Когда пенсионерам следует сокращать размер жилья?
Стоит ли сокращать размер дома после выхода на пенсию? Ответ зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Например, факторы, которые следует учитывать, — это связанные расходы, нематериальные активы (например, высвобождение денежных средств, которые могут вам понадобиться для поездки) и проблемы со здоровьем. Взвешивание всех факторов поможет вам решить, является ли уменьшение размера лучшим решением.
Ключевые выводы
- Уменьшение размера дома до меньшего размера после выхода на пенсию может иметь свои преимущества, такие как решение проблем с мобильностью — где лучше и меньше шагов — и возможность путешествовать.
- Основные моменты, которые следует учитывать перед продажей, включают стоимость переезда и потенциальную потерю дружеских и семейных отношений.
- Альтернативой продаже дома является сдача его в аренду или сдача в аренду его части.
Факторы, влияющие на решение о сокращении
Большинство людей, только что закончивших школу или недавно вышедших замуж с небольшими деньгами, живут в простой квартире или доме для начинающих. Со временем, когда люди становятся семьями и их доход растет, дом с несколькими спальнями становится предпочтительным местом жительства. Позже дети уезжают, и дом наполняется воспоминаниями, а не людьми.
Обычно на этом этапе отпадает необходимость оплачивать расходы, связанные с большим домом. Выйдя на пенсию, отдельные лица и пары часто живут с меньшим доходом, и чтобы их деньги оставались последними, является серьезной проблемой. Однако отказаться от семейного дома — непростое решение.
«Сокращение — это как финансовое, так и эмоциональное решение, — говорит Аллан Кац, CFP, ChFC, CLU, владелец и основатель Comprehensive Wealth Management Group в Стейтен-Айленде, штат Нью-Йорк. нести расходы. Также было бы разумно, если бы это означало сокращение расходов, которые теперь можно было бы использовать для других целей, таких как семейный отдых, уход за внуками и т. Д. » Продажа дома может быть идеальным способом сократить расходы, но это не всегда так.
Уменьшение размера дома: затраты на продажу
Продажа дома сопряжена со значительными расходами.Возможно, вам придется обновить свой дом, чтобы получить лучшую цену, и вы можете потерять до 6% комиссионных риэлторов. Если вы зарабатываете достаточно денег на продаже, налоги на прирост капитала могут сильно сократить ваши доходы.2
Уменьшение размера дома: затраты на переезд
Тогда вам придется купить или арендовать новое жилье. Если новое жилье намного меньше, вам может понадобиться меньше или меньше мебели. Есть также все расходы, связанные с переездом: закрытие, грузчики (на этот раз вам может понадобиться помощь с упаковкой, чтобы сэкономить спину) и другие непредвиденные обстоятельства.
Уменьшение размера дома: нематериальные активы
Переезд в солнечный климат может показаться привлекательным, но это может означать, что вам придется расстаться с друзьями на всю жизнь, семьей, обществом и врачами, с которыми у вас сложились отношения с течением времени. «Отношения важны, и их не так легко развивать, как мы думаем. По этой причине не относитесь к этому вопросу слишком легкомысленно. Возможно, вам не удастся завести новых друзей в своем новом доме так же легко, как в старом… учитывая, что вы сейчас находитесь на другом этапе жизни », — говорит Брюс Винг, ChFC, CLU, RHU, REBC, основатель Strategic Wealth, LLC в Альфаретте, Джорджия.
Когда дело доходит до продажи семейного дома, отчасти из-за эмоциональной привязанности многие люди думают, что их дом стоит больше, чем есть на самом деле. Прежде чем приступить к идее продажи, получите реалистичное представление о вероятной цене продажи с несколькими агентами по недвижимости и подумайте о том, чтобы провести оценку дома.
Решение о продаже требует суммирования всех затрат, связанных с переездом, чтобы понять, имеет ли оно смысл. «Также важно провести сравнение расходов на старый дом с расходами на новый дом. Например, в новом доме уровень коммунальных услуг будет выше или ниже? Будет ли в новом доме больше или меньше расходов на поездки или поездки для посещения близких, выполнения поручений или работы? Перед переездом рассмотрите расходы на страхование, налоги на имущество, сборы на Harbour Wealth Management в Денвере, штат Колорадо.
Проблемы со здоровьем
С возрастом ваше здоровье станет определяющим фактором при принятии всех решений.Если у вас (или вашего супруга) есть проблемы с передвижением, двухэтажный дом, вероятно, не лучшее место для жизни.Вы можете сделать приспособление для людей с ограниченными возможностями, но затраты могут быть высокими.
С другой стороны, если в вашем текущем планировке меньше лестниц или все на одном этаже, расширение нескольких дверей для пешеходов не так уж и много по сравнению с затратами на продажу и переезд.Если вы моложе и думаете о стареющих родителях (или планируете им стать), вы можете подумать о модернизации дома с использованием так называемых универсальных стандартов дизайна, предназначенных для людей на всех этапах жизни, включая людей с ограниченными возможностями. Это позволит вам оставаться в своем доме столько, сколько вы захотите, без необходимости вносить какие-либо изменения для ваших более поздних лет.
Серьезные проблемы со здоровьем, конечно, могут быть причиной для переезда в жилье для престарелых, но это не проблема сокращения.
Краткий обзор
Если вы решите арендовать дом, вам, вероятно, придется нанять управляющую компанию, особенно если вы никогда раньше не были арендодателем.
Середина
Если вы не уверены, что делать, есть золотая середина. Вместо того, чтобы продавать, вы можете Dynamic Wealth Solutions LLC в Саутфилде. Mich.
Если вы решите арендовать дом, подумайте об использовании управляющей компании, особенно если у вас нет опыта работы в качестве арендодателя. Однако даже с дополнительными расходами управляющей компании это может быть лучше, чем оплата затрат на продажу, и вы можете продолжать получать прибыль от растущей стоимости вашего дома.
Вы также можете сдать в аренду комнату или часть своего дома, но это следует делать осторожно, особенно если вы сдаете в аренду кому-то, кого вы не знаете. Изучите местные постановления относительно соседей по комнате, а не только то, можете ли вы иметь одного в вашем районе, но и что делать, если вы не можете его выселить.
Другие причины для продажи
Если вы заплатили за свой дом, имеет смысл попытаться удержать его, не обременяя себя. Однако иногда продажа — лучшая идея. Если вы планируете путешествовать, вам может понадобиться только небольшое место, чтобы позвонить домой. Если вам требуется обширная постоянная медицинская помощь, которую ваша местная или региональная больница не может поддержать, может быть рекомендован переезд.
Суть
Как пенсионер, вы надеетесь, что сможете сделать выбор в отношении своего образа жизни, который не зависит от денег. Если вы любите свой дом и все его воспоминания, вы можете решить остаться, даже если это не имеет финансового смысла.
Решение — личное. Сократите цифры. Подсчитайте первоначальные затраты на переезд и сравните их с годовой экономией, которую вы получите. Небольшая прибыль, вероятно, не стоит затрат, но значительная экономия может сделать продажу лучшим вариантом.