Выбор аренды или покупки в Нью-Йорке
Итак, вы наконец получили эту большую работу в Нью-Йорке — возможно, это похоже на вершину вашей карьеры. Итак, как вы на самом деле позволяете себе там жить?
В большинстве городов покупка может принести больше финансовой выгоды в долгосрочной перспективе, чем аренда. Но тот вариант, который вам подходит, зависит от множества факторов, как финансовых, так и личных.
Ключевые выводы
- Обычно единственным регионом в США, где расходы на аренду и жилье выше, чем в Нью-Йорке, является регион Сан-Франциско.
- В то время как Манхэттен находится в центре внимания, аренда в отдаленных районах может быть получена за гораздо меньшие деньги и может лучше вписаться в ваш бюджет.
- Хотя вы, скорее всего, заключите договор аренды, аренда дает вам больше гибкости в случае изменения вашей работы или дохода.
- Быть домовладельцем — значит получить налоговую льготу.
- Несмотря на некоторые взлеты и падения, общие цены на жилье в Нью-Йорке существенно выросли за последние четыре десятилетия.
5 причин, по которым вы можете арендовать квартиру в Нью-Йорке
Цены в Нью-Йорке выше, чем на других рынках
По данным сайта Zumper, который занимается недвижимостью, средняя арендная плата за однокомнатные квартиры в Нью-Йорке в августе 2020 года составляла 2840 долларов. По данным Zillow, на национальном уровне средняя цена на жилье в США составляет около 226 800 долларов.
Хотя это зависит от того, насколько точно вы разрезаете данные, вы рассматриваете только Манхэттен? Все пять районов Нью-Йорка? Более широкий мегаполис Нью-Йорка? Ясно, что цены на максимуме или близки к нему. Обычно единственным регионом в США, где расходы на аренду и жилье выше, чем в Нью-Йорке, является Сан-Франциско.
В штате Нью-Йорк один из самых узких рынков
По словам Джеда Колко, главного экономиста фирмы по недвижимости Trulia, Inc., покупка на 38% дешевле, чем аренда по всей стране, «а покупка дешевле, чем аренда во всех 100 крупнейших метро», — написал он. Но картина сложнее в таких штатах, как Калифорния и Нью-Йорк. Прямо сейчас необычно низкие процентные ставки по ипотеке делают покупку лучшим вариантом. Если ставки вырастут более чем на 7%, то аренда станет дешевле покупки.
В Нью-Йорке очень разнообразный рынок аренды
В то время как Манхэттен находится в центре внимания, аренда в отдаленных районах может быть получена за гораздо меньшие деньги и может лучше вписаться в ваш бюджет, особенно если вы только начинаете и у вас нет денег на первоначальный взнос. От района к району и внутри каждого района цены сильно различаются — и много качественной аренды в многообещающих районах.
Отсутствие платы за обслуживание, налога на недвижимость и затрат на содержание
Покупка недвижимости может повлечь за собой множество дополнительных, а иногда и неожиданных затрат. Стоимость домовладения между ремонтами, регулярным уходом и обновлениями, которые вы, возможно, захотите сделать, выходит далеко за рамки ежемесячной ипотеки. Если идея вызова супер, чтобы исправить то, что разрыв более привлекательным, чем фиксируя их самостоятельно, аренда может быть лучшим вариантом.
У вас есть гибкость
Хотя вы, скорее всего, заключите договор аренды, аренда дает вам больше гибкости в случае изменения вашей работы или дохода. Арендаторы обычно могут принять решение о переезде с уведомлением за месяц или два, в то время как домовладельцы, вероятно, столкнутся с более длительным переходом к листингу и продаже своей собственности. Стоимость покупки и продажи складывается, поэтому, если вы не видите, что задерживаетесь в собственности какое-то время, вероятно, нет смысла покупать.
5 причин, по которым вы можете купить в Нью-Йорке
Средняя цена продажи может иметь тенденцию к снижению
Даже в условиях глобальной пандемии, вызванной вирусом COVID-19, и продолжающихся экономических последствий закрытия предприятий на рынке жилья Нью-Йорка наблюдается рост активности. Ценовая динамика в городе была положительной в начале экономического кризиса, и казалось, что средняя цена продажи в городе останется высокой. Однако в июне эта тенденция начала меняться, и, по данным Property Shark, в июле 2020 года средняя цена продажи резко снизилась во всех четырех районах.
С точки зрения продаж, в июле было совершено 633 продажи, особенно в районе Манхэттена. Это был самый сильный месяц с начала кризиса, хотя этот показатель представляет собой падение продаж на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (наименее резкое снижение с марта 2020 года).
Нью-Йорк — это не просто Манхэттен
В районе Нью-Йорка все зависит от местоположения, и как только вы выберетесь из Нью-Йорка, который обычно появляется в средствах массовой информации, жилье во внешних районах становится намного дешевле. Джонатан Миллер, президент и главный исполнительный директор Miller Samuel Inc., оценщиков и консультантов в Нью-Йорке, говорит, что только в районе Бруклина на самом деле превысили ценовые рекорды, установленные до начала финансового кризиса.
Есть налоговые льготы для владения
Быть домовладельцем — значит получить налоговую льготу. Затраты на выплату процентов по ипотеке и налоги на недвижимость вычитаются, что со временем может привести к значительной экономии. Кроме того, по мере того, как вы создаете капитал в своем доме, вы также создаете ценность, под которую можете брать взаймы. Если вы покупаете один из рядных домов из коричневого камня, которыми славится Бруклин, ваш дом может поставляться с одной или несколькими арендуемыми квартирами, что позволит вам снизить стоимость этой части дома.
Вы создаете долгосрочную инвестиционную ценность в форме собственного капитала в своем доме
Если у вас нет дисциплины, чтобы регулярно прятать деньги, ежемесячная выплата ипотеки похожа на план принудительных сбережений. А недвижимость может быть хорошей инвестицией. Цены на жилье обычно растут быстрее, чем арендная плата. Несмотря на некоторые взлеты и падения, общие цены на жилье в Нью-Йорке существенно выросли за последние четыре десятилетия. Когда вы продаете, увеличение стоимости облагается налогом по ставке прироста капитала, которая ниже вашей ставки подоходного налога.
Краткий обзор
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Окупаемость покупок может совпасть с выходом на пенсию
Покупка означает, что вы в конечном итоге выплатите ипотечный кредит (обычно через 30 лет или около того). Затем, пока вы остаетесь дома, после выхода на пенсию у вас больше не будет ежемесячных жилищных выплат, что даст вам больше денег на другие нужды в более поздние годы.
Калькуляторы «Аренда или покупка»
Есть несколько калькуляторов аренды или покупки; некоторые из них очень простые, а другие очень сложные. Чаще всего начинают с предположения, что вы знаете, сколько вы можете потратить — на покупку или аренду, — а затем позволяете вам учитывать ставки по ипотеке, налоговую ставку, налоги на имущество и расходы на содержание.
Суть
Цены на жилье в Нью-Йорке одни из самых высоких в стране, но со временем их стоимость выросла. Итак, если вы планируете сохранить недвижимость в течение нескольких лет, покупка может быть хорошей инвестицией — при условии, что у вас достаточно денег для первоначального взноса и для покрытия текущих затрат на техническое обслуживание.
По словам Миллера из Miller Samuel Inc., из-за ограниченного кредита некоторым новым покупателям трудно получить финансирование. Это «затор» сделало рынок аренды более дорогим, чем рынок покупки, как правило. Окончательное решение о покупке или аренде может заключаться не в том, какой рынок более доступен, а в том, можете ли вы претендовать на получение ссуды.