Полностью сдача в аренду
Что такое полная аренда?
Термин «полная аренда» относится к форме совместного владения недвижимостью, которая предназначена только для супружеских пар. Полное владение недвижимостью позволяет супругам совместно владеть имуществом как единое юридическое лицо. Это означает, что каждый супруг имеет равную и безраздельную заинтересованность в собственности. Эта форма юридического владения создает право на наследство, поэтому, если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически получает полное право собственности.
Как работает полная аренда
Полное владение недвижимостью может иметь место только в том случае, если владельцы недвижимости состоят в браке на момент получения титула. Этот тип юридического соглашения не распространяется на другие партнерские отношения, такие как друзья, братья и сестры, отношения между родителями и детьми или деловые партнеры. Супруги, которые совместно владеют имуществом посредством аренды в полном объеме, называются арендаторами в полном объеме. Каждый супруг по закону имеет равные права на владение рассматриваемым имуществом. Это позволяет им жить и использовать собственность по своему усмотрению.
К штатам, которые разрешают аренду в полном объеме, относятся Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания., Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг. В каждом штате есть свои законы, регулирующие эту форму собственности и способы ее применения. Примерно в половине всех штатов эта форма собственности разрешена для всех видов собственности, принадлежащей супружеским парам. В некоторых штатах разрешается полностью сдавать в аренду только недвижимость, находящуюся в совместной собственности супружеских пар.
Условие взаимной собственности на всю собственность означает, что супруги должны прийти к согласию при принятии решений о собственности. Это означает, что один из супругов не имеет законного права продавать или развивать часть или собственность без согласия другого. Нет подразделения, которое делит имущество на равные части между супругами. Если один из супругов пишет завещание, которое предоставляет наследнику долю в собственности, полномочия и права аренды в целом аннулируют и заменяют этот аспект завещания.
Краткий обзор
Поскольку полная сдача в аренду создает право наследования, наследники умершего супруга не могут унаследовать свою долю собственности, даже если это указано в их завещании.
Договор аренды в целом может быть прекращен одним из нескольких способов:
- завещании.
- Взаимное согласие каждого супруга
- общими арендаторами (TIC), при этом оба имеют права собственности на собственность. Суды могут распорядиться о продаже имущества с разделением выручки между разводящейся парой или передать полную собственность одной стороне.
Ключевые выводы
- Полная аренда — это форма владения недвижимостью, предназначенная только для супружеских пар.
- Каждый из супругов имеет законное право на равную часть собственности при условии, что они состояли в браке на момент получения титула на оба их имени.
- Эта договоренность создает право на наследство, поэтому, когда один из супругов умирает, его доля в собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.
- Кредиторы не могут взыскать залог в отношении любого имущества, которое полностью находится в аренде, если только один из супругов владеет долгом.
Особые соображения
Есть два преобладающих аспекта аренды в целом, которые характеризуют ее использование в судебных исках. Супружеская пара разделяет взаимный контроль и использует все имущество. Имущество также может быть закреплено за кредиторами, перед которыми супружеская пара имеет совместные долги.
Кредиторы, которые обращаются за помощью по просроченной задолженности, не могут предъявлять иски против любого имущества, которое полностью сдано в аренду, если только пара не разделяет этот долг. Например, если заемщик должен заплатить за мотоцикл, который он приобрел только для себя, кредитор не может наложить залог на дом, которым заемщик владеет вместе с супругой, потому что это имущество полностью сдано в аренду.