Определение свидетельства об удержании налога

Что такое справка о налоговом удержании?

Свидетельство об удержании налогов — это свидетельство о предъявлении иска против собственности, на которую наложено право удержания в результате неуплаты налогов на имущество. Сертификаты налогового залога обычно продаются инвесторам на аукционе.

Свидетельство о нарушении налогового залога

Свидетельство о налоговом залоге — это залог, налагаемый на вашу собственность за неуплату налогов.Каждый раз, когда наступает срок уплаты налога на недвижимость, муниципалитет будет удерживать налог.Когда вы платите налоги вовремя, залог снимается. Если вы не платите налоги — или не платите их вовремя — город или округ выставит на аукционе свидетельство о удержании налога инвестору (ам).Затем этот инвестор будет платить налоги от имени владельца налога на имущество.

Как продаются свидетельства о налоговом залоге

Округ или муниципалитет, в котором находится недвижимость, обычно проводит аукционы по продаже налогового залога.Чтобы недвижимость имела право на участие, она должна считаться неуплатой по налогам в течение минимального периода в зависимости от местного законодательства.Вместо того, чтобы предлагать цену за собственность, заинтересованные стороныделаютставки на процентную ставку, которую они готовы получить. Инвестор, предложивший самую низкую ставку, выигрывает аукцион, и ему выдается свидетельство об удержании налога.

После того, как вы купили свидетельство о налоговом удержании

После того, как инвестор размещает выигрышную ставку на получение конкретного сертификата налогового залогового удержания, имущество помещается в залог, и инвестору выдается сертификат с подробным описанием неуплаченных налогов и штрафов на имущество.Не во всех штатах, округах или муниципалитетах предусмотрены налоговые льготы.В некоторых штатах, например в Калифорнии, налоговые продажи осуществляются только в отношении имущества, не выполнившего обязательства, в результате чего победивший участник торгов становится законным владельцем данного имущества.

Срок действия свидетельств об удержании налога обычно составляет от одного до трех лет. Сертификат позволяет инвестору собирать неуплаченные налоги плюс применимую преобладающую процентную ставку, которая может варьироваться от 8 до более чем 30 процентов, в зависимости от юрисдикции.

Ставка доходности свидетельств об удержании налогов

Стимулируемые высокими установленными государством процентными ставками, сертификаты налогового залога могут предлагать нормы прибыли, которые значительно выше, чем у других инвестиций. Налоговые залоговые права обычно имеют приоритет перед другими залоговыми правами, такими как ипотека. Если владелец собственности не сможет выплатить задолженность по налогам, инвестор потенциально может приобрести недвижимость за гроши на доллар. Приобретение собственности таким способом — редкое явление, поскольку большинство налоговых залогов погашаются задолго до того, как собственность переходит в обращение взыскания.

Сопутствующие выгоды и риски свидетельств о налоговом залоге

Покупка свидетельства об удержании налога иногда может оказаться привлекательной инвестицией.Некоторые сертификаты имеют низкую точку входа, что означает, что вы можете купить некоторые из них за несколько сотен долларов.Сравните это с традиционными инвестициями, такими как паевой инвестиционный фонд, который часто требует минимальных вложений.У вас также есть возможность распределить свои деньги, чтобы вы могли купить несколько сертификатов по низкой цене.И, наконец, норма доходности (как мы упоминали выше) обычно довольно стабильна, поэтому вам не придется беспокоиться о взлетах и ​​падениях рынка.

К отрицательным аспектам свидетельств о налоговом залоге относится требование к инвестору полностью оплатить свидетельство о налоговом залоге в течение очень короткого периода, обычно от одного до трех дней.Эти сертификаты также крайне неликвидны, посколькудля нихнет вторичного рынка торговли.Инвесторы в сертификаты налогового залога также должны провести серьезную комплексную проверку и исследования, чтобы убедиться, что базовая недвижимость имеет соответствующую оценочную стоимость.

Примером необходимости должной осмотрительности при исследовании свидетельств об удержании налогов является участок площадью два акра, который поначалу может показаться хорошей стоимостью, но на самом деле это полоса земли шириной всего 3 фута и длиной 5 миль. Это делает землю непригодной для многих целей, таких как строительство дома или бизнеса.