Сколько ренты вы можете себе позволить на 50 тысяч долларов в год?
Арендная плата, которую вы можете себе позволить с зарплатой в 50 000 долларов — или любой другой заработной платой, если на то пошло — не совпадает с суммой, на которую вы имеете право. Квалификация часто основана на практическом правиле, таком как правило «40-кратная арендная плата», которое гласит, что для того, чтобы иметь возможность платить определенную арендную плату, ваша годовая зарплата должна быть в 40 раз больше этой суммы. В данном случае, 40 умножить на 1250 долларов — это 50 000 долларов. Следовательно, если вы зарабатываете 50 000 долларов, вы имеете право на арендную плату в размере 1250 долларов в месяц.
Ключевые выводы
- Сколько арендной платы вы можете себе позволить при годовой зарплате в размере 50 000 долларов, зависит от ряда факторов, таких как стоимость района, в котором вы живете, сколько наличных денег вам нужно и каковы ваши другие расходы.
- Некоторые оценки разумной арендной платы основаны на процентах, например, правило «40-кратная арендная плата» или правило «30% -ная арендная плата». Однако эти расчеты несовершенные и слишком общие для многих.
- Лучше всего складывать ежемесячные расходы — коммунальные услуги, транспорт, продукты питания, ссуды, кредитные карты, сбережения, страхование и другие расходы — и вычитать их из вашей выплаты после уплаты налогов. Остались деньги на аренду.
Проблемы с правилом «40 раз»
Одним из недостатков этой формулы является то, что при расчете используется валовой доход ваш доход до вычета налогов и других вычетов. Несмотря на то, что вы зарабатываете 50 000 долларов в год, сумма, которую вы должны тратить — ваша зарплата на дом — меньше.
Еще одна проблема с правилом «40-кратная арендная плата» заключается в том, что оно является общим правилом и не учитывает ваше конкретное финансовое положение. Он не учитывает ваши расходы. Вместо этого он просто предполагает, что если вы потратите одну сороковую часть своей зарплаты на аренду, того, что останется, будет достаточно для оплаты всех ваших других счетов и обязательств.
Краткий обзор
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Лучшее практическое правило
Чуть более реалистичный совет предлагает потратить 30% получаемой вами зарплаты на аренду. Это правило допускает налоги, пенсионные и другие вычеты до получения значения арендной платы. Если ваша ежемесячная заработная плата составляет 50 000 долларов, например, 3500 долларов, ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать 1050 долларов.
По-прежнему остается вопрос о ваших конкретных расходах. Для этого вам нужен бюджет, особенно с учетом того, что 50 000 долларов могут не переборщить, если стоимость жизни высока там, где вы надеетесь найти квартиру.
Краткий обзор
Правило «40-кратной арендной платы» гласит, что ваша зарплата должна быть в 40 раз больше месячной арендной платы, но при этом не учитываются налоги и особенности вашего финансового положения. Лучше сделать ставку на «30% арендную плату» или подход, основанный на вашем бюджете.
Бюджетный подход
Лучший способ определить, какую арендную плату вы можете себе позволить, — это сложить ваши фактические ежемесячные расходы и вычесть их из ежемесячной заработной платы на дом. Этот бюджетный подход требует больше времени, но он более точен и помогает избежать неприятных сюрпризов, таких как отсутствие денег и обнаружение того, что вы не можете оплатить один или несколько счетов.
Утилиты
Начните с коммунальных услуг, таких как вода, канализация, мусор, электричество, нефть и газ. Вода, канализация и мусор часто включаются в арендную плату, но не всегда. Другие коммунальные расходы включают в себя кабель, Интернет, телефон и даже охрану и обслуживание в некоторых многоквартирных комплексах.
Стоимость электричества и нефти и газа может варьироваться в зависимости от возраста и состояния квартиры. Хорошо утепленная квартира, например, обойдется дешевле на отопление. Лучший способ определить вероятную стоимость коммунальных услуг в новой квартире — спросить домовладельца или нескольких нынешних жильцов.
Еда и происшествия
В эту категорию входят продукты, чистящие средства, бумажные полотенца и другие предметы, которые вы используете и заменяете на регулярной основе. Если у вас уже есть бюджет на продукты, используйте его как основу.
Если вы впервые переезжаете самостоятельно, составление бюджета на продукты и расходные материалы не составит труда или отнимет много времени. Час в неделю должен быть достаточным количеством времени для планирования приема пищи, и вы можете сэкономить.
Транспорт
Ежемесячный платеж за автомобиль, бензин, масло и техническое обслуживание составят большую часть вашего транспортного бюджета. Включите парковку и дорожные сборы, если они являются регулярными расходами для вас. Если вы полагаетесь на общественный транспорт, используйте эти расходы. Если вы владеете автомобилем и пользуетесь им, а также пользуетесь общественным транспортом, укажите и то, и другое.
Ссуды и кредитные карты
Вы должны учитывать платежи по долгам, такие как студенческие ссуды и возобновляемый долг (по кредитной карте), как часть своего бюджета. Имейте в виду, что чем больше вы можете заплатить, особенно по возобновляемому кредиту, тем быстрее упадет баланс. Не платите только минимальную сумму, если у вас нет другого выбора.
Страхование Арендатора
Страхование арендатора защищает ваши личные вещи от потери или кражи и обеспечивает защиту ответственности в случае, если вам предъявят иск из-за того, что кто-то получил травму на или в собственности, которую вы арендуете. Эти меры защиты не предоставляются вашим арендодателем.
Пенсия и сбережения
Взносы в спонсируемый компанией 401 (k) или пенсионный план будут вычитаться до того, как вам заплатят, и их не нужно подсчитывать. Однако любая экономия, полученная за счет вашей заработной платы на дом, имеет значение.
Дискреционные расходы
Одежда, ужин в ресторане, абонемент в спортзал и хобби — это всего лишь несколько вещей, которые подпадают под эту категорию различных или дискреционных расходов. Это наиболее гибкая часть вашего бюджета, и ее можно уменьшить или даже исключить при необходимости.
Ваша арендная плата
Вычтите сумму своего ежемесячного бюджета из ежемесячной заработной платы на дом, и оставшаяся сумма — это максимальная сумма, которую вы должны платить за аренду — то, что вы реально можете себе позволить. Если сумма слишком мала для доступных квартир в вашем районе, сначала внимательно посмотрите на свои дискреционные расходы и другие категории по мере необходимости.
Возможно, вам также придется взвесить варианты переезда в менее дорогой район или проживания в квартире с соседями по комнате. Во многих сообществах зарплата в 50 000 долларов не может быть слишком большой, особенно если у вас есть студенческие ссуды, которые нужно погашать.
Суть
Сайты поиска квартир, такие как apartments.com и abodo.com, могут помочь вам найти свободные квартиры в вашем ценовом диапазоне. Вы можете проверить эти сайты, прежде чем создавать свой бюджет, просто чтобы понять, какой должна быть ваша цель.
Один важный последний фактор связан с вашими личными приоритетами. Если инвестирование для выхода на пенсию является высоким приоритетом или важно копить на новую машину или путешествие, вы можете уменьшить свои ожидания в отношении жилья и вложить больше средств в то, что для вас важнее.