Соглашение о предоставлении
Что такое грант?
Грант — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на недвижимое имущество. Лицо, предоставляющее право является лицом, передающим имущество, и каждое лицо, предоставляющее право, должен подписать акт. Документ о предоставлении права собственности — это официальная запись, в которой указывается, что право собственности еще не было предоставлено другому лицу.
В документе о предоставлении субсидии указывается имя физического или юридического лица, передающего собственность (лицо, предоставляющее право); юридическое описание передаваемой собственности (например, номер участка, номер участка, город, округ и штат); и имя физического или юридического лица, которому передается собственность (получатель гранта).
Ключевые выводы
- Документ о предоставлении гранта используется для юридической передачи права собственности на недвижимость и является официальной записью о том, что право собственности ясно.
- Соглашение о предоставлении права собственности содержит имя физического или юридического лица, передающего собственность, и полное описание деталей собственности, таких как идентификатор участка, границы собственности, а также широту и долготу.
- Хотя это и не обязательно, нотариус часто становится свидетелем фактического подписания договора о предоставлении субсидии.
Понимание договора о гранте
Акт является подписанным юридическим документом, который предоставляет его обладатель определенных прав на актив -provided, что он или она встречает ряд условий. Чаще всего они используются для передачи права собственности на автомобили или землю между двумя сторонами. Целью договора является передача правового титула, юридического документа, подтверждающего право собственности на недвижимость или активы, другому лицу.
Документ о предоставлении права собственности — это форма такого письменного доказательства того, что физическое лицо владеет недвижимостью, которое также предоставляет гарантии правового титула новому владельцу, т. Е. Страхование того, что правовой титул свободен от претензий или залогов, и новый владелец имеет право продать или передать собственность к другому. Эти типы действий не обязательно должны регистрироваться или нотариально удостоверяться, хотя, как правило, обеспечение этого отвечает наилучшим интересам получателя гранта.
Существует множество видов грантов в зависимости от того, кто кому передает собственность. Например, акт о передаче прав между супругами используется для передачи права собственности на недвижимость от одного супруга к другому (часто во время развода). Недвижимость состоит из земли и любого имущества, непосредственно связанного с ней (например, зданий, прудов, каналов, дорог и техники), а также может включать в себя право использовать, контролировать и распоряжаться землей.
Краткий обзор
Имущество, переданное с помощью документа о предоставлении субсидии, обычно не требует переоценки для целей налога на имущество.
Особые соображения при выдаче грантов
Недвижимость, в том числе недвижимость, часто описывается как класс активов наряду с акциями, облигациями, денежными средствами и альтернативными инвестициями, такими как частный и венчурный капитал. Грантовые документы часто помогают при передаче недвижимости от одного собственника к другому.
Продажа недвижимости уникальна тем, что природное окружение и непосредственное географическое расположение собственности значительно влияют на цены. Например, на стоимость жилой недвижимости влияют местные факторы, такие как уровень занятости в районе, экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ и других муниципальных услуг, а также налоги на имущество.
В коммерческой недвижимости, стоимость квадратного метра которой зачастую выше, чем у жилой недвижимости, эти факторы также актуальны, хотя и в меньшей степени. Аренда коммерческой недвижимости более жестко регулируется, чем жилая недвижимость, с особыми правилами, существующими между странами, штатами и даже городами и округами. Правила зонирования могут добавить дополнительный уровень сложности к инвестициям в коммерческую недвижимость наряду с риском текучести арендаторов.
Заинтересованные лица могут инвестировать напрямую в недвижимость (где могут быть задействованы гранты) или косвенно, покупая акции инвестиционных фондов недвижимости (REIT) или ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS).
Другие виды деяний
Документ о предоставлении гранта — это самый простой и понятный вид используемого документа. Существуют и другие варианты деяния, в том числе:
- Гарантийный договор : этот документ обеспечивает максимальную защиту. Он предлагает те же гарантии, что и договор о предоставлении права, вместе с обещанием, что лицо, предоставившее право, будет гарантировать и защищать право собственности от претензий.
- Заявление о прекращении права требования : освобождает лицо от заинтересованности в активе без указания характера его или ее интересов или прав. Лицо, предоставившее право, может быть законным владельцем или нет и не дает никаких обещаний. Заявления о расторжении брака обычно используются в ситуациях развода.
- Налоговый акт : это юридический документ, предоставляющий право собственности на собственность государственному органу, когда владелец не платит любые связанные налоги на собственность. Налоговый акт дает государственному учреждению право продавать недвижимость для сбора неуплаченных налогов. После продажи недвижимость переходит к покупателю. Эти операции называются «продажей налоговых документов» и обычно проводятся на аукционах.