Возвращение федеральных субсидий
Что такое возврат федеральных субсидий?
Термин«возвратфедеральной субсидии» относится к погашению всей или части федеральной ипотечной субсидии, если дом продается или иным образом отчуждается в течение девяти лет после получения субсидируемого государством кредита.Если дом финансируется с использованием программы федерального субсидирования, возможно, потребуется вернуть все или часть выгоды, полученной по программе, путем увеличения федерального подоходного налога за год продажи.
Ключевые выводы
- Возврат федеральной субсидии — это погашение ипотечной субсидии, если дом выбывают в течение девяти лет после получения субсидируемой из федеральной системы ссуды.
- Федеральные ипотечные субсидии возникают, когда покупатель жилья получает более низкую процентную ставку или сертификат ипотечного кредита.
- Возврат рассчитывается путем оценки продажной цены дома, суммы процентов или капитала домовладельца в жилом доме и других факторов.
Понимание восстановления федеральных субсидий
Покупка дома — мечта многих людей, но это может быть очень сложно из-за того, сколько человеку нужно вложить. Вот почему существуют программы, предлагающие ипотечные субсидии. Они предлагаются на различных уровнях, включая федеральный, чтобы помочь сделать домовладение более доступным и доступным, особенно для людей с низкими доходами. Программы ипотечного субсидирования обычно предусматривают более мягкие требования к андеррайтингу и обычно доступны только для тех, кто впервые покупает жилье.
Федеральные ипотечные субсидии возникают, когда покупатель жилья получает одно или несколько из следующего:
- Ипотечный заем с более низкой процентной ставкой, поскольку он был профинансирован за счет выпуска не облагаемых налогом квалифицированных ипотечных облигаций (QMB).
- Ипотечный кредит сертификат (MCC) с ипотечным кредитом, который может быть использован для снижения Homebuyer это федеральные налогов на прибыль
- Предполагаемое обязательство продавца по ссуде, финансируемой QMB, при условии, что покупатель жилья имеет право получить ссуду из средств QMB
- MCC продавца, который передается с одобрения эмитента, и покупатель жилья удовлетворяет квалификационным требованиям для MCC1.
Домовладельцы должны соблюдать условия всех программ ипотечного субсидирования, чтобы сохранить льготы.Таким образом, если заемщик продает или избавляется от своего дома по прошествии определенного периода времени, все субсидии, предоставленные федеральной программой (программами), должны быть возвращены.В большинстве случаев срок составляет девять лет.Это известно как федеральная субсидия поимки.
Возвратная федеральная субсидия рассчитывается путем оценки продажной цены дома, суммы процентов или капитала, которые домовладелец имеет в резиденции, и других факторов, таких как время, прошедшее между закрытием ипотечного кредита, независимо от того, субсидируется ли это государством. Кредит был полностью погашен в течение четырех лет после закрытия и последующей продажи дома. Возврат или возврат могут также происходить в форме более высоких налогов при продаже дома.
Особые соображения
Есть некоторые исключения, которые распространяются на возврат федеральных субсидий.Например, нет необходимости в повторном захвате, если дом был передан из-за смерти домовладельца.
Краткий обзор
Возврат федеральных субсидий не требуется в случае смерти домовладельца, если дом передается в результате развода или если дом продается через девять лет.
Аналогичным образом, если дом передается от одного супруга другому во времяразвода, возврат субсидии не вступает в силу.Однако, если теперь бывший супруг продаст дом в течение девятилетнего периода, он может подлежать налогу на возврат.При расчете налога те, кто получает дом — или проценты на него — в результате развода, будут иметь скорректированную основу, которая, как правило, будет такой же, как и у их бывших супругов.
Если дом продается по истечении девяти лет, федеральная субсидия не подлежит возврату.Тот же принцип применяется, если дом продается без прибыли.Более того, если доход домовладельца находится в пределах, установленных федеральными правилами, он также освобождается от повторного ареста.Если дом был передан в течение девяти лет, то возможный налог за счет возврата должен быть рассчитан так, как если бы дом был продан по справедливой рыночной цене на момент продажи.