6 советов по быстрой продаже дома

Если вы готовы продать свой дом, у вас может быть причина захотеть продать его быстро — например, новая работа, которая скоро начнется в другом городе. Как вызвать интерес к своему дому? В конце концов, чем больше потенциальных покупателей вы привлечете, тем выше ваши шансы продать товар по хорошей цене.

Какими бы ни были ваши причины продажи, вот шесть способов быстро продать дом, даже на медленном рынке.

1. Найдите подходящего агента по недвижимости

Если вы хотите быстро продать свой дом, первым делом нужно нанять агента по недвижимости. Идеальный человек должен знать местный рынок и иметь отчет о продажах, подтверждающий, что он умеет продавать.

Имейте в виду, что агент по недвижимости поможет со всем процессом, от найма профессионального фотографа, который сделает первоклассные фотографии вашего дома, до переговоров по лучшей цене. Они также составят список объектов недвижимости, в котором будут продаваться, запланировать и устроить выставки, а также продвигать вашу недвижимость, чтобы ее увидели.

2. Цена для продажи

Один из наиболее эффективных способов быстро продать свой дом — это установить конкурентоспособную цену. Если вы поставите слишком высокую цену, ваш дом будет проводить больше времени на рынке. Кроме того, если цена вашего дома завышена, вы можете в конечном итоге продать его по более низкой цене — просто это займет намного больше времени.

Ваш агент по недвижимости  исследует сопоставимые дома (также известные как «comps») в вашем районе, чтобы установить реальную цену. Если вам действительно нужно продавать быстро, подумайте о том, чтобы цена на свой дом была немного ниже, чтобы привлечь интерес (и, возможно, даже разжечь войну торгов). Если к определенной дате вы не получили ни одного предложения, сбейте цену.

Также полезно подумать о ценах, которые покупатели ищут в вашем районе. Например, если вы выставите свой дом за 302 000 долларов, вы упустите всех потенциальных покупателей, которые ищут дома стоимостью менее 300 000 долларов. Вероятно, не стоит просить дополнительные 2000 долларов, если это означает, что дом увидит меньше покупателей.

3. Очистить, убрать беспорядок и обезличить

Покупатели должны иметь возможность представить себя в пространстве, и они не смогут этого сделать, если в вашем доме царит беспорядок. Тщательно очистите свой дом сверху вниз, избавьтесь от беспорядка и скройте семейные фотографии и другие личные вещи.

Пока вы занимаетесь этим, переставьте мебель так, чтобы ваш дом выглядел привлекательно, и чтобы покупатели могли перемещаться по нему, не натыкаясь ни на что. При необходимости складывайте громоздкие вещи. Переполненная комната похожа на маленькую комнату.

Подумайте о найме стейджера, который поможет вам продемонстрировать лучшие активы вашего дома, произвести впечатление на потенциальных покупателей и быстро продать его по максимально выгодной цене.Постановка не из дешевых, но, пооценкам Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в среднем поэтапные дома продаются на 88% быстрее и на 20% дороже, чем неэтапные дома.

4. Повысьте привлекательность вашего бордюра

Если вы хотите продавать быстро, важно произвести хорошее первое впечатление. И первое, что видит покупатель, — это внешний вид дома и то, как он вписывается в окружающий район. Чтобы повысить привлекательность вашего дома:

• Покрасьте входную дверь
• Сажать цветы
• Смести паутину и мусор с окон, карнизов и крыльцов.
• Помойте окна
• Починить сломанные светильники и почтовые ящики
• Убедитесь, что деревья, кусты и лужайка хорошо ухожены.

Имейте в виду, что аккуратный внешний вид не только красиво выглядит, но и сигнализирует потенциальным покупателям о том, что вы хорошо позаботились об этом месте.

5. Позаботьтесь о быстром ремонте

У вас не будет времени на капитальный ремонт, поэтому сосредоточьтесь на быстром ремонте, чтобы устранить то, что может отпугнуть потенциальных покупателей. Обследуйте дом и позаботьтесь о простых решениях:

• Закрепить незакрепленную плитку
• Затянуть протекающие краны
• Подкрасить краской
• Затяните дверные ручки и ручки.
• Удалите пятна с ковра

В зависимости от того, сколько времени и денег вы хотите потратить на подготовку дома, вы также можете обновить светильники, купить новую технику, установить новое оборудование на шкафы и покрасить интерьер свежим слоем (нейтральной) краски.

6. Подсластите сделку

Еще один способ сделать дом более привлекательным — предложить что-нибудь, чтобы подсластить горшок. Вы можете предложить, например, оплатить часть или все затраты на закрытие. Покупатели ищут выгодную сделку, особенно в условиях падающего рынка, поэтому сделайте все возможное, чтобы они почувствовали, что они ее заключили.

Еще один совет — предложить переносную домашнюю гарантию, которая предусматривает услуги по ремонту и замене бытовых приборов и систем со скидкой. Потенциальный покупатель может чувствовать себя более комфортно, зная, что дом защищен, что может сделать ваш дом более привлекательным, чем дом конкурента.

Суть

Продажа дома может вызвать стресс, особенно, если у вас очень сжатые сроки. К счастью, если вам нужно быстро продать товар из-за новой работы, жизненного события (например, развода) или по финансовым причинам, есть способы ускорить этот процесс.

Если у вас нет большого бюджета, чтобы подготовить свой дом к продаже, сосредоточьтесь на этом первом впечатлении. Покупатели могут принять решение в считанные секунды — некоторые на обочине дороги, а некоторые — через входную дверь. Сделайте эти секунды на счету с опрятным двором, сияющим домом и, если вы умеете раскрашивать его, свежим слоем краски.