Стоит ли платить брокерское вознаграждение в Нью-Йорке?
Сценарий: Вы готовитесь к переезду в Нью-Йорк и собираетесь искать там съемную квартиру. Нью-Йорк — великий город, яркий, богатый культурой и разнообразием, но вам нужно с самого начала понять, что он также имеет один из самых сложных для навигации рынков недвижимости в мире. Найти квартиру, которая вам нравится и которую вы можете себе позволить, особенно на Манхэттене или Бруклине, лучше всего описать как «шок и трепет».
Но вам не обязательно идти в одиночку.27 000 агентов по недвижимости, продавцов иброкеров ждут, чтобы помочь вам во всех пяти районах города, причем более половины из нихнаходятсяна Манхэттене. (Для целей этой статьи не нужно беспокоиться о различиях в заголовках; мы будем называть их всех брокерами, чтобы упростить задачу.)
Обязательно ли использовать брокера? Нет. Это дорого? Да. Это сэкономит вам время и избавит от раздражения? Может, если ваш брокер хорошо справляется со своей работой. И сэкономит ли это вам деньги? Возможно.
Почему в Нью-Йорке есть брокерская система, а во многих других городах ее нет?По словам Гэри Малина, нынешнего главного операционного директора Corcoran и бывшего президента Citi Habitats, манхэттенской фирмы, которая была основана в 1994 году и объединилась с Corcoran в 2020 году: «Это из-за огромной плотности — все, от пешеходов до супер- элитные многоэтажки.У большинства владельцев недвижимости просто нет персонала или средств, чтобы самостоятельно заниматься арендой ».23
Ключевые выводы
- Обширный рынок аренды в Нью-Йорке, разбросанный по пяти районам, может быть ошеломляющим и трудным для понимания.
- Хотя есть квартиры, которые вы можете подобрать самостоятельно, через различные приложения и веб-сайты или из уст в уста, есть другие квартиры, к которым имеют доступ только брокеры.
- Брокеры могут помочь вам определить приоритеты ваших требований к квартире, таких как местоположение, удобства и т. Д., А также разобраться со сложными документами, которые часто необходимы для получения аренды.
- Брокеры назначают встречи с вами, ходят с вами осматривать квартиры и помогают разобраться с арендодателями и владельцами зданий.
- Комиссионные брокера часто составляют 15% от общей арендной платы за год. Если брокер найдет для вас действительно выгодную сделку по аренде, это может позволить вам выйти вперед по сравнению с тем, что вы заплатили бы за поиск квартиры самостоятельно.
Рынок аренды в Нью-Йорке
Рынок недвижимости Нью-Йорка движется со скоростью света и имеет свой язык, свои правила. Во-первых, скорость. Малин говорит нам, что для того, чтобы получить желаемое, вам нужно прийти в каждую квартиру, которую вы видите готовой, говорит он, «чтобы действовать на месте — любая задержка будет означать, что вы ее потеряете». Владельцам недвижимости в Нью-Йорке требуется ошеломляющее количество документов. Эти документы должны быть готовы до того, как начнется охота. (Подробнее об этом позже.)
А что касается недвижимости Нью-Йорка: вы увидите объявления, которые относятся к «младшим 4» — квартире с одной спальней, в которой есть (обычно крошечное, часто без дверей и окон) дополнительное пространство, которое можно использовать в качестве дома. офис, для хранения или другого использования. А здания, описанные как довоенные, означают, что они были построены до Второй мировой войны и, как правило, считаются более очаровательными, чем некоторые более поздние винтажные вина.
Еще одна особенность рынка Нью-Йорка заключается в том, что вы действительно не можете начать поиск квартиры раньше, чем за 30–45 дней до предполагаемой даты въезда. Доступные квартиры редко перечисляются раньше.
Что взимают брокеры?
брокера, который взимает меньшую комиссию, чем стандартные 15%). Другие брокеры также могут взимать меньше стандартного, или, поскольку некоторые могут получать гонорар непосредственно от собственника, плата вообще не взимается.
Что означают эти 15% в реальном выражении? Для квартиры в размере 2000 долларов в месяц потребуется комиссия в размере 3600 долларов, которая должна быть оплачена при подписании договора аренды. В то же время вы должны будете платить владельцу недвижимости арендную плату за один месяц, а иногда и за три — когда запрашиваются первый месяц, последний месяц и гарантийный депозит. У вас должны быть все эти средства наготове при подписании, и все должно быть оплачено сертифицированным чеком (личные чеки не принимаются).
«Для любогоновичка в Нью-Йорке комиссионные брокеры становятся настоящим шоком», — говорит Тери Роджерс, основательBrickUnderground. Это одна из причин, по которой многие новички избегают использования брокера. «Они начинают в Нью-Йорке, снимая субаренду, которую находят через друга или онлайн, или снимают комнату в чужой квартире».
Краткий обзор
Хотя можно найти квартиру и без посредника, профессиональная работа с вами дает определенные преимущества.
Зачем нужен брокер?
Вы платите своему брокеру за его опыт, знания и доступ — все это чрезвычайно ценно. Малин объясняет, что некоторые брокеры найдут вам квартиру с более низкой арендной платой, чем та, которую вы могли бы найти, если бы вы провели поиск без комиссии, и если вы сравните комиссию брокера с сэкономленной арендной платой, вы можете выйти вперед.
У брокера могут быть списки, которые вы не найдете при поиске в Интернете. Хороший брокер с самого начала задаст правильные вопросы и определит, каковы ваши приоритеты — каков ваш реалистичный бюджет на аренду (большинство жителей Нью-Йорка считают, что тратят не менее 30% своего чистого дохода на аренду); вы хотите что-то поблизости от того места, где вы работаете; вы хотите быть в районе с множеством ресторанов и баров или в более спокойном районе; собираетесь делиться с соседом по комнате; у тебя есть собака, и если да, то какого размера Фидо?
Опытный брокер также проведет вас через необходимые документы — всю необходимую финансовую информацию, такую как письмо работодателя, квитанции о заработной плате, налоговые декларации и многое другое. Если у вас нет дохода, в 40 раз превышающего вашу арендную плату, большинство арендодателей даже не подумают о предоставлении вам аренды, поэтому вам понадобится поручитель или соавтор, который должен будет предоставить ошеломляющее количество документов. также. Брокер поможет вам в этой часто сложной ситуации (поручители, незнакомые с рынком Нью-Йорка, могут возразить, когда увидят, что им нужно предоставить больше информации, чем они делали, когда покупали собственный дом).
Ваш брокер назначит встречи, пойдет с вами, чтобы осмотреть квартиры, и поможет вам подать заявки, требуемые владельцем недвижимости. Они будут рядом с вами при подписании договора аренды. Ваш брокер будет вашим защитником на каждом этапе процесса, и даже после того, как вы найдете квартиру, брокер может стать отличным источником информации о переезде, местном транспорте и любых вопросах, которые могут возникнуть у новичка.
В поисках хорошего брокера
Вероятно, лучший путь к брокеру, которому вы можете доверять, — это рекомендации друзей, родственников и друзей друзей. Используйте инструменты социальных сетей, чтобы найти людей, у которых был хороший опыт поиска в Нью-Йорке. Убедитесь, что компания, которую представляет брокер, является членом Совета по недвижимости Нью-Йорка; с подозрением относитесь к любой сделке, которая выглядит слишком хорошей, чтобы быть правдой — потому что так оно и будет.
Если вы уже знаете, в каком районе вы хотите жить, поищите брокера, который имел там опыт, или, что еще лучше, того, кто живет и работает там.
Остерегайтесь брокеров, которые хотят, чтобы вы встретились с ними на улице, и кажутся немного сомнительными в отношении информации об их офисе. И никогда не поддавайтесь на просьбу «принести наличные».
Суть
Если вы не входите в число тех немногих избранных, кто сможет найти квартиру, не проливая ни пота, ни слез (например, ваша сестра переезжает из своей доступной квартиры и договорилась с владельцем собственности о передаче вами аренды), вы можете хотите рассмотреть возможность использования брокера, который будет управлять системой за вас.
Подробнее о выборе квартиры см. 5 советов по поиску хорошего арендодателя. Нашли место? Прочтите Страхование 101 для съемщиков.