бизнес-модель Zillow была несовершенной, отмечая на сайте своей компании, что инвесторы в перепродажу домов часто платят слишком много и недооценивают время и стоимость подготовки дома к продаже.
«Судя по всему, Zillow Offers совершила обе ошибки и сделала это в достаточно больших масштабах, чтобы привести к потерям в сотни миллионов долларов», — пишет Шарга.
Из фиаско Zillow можно извлечь один урок: Стоимость недвижимости может быстро меняться. Делайте домашнюю работу по определению справедливой рыночной стоимости.
Ваш агент по недвижимости должен знать ваш район. Хорошие риэлторы анализируют недавние продажи аналогичной недвижимости, чтобы рекомендовать цену, говорит Кори Бурр из TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия.
«Я не знаю ни одного опытного агента, который бы полагался на Zestimate при составлении ценовых рекомендаций», — говорит Бурр в интервью MoneyWise. «Но поскольку рынок так хорошо знаком с Zestimates, они часто обсуждаются в связи с тем, каковы могут быть ожидания покупателей от недвижимости».
Ваш кредитор потребует проведения оценки при получении ипотечного кредита, а иногда и при рефинансировании, чтобы убедиться, что дом или кондоминиум стоит той суммы, которую вы хотите занять.
Оценщик осматривает дом и изучает рыночные тенденции, а также другие факторы, такие как местоположение и нахождение дома в зоне затопления.
На быстро дорожающем рынке нередки случаи, когда результаты оценки оказываются ниже той цены, которую готов заплатить покупатель. В таких случаях некоторые оценщики готовы принять дополнительную информацию о местном рынке и пересмотреть свою оценку, говорит Бурр. Но если это не так, покупателю и продавцу, возможно, придется пересмотреть цену.
Заманчиво согласиться с ценами, которые выкладывают частные сайты по недвижимости — Zillow является одним из многих, — но помните, что эти цифры — всего лишь приблизительные. Zillow даже говорит, что покупатели и продавцы должны дополнять оценки Zestimates своими собственными исследованиями.
Вместе с риэлтором или самостоятельно сравните дом с аналогичными объектами. Обязательно учитывайте менее очевидные факторы, такие как школьные зоны. Два одинаковых дома в одном районе могут иметь совершенно разную стоимость, если только один из них находится в зоне действия государственной школы с высоким рейтингом.
И в качестве еще одного ориентира, проверьте калькулятор цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования, который прогнозирует стоимость домов для многих регионов.
Лучшие ставки по ипотеке получают заемщики с самой надежной кредитной историей, поэтому бесплатно проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы узнать, не нуждается ли он в доработке.
Если у вас есть лишние долги и вам нужно повысить кредитную оценку, подумайте о том, чтобы объединить остатки по кредитам с высокими процентами в один кредит на консолидацию долгов с более низким процентом, чтобы попытаться быстрее списать свои долги.
И даже если ваш бюджет не позволяет делать много покупок по своему усмотрению, извлечь доход из фондового рынка может быть удивительно просто. Популярное приложение позволяет инвестировать в диверсифицированный портфель, используя только «мелочь» от повседневных покупок. Это деньги, которые в будущем могут пойти на первый взнос за дом.
Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.