Zillow’s House Flipping Hits Snag as the Red-Hot U.S. Housing Market Shows Signes It’s Cooling
(Bloomberg) — Решение Zillow Group Inc. прекратить заниматься покупкой новых домов принято на фоне некоторого охлаждения рынка жилья в США, что демонстрирует проблемы, с которыми сталкивается зарождающийся высокотехнологичный способ продажи домов.
Самое читаемое из Bloomberg
Крупнейший проект Google — поиск безуглеродного будущего
Самое большое общественное кладбище в США превращается в парк
Генеральный директор Google: «Мы теряем время» в борьбе за климат
Дело о высказываниях ненависти заставляет Японию противостоять расизму на рабочих местах
Почему покупка второго или даже третьего дома становится популярнее, чем когда-либо
В последние месяцы гигант онлайн-объявлений покупал и продавал тысячи домов в рамках своей программы iBuying, которая зависит от способности компании использовать программное обеспечение для подсчета цифр, чтобы предсказать, куда движутся цены на жилье.
Компания объяснила свое решение о прекращении новых приобретений до конца года нехваткой рабочей силы, разбушевавшейся в экономике США. Однако два ее ключевых конкурента продвигаются вперед, поднимая вопросы о том, почему Zillow отступает от своего курса на продажу жилья.
«Это похоже на то, что они купили слишком много домов и пытаются избавиться от избыточного предложения», — говорит Джонатан Миллер, президент оценочной фирмы Miller Samuel. «Это все равно, что в McDonald’s сказать: «Нам трудно заполнить вакансии, поэтому мы собираемся закрыть все наши рестораны». Нет, вы, возможно, ограничите часы работы или предупредите людей, что это займет больше времени».
Акции Zillow упали более чем на 11% в понедельник, так как инвесторы отреагировали на то, что компания взяла паузу в ключевой инициативе. Акции Opendoor Technologies Inc., конкурента iBuying, подскочили после того, как компания заявила, что она «открыта для бизнеса».
Компания Zillow теряет деньги на iBuying, поэтому прекращение покупок должно помочь компании, говорится в записке аналитика Wedbush Игала Аруниана. Но это «огромный негатив для роста верхней линии и серьезная неудача для стратегической инициативы, реализованной за последние несколько лет».
Со своей стороны, Zillow утверждает, что всему виной нехватка рабочей силы. После того как компания делает первоначальное предложение по дому, она направляет человека-оценщика для осмотра объекта. После закрытия сделки компания направляет подрядчиков для проведения легкого ремонта. Нехватка рабочей силы ощущается во всех отраслях промышленности США, и Zillow конкурирует за работников с коллегами из iBuyers, арендодателями односемейных домов и другими компаниями.
Кроме того, что очень важно, компания часто позволяет клиентам планировать закрытие магазинов на месяцы вперед. Компания планирует продолжать закрывать дома, с которыми уже заключен контракт, что означает, что она будет продолжать подавать сырье в свою машину iBuying еще некоторое время.
«Сейчас у нас есть оперативный задел для ремонта и закрытия сделок», — сказал в своем заявлении Джереми Ваксман, главный операционный директор Zillow. «Приостановка заключения новых контрактов позволит нам сосредоточиться на продавцах, уже заключивших с нами контракт, и на наших текущих запасах жилья».
«Мы работаем в условиях экономики с ограниченным предложением рабочей силы и предложения на конкурентном рынке недвижимости, особенно в сфере строительства, реконструкции и закрытия объектов», — сказал Ваксман. «Мы не были освобождены от этих проблем рынка и возможностей».
Это не первый случай, когда Zillow приостанавливает покупки. Компания и ее основные конкуренты остановили покупку домов в марте 2020 года, когда пандемия привела к остановке экономики США.
Затем блокировки были сняты, и рынок жилья пережил бум, подняв бизнес Zillow по ключевым направлениям. Продажа дома через веб-сайт позволила покупателям, опасающимся Ковида, избежать проведения дней открытых дверей. А растущие цены на жилье позволили iBuyers заработать на росте цен, поскольку дома дорожали за время, необходимое для проведения ремонта.
«Недавняя прибыльность iBuyers обусловлена рекордным ростом цен на жилье — временным артефактом горячего рынка жилья», — заявил в сентябрьском отчете Майк Делпрет, стратег по технологиям в сфере недвижимости. По мере того, как рынок сходит со своих «горячих» максимумов, замедление роста цен может негативно сказаться на прибылях iBuyer».
В прошлом Zillow заявляла, что ее модель iBuying предназначена для работы независимо от того, как обстоят дела на рынке жилья. Хотя прекращение новых покупок может дать компании время приспособиться к меняющемуся рынку, этот шаг связан с риском потерять позиции, поскольку ее крупнейшие конкуренты, Opendoor и Offerpad Solutions Inc, продолжают покупать дома.
Offerpad объявила о планах начать покупку домов на трех рынках Калифорнии, заявив в своем заявлении, что «расширение подпитывается операционным совершенством нашей компании, а наш сильный опыт работы в сфере недвижимости позволяет нам покупать, ремонтировать и продавать дома на многих рынках в меняющихся циклах недвижимости».
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
Как Дональд Трамп, Элон Маск и Гвинет Пэлтроу отключают способность мыслить рационально
Эти неработающие американцы говорят нам, что потрясения на рынке труда не преходящи
Что показало сканирование моего мозга о науке убеждения
Гомеопатия не работает. Почему же многие немцы верят в нее?
MLB тестирует способы решения проблемы скуки в бейсболе