Ставки по ипотеке только что снова выросли — стоит ли вам рефинансировать сейчас или подождать?
Процент по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой вырос на прошлой неделе со среднего уровня 3,05% до 3,09% — самого высокого с апреля, сообщил в четверг ипотечный гигант Freddie Mac. Год назад средняя ставка по популярным кредитам составляла всего 2,80%.
Ставки по ипотеке продолжают расти «из-за траектории развития экономики и пандемии», — говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
Новые случаи заражения COVID-19 снижаются, но инфляция высока и может ухудшиться, что ставит Федеральную резервную систему на путь отмены своей политики борьбы с COVID, которая помогла сохранить низкие ставки по ипотечным кредитам.
Средняя 15-летняя фиксированная ипотечная ставка также выросла на прошлой неделе до 2,33% с 2,30%, сообщает Freddie Mac.
Благодаря этому росту, типичная ставка сейчас находится точно на том же уровне, что и в прошлом году в это время.
Более краткосрочные ипотечные кредиты популярны среди рефинансируемых домовладельцев. Хотя переход от 30-летнего к 15-летнему кредиту может означать более высокие ежемесячные платежи, пожизненные процентные расходы будут гораздо ниже.
Ставки по пятилетним ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой на прошлой неделе снизились в среднем с 2,55% до 2,54%. Год назад средняя ставка по таким кредитам составляла 2,87%.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) начинается с фиксированных процентных ставок на несколько лет, затем они могут повышаться или понижаться через регулярные промежутки времени.
Кредит 5/1 ARM начинается с фиксированного пятилетнего процентного периода и затем корректируется каждый (один) год после этого.
«Два удара — рост инфляции и сокращение ФРС объемов покупки активов — продолжат приводить к повышению ставок по ипотечным кредитам, которые, вероятно, достигнут 3,4% к декабрю», — говорит Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.
ФРС ежемесячно скупала казначейские облигации и ипотечные ценные бумаги на десятки миллиардов долларов, но ожидается, что в начале ноября политики объявят о сворачивании этой стратегии.
В принципе, это означает, что если вы все еще раздумываете о рефинансировании, то пора с этим завязывать.
«Ставки выше, чем несколько недель назад. И если вы готовы зафиксировать их, сейчас самое время это сделать», — пишет Тим Лукас, редактор The Mortgage Reports. «Скорее всего, ставки будут продолжать расти и дальше».
Лукас отмечает, что ставки по ипотечным кредитам все еще дешевы — ниже, чем до пандемии. В январе прошлого года средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам составляла 3,72%.
Недавнее исследование показало, что почти половина домовладельцев, которые провели рефинансирование в период с апреля 2020 года по апрель 2021 года, смогли сократить свои ежемесячные платежи по ипотеке на 300 долларов или более.
Если вы решили, что вам выгодно провести рефинансирование, обязательно соберите предложения от нескольких кредиторов. Исследования Freddie Mac и других компаний показали, что сравнение пяти кредитных предложений является магическим числом для получения наилучшей сделки по ипотеке.
Самые низкие ставки обычно получают заемщики с самой надежной кредитной историей. Итак, начните с анализа своей кредитной истории, который вы можете легко сделать бесплатно.
Если ваш рейтинг нуждается в улучшении из-за остатков на кредитных картах и других долгов с высокими процентами, которые накопились во время пандемии, вы можете рассмотреть возможность получения кредита на консолидацию долга — это поможет снизить сумму выплачиваемых процентов и быстрее списать долг.
Если у вас нет возможности рефинансирования, есть и другие способы снизить стоимость владения домом. Когда придет время обновлять страховку вашего дома, найдите время, чтобы проверить тарифы у нескольких страховщиков. Вы можете найти более дешевую цену, которая сэкономит вам сотни долларов в год.
Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.