7. Расходы домовладельцев, которые арендаторы не платят
По большому счету, арендовать дом дешевле, чем владеть им, благодаря многочисленным расходам, связанным с владением домом. Арендаторы платят ежемесячную плату за проживание в чужой собственности, в то время как домовладельцы платят ежемесячную ипотечную ссуду, чтобы в конечном итоге получить собственность, в которой они живут. Но эти выплаты по ипотеке, а также первоначальный взнос для обеспечения дома — лишь верхушка финансового айсберга. Существуют также налоги на имущество, а также расходы на техническое обслуживание и другие расходы, многие из которых продолжаются до тех пор, пока дом находится в собственности, даже после выплаты ипотеки.
В некоторых ситуациях более низкая стоимость аренды по сравнению с владением может сделать аренду лучшим выбором. Но расхожее мнение гласит, что лучше владеть собственным домом, чем арендовать его у кого-то другого. В конце концов, дом — это самый дорогой актив, который когда-либо будет у большинства людей. Поэтому, если вы арендатор, который хочет стать владельцем, важно знать, какие расходы должны покрывать домовладельцы, и тщательно продумывать свое решение. Вот подробный обзор семи из этих затрат.
Ключевые выводы
- Арендаторам не нужно нести бремя оплаты содержания физического имущества, в котором они живут.
- Домовладение сопряжено с рядом расходов, помимо стоимости дома, включая налоги на недвижимость, проценты по ипотеке, стоимость страховки домовладельцев, счета за содержание дома, гонорары юриста по недвижимости, расходы на благоустройство территории и сборы ассоциации домовладельцев.
- Однако домовладельцы в конечном итоге получают вознаграждение за свои ежемесячные платежи по ипотеке, напрямую владея недвижимостью, в которой они живут.
- Для большинства людей дом — самый дорогой актив, которым они когда-либо владели.
1. Налоги на имущество
Платят ли арендаторы налог на недвижимость?Только в том смысле, что умные домовладельцы учитывают стоимость налога на недвижимость в ежемесячных суммах арендной платы, которые они взимают, чтобы получить прибыль.Но на самом деле именно владелец собственности платит налог своему муниципальному или местному правительству, округу или штату для финансирования таких вещей, как общественные работы, заработная плата государственных служащих и советы государственных школ.Это расходы, на которые домовладельцы могут рассчитывать, пока они владеют своим домом.Налоги на недвижимость рассчитываются на основе текущей стоимости вашего дома и могут меняться со временем, чтобы отражать увеличение или уменьшение стоимости вашего дома.
Налоги на недвижимость также могут варьироваться в зависимости от географического региона, поэтому вы всегда должны выяснять, какие налоги взимаются в том районе, где вы хотите купить.Согласно анализу, проведенному ATTOM Data Solutions, в 2019 году средний национальный налог на недвижимость для дома на одну семью составлял 3561 доллар в год.
2. Домашнее обслуживание
Домовладельцы не могут просто позвонить домовладельцу, когда необходимо заменить технику или бак с горячей водой перестает работать. Все эти работы по обслуживанию дома — от покупки новой микроволновой печи до замены крыши — являются обязанностью домовладельца.
В страховой отрасли давно известно правило 1%, которое гласит, что домовладельцы должны ежегодно выделять не менее 1% от покупной стоимости своего дома на техническое обслуживание.Следовательно, если ваш дом стоит 220 000 долларов, вы должны запланировать выделить не менее 2200 долларов на расходы на содержание.Другие методы включают правило квадратного фута, которое гласит, что нужно ежегодно экономить 1 доллар на каждый квадратный фут жилой площади, и правило 10%, которое предусматривает откладывание 10% ваших основных ежемесячных расходов — выплаты по ипотеке, уплаты налога на недвижимость и страхования. выплаты — ежемесячно на техническое обслуживание.
3. Проценты по ипотеке
Сумма, которую вы будете платить в виде процентов по ипотеке в течение срока действия ипотеки, зависит от продолжительности периода, в течение которого вы амортизируете ипотеку, частоты выплат, а также ставки и типа процентов. Ипотеки с фиксированной процентной ставкой всегда будут иметь такую же процентную ставку, в то время как ипотека регулируемой процентной ставки будет колебаться в течение долгого времени. У каждого есть свои преимущества и недостатки.
Итак, какой процент домовладелец может рассчитывать выплатить в течение срока своей ипотеки? Допустим, у вас есть ипотечный кредит на сумму 220 000 долларов, который амортизируется в течение 30 лет по ставке 5%. В таких обстоятельствах вы можете рассчитывать заплатить примерно 205 162 доллара в виде процентов, что почти равно стоимости самого дома.
4. Страхование жилья
Арендаторам, возможно, придется платить страховку арендатора, но страхование домовладельцев, как правило, намного дороже. Страхование арендатора обычно покрывает содержимое собственности, в то время как страхование домовладельцев также должно учитывать стоимость физической структуры собственности. Если дом потерян в результате пожара или стихийного бедствия, страховка покроет оставшуюся часть ипотеки или расходы на восстановление или ремонт дома.
Страховые полисы предлагают разные уровни защиты и покрытия, а размер страховых взносов может сильно различаться.Согласно отчету Национальной ассоциации комиссаров по страхованию (NAIC) за ноябрь 2019 года, средняя стоимость страхования домовладельцев по стране в 2017 году составляла 1211 долларов в год.
1 211 долл. США
Средняя годовая стоимость страхования домовладельцев в США по данным Национальной ассоциации комиссаров по страхованию.
5. Недвижимость и юридические сборы
Сам факт покупки или продажи дома сопряжен с расходами.Продавцу обычно приходится платить агентству по недвижимости сборы, которые обычно представляют собой комиссионные.Согласно Redfin, онлайн-сайту, который представляет агентов по недвижимости, желающих продать дома, комиссионные агентству, как правило, составляют около 6%. Если вы продаете свой дом за 220 000 долларов, это означает, что вы собираетесь заплатить около 13 200 долларов в качестве комиссии.
Кроме того, и покупатель, и продавец должны оплатить судебные издержки, чтобы покрыть передачу права собственности.Поскольку сделки с недвижимостью являются сложными и регулируются определенными государственными и местными правилами,имеет смысл нанять юриста, который поможет вам сориентироваться в этом процессе.Стоимость юридических услуг, конечно же, зависит от выбранного вами юриста.Согласно сайту правовой информации Thervo.com, в среднем по стране стоимость юридических услуг составляет 225 долларов в час.Конечно, фактическая стоимость будет зависеть от требований и опыта команды юристов, а также от географического положения и может достигать 400 долларов в час.
Юристы по недвижимости также взимают дополнительные заключительные расходы, связанные с покупкой или продажей вашего дома, поэтому вам всегда следует выделять немного больше.
6. Ландшафтный дизайн и уход за газонами.
Если у вашего дома есть двор, вам обязательно потребуется внести в бюджет расходы на озеленение и уход за газоном.По данным Fixr.com, информационного сайта по обслуживанию и ремонту домов, оплата ландшафтной компании за уход за газоном может обойтись вам примерно в 45 долларов за посещение.
Если вы решите выполнять работу самостоятельно, ваши расходы, несомненно, будут ниже, но вам все равно придется учитывать такие расходы, как удобрения, инструменты и оборудование для обслуживания, уход за деревьями и сезонные растения для сада. Хотя вы можете подумать, что это бесплатно, если сделаете это самостоятельно, вам все же нужно подумать о временных затратах на такие действия, как стрижка газона и уборка снега.
7. Сборы ассоциации домовладельцев
Некоторые застройки взимают плату ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или плату за кондоминиум. Эти сборы часто покрывают расходы на обслуживание внешнего здания и благоустройство территорий общего пользования. Это сводит к минимуму стоимость любых домашних расходов, которые покрываются сбором ТСЖ, хотя эти сборы не покрывают никаких внутренних затрат на обслуживание, связанных с вашим домом.
Сборы ТСЖ могут не покрывать ремонтные или строительные проекты, если у ТСЖ нет достаточного количества денег в резерве для их покрытия. Это может обернуться для владельцев значительными затратами на разработку. Членам ТСЖ следует отложить немного денег для покрытия таких непредвиденных расходов, связанных с содержанием их коммунальной собственности.
Суть
Если вы арендатор, помните, что ваш домовладелец оплачивает все эти расходы за недвижимость, в которой вы уже живете. Следовательно, они учитываются в вашей арендной плате. Другие сборы могут включать в себя оплату дополнительного места для парковки или потерю части или всего вашего гарантийного депозита. Кроме того, стоимость недвижимости имеет тенденцию к увеличению в долгосрочной перспективе, хотя рынок недвижимости определенно не застрахован от краткосрочных колебаний.
Если вы можете взять на себя долгосрочное обязательство владеть домом, есть определенный потенциал для получения прибыли от продажи вашей собственности. Но имейте в виду, что владение домом сопряжено с большими расходами, чем очевидно. Тот факт, что ваши выплаты по ипотеке меньше арендной платы, не обязательно означает, что вы выйдете вперед в краткосрочной перспективе.