Топ-3 гостиничных REIT 2020 года (HPT, INN)

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости ( REIT ), инвестирующие в отели и мотели, предоставляют инвесторам доступ к портфелю приносящей доход недвижимости. Так как среднему розничному инвестору не хватает огромного капитала и опыта, необходимых для покупки портфеля гостиничной недвижимости, REIT для гостиничного бизнеса обеспечивают уникальный доступ на этот рынок.

Тем не менее, даже лучшие REIT в сфере гостеприимства в 2020 году испытывают трудности, особенно по сравнению с их прошлыми показателями в 2019 году, рекордном для отрасли. Общие долгосрочные последствия глобальной пандемии, вызванной COVID-19, неизвестны. Но с тех пор, как в феврале 2020 года Соединенные Штаты попали в рецессию, отрасли розничной торговли и гостеприимства определенно пострадали.

Известно, что в случае затяжного экономического спада страдают торговые центры, отели и другие торговые точки. В 2020 году арендаторы были вынуждены закрыться на длительные периоды времени. В то же время серьезно пострадали и деловые поездки, и отдых. Например, заполняемость Apple Hospitality REIT в 2019 году составляла 77%. В апреле 2020 года она упала до 18%.

Гостиничные REIT являются одним из самых экономически чувствительных секторов REIT, но если вы являетесь долгосрочным инвестором и можете набраться терпения, эти три гостиничных REIT являются относительной сделкой.

Принимающие отели и курорты

Host Hotels & Resorts входит в список S&P 500 и является крупнейшим гостиничным агентством REIT с 80 роскошными и высококлассными отелями (75 отелей в США и 5 отелей по всему миру) на общую сумму около 46 700 номеров. Штаб-квартира компании находится в Бетесде, штат Мэриленд, и ее акции торгуются на фондовой бирже Nasdaq. Его бренды включают Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton и Grand Hyatt. По состоянию на 31 августа 2020 года Host вновь открыла 70 своих отелей.

По состоянию на 5 ноября 2020 года акции Host Hotels & Resorts упали на 39,19% с начала года по сравнению с 19,94% по индексу S&P United States REIT. Компания ранее выплачивала ежеквартальные денежные дивиденды в размере 0,20 доллара США на акцию на свои обыкновенные акции 15 апреля 2020 года акционерам, зарегистрированным на 31 марта 2020 года. Однако 19 июня 2020 года Совет директоров объявил, что это будет временная приостановка выплаты регулярных квартальных дивидендов компании, начиная с дивидендов за второй квартал, которые должны были быть выплачены в июле 2020 года.

Его соотношение цены и прибыли (P / E) составляет 96,25, а его рыночная капитализация составляет 7,80 миллиарда долларов.

Apple Hospitality REIT

Apple Hospitality REIT владеет 230 отелями в 34 штатах США. Это примерно 30 000 номеров по всей стране. Его отели включают Marriott, Hilton, Hyatt и два независимых отеля. Портфолио ориентировано на номера, а это означает, что оно больше ориентировано на предоставление места для сна, чем на создание курортного отдыха.

С начала года доходность акций Apple Hospitality упала на 33,32%. В последний раз Apple Hospitality сообщала о квартальных результатах 6 августа 2020 года. REIT сообщил о прибыли на акцию в размере 0,35 доллара на акцию за квартал; за последний год она принесла 1,63 доллара на акцию.

Его соотношение цены и прибыли (P / E) составляет 14,03, а его рыночная капитализация составляет 2,38 миллиарда долларов.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone Отель Investors Inc. — это гостиничный REIT, который имеет интересы в 19 отелях, в основном в гостиничном сегменте высшего класса. Это составляет примерно 9 988 номеров. Компания управляет национально признанными брендами, такими как Marriott, Hilton и Hyatt. Компания была основана Робертом А. Альтером в 1985 году, ее штаб-квартира находится в Алисо Вьехо, Калифорния.

Недвижимость компании расположена на рынках ворот, конвенций и курортов США, и компания уделяет особое внимание тому, что она называет долгосрочной недвижимостью. Это означает, что его портфолио сосредоточено на свойствах, которые соответствуют определенным критериям: желательно расположенное; трудно воспроизвести; устойчивые драйверы спроса; выдерживает испытание временем; общепринятая плата простая; превосходная экономика по капитальным затратам и прибыли владельца. Sunstone считает, что с этими критериями она может получить более высокую прибыль от своей собственности.

После того, как заполняемость отелей в апреле упала до 6,7%, компания приостановила выплату дивидендов. В апреле 2020 года сообщалось, что общая выручка компании упала на 95,9% по сравнению с прошлым годом.

В ноябре 2020 года рыночная капитализация компании составляет 1,74 миллиарда долларов. Соотношение цены и прибыли (P / E) составляет 14,89.