Пандемия — пик покупки недвижимости в Нью-Йорке, говорит эксперт по недвижимости
Дотти Херман, вице-председатель Douglas Elliman Real Estate, рассказывает о «сумасшедшем» рынке жилья и о своих усилиях в рамках Дня женского предпринимательства ООН.
АДАМ ШАПИРО: Дотти Херман — вице-председатель Douglas Elliman Real Estate LLC. Многие люди в Нью-Йорке хорошо знают Douglas Elliman. И мы пригласили Дотти Херман сюда, чтобы поговорить о Дне женского предпринимательства. Но прежде чем мы начнем, Дотти, мы должны спросить вас, потому что многие риэлторы в Нью-Йорке говорят, что этот рынок и другие крупные города, которые пережили большой спад во время пандемии COVID, самого тяжелого кризиса, сейчас переживают большой подъем. Можете ли вы помочь нам понять, что может происходить на городских рынках?
Дотти Херман: Это безумие. Когда я говорю «безумие», это, вероятно, самые большие рынки, которые у нас были. Я думаю, что, знаете, когда у нас была пандемия, все думали: «Боже мой, что же будет дальше? И я думаю, это… Знаете, у нас был спад, когда только началась пандемия. Вы даже не могли попасть в здание.
И потом, знаете, люди бежали, но некоторые люди, знаете, действительно… уехали ли они в Хэмптон или Коннектикут или уехали во Флориду, после пары месяцев пребывания там, они говорили: «Знаете что? Нет места лучше Нью-Йорка. Мы не хотим уезжать оттуда навсегда.
Очень умные инвесторы и умные люди, занимающиеся недвижимостью, поняли, что в Нью-Йорке никогда не бывает выгодных сделок. Так что это была возможность, во-первых, купить что-то побольше — если вы были жителем Нью-Йорка и знали, что будете там, это был просто вопрос времени — а также с учетом новых тенденций, которые остаются с COVID, когда людям не нужно работать дома — вы знаете, они больше работали дома.
Дом стал более важным. И они хотели пространства, и они хотели открытого пространства. И что может быть лучше для этого и для обмена, когда город в то время снизил цену? Вы знаете, он набирает обороты. Он близок к тому, каким был до пандемии. Улицы оживленные. Рестораны — невозможно заказать столик. Сейчас иностранцы вернулись.
Поэтому я думаю, что у вас все еще есть небольшое окно, в котором вы можете получить немного меньше, чем до пандемии, но оно очень сужается. И будущее Нью-Йорка, хотя в нем и осталось несколько проблем, действительно будет еще больше и лучше… и немного другим. Многие молодые люди, которые были вынуждены уехать из Нью-Йорка, теперь могут покупать жилье. Так что все хорошо.
СЕАНА СМИТ: Да, Дотти, я хотела бы спросить вас немного больше о ценах, потому что когда мы с вами разговаривали летом, вы говорили о том, что рынок покупателя не будет оставаться таким долго. Похоже, что сегодня ситуация аналогичная. Как соотносятся сегодняшние продажи с тем, что мы видели до пандемии, в 2019 году? Вернулись ли мы к тем уровням?
Я бы сказала… Вы знаете, я имею в виду, по всем показателям, я бы сказала, что не совсем, но близко. Я имею в виду, что разница сокращается. И опять же, вы знаете, недвижимость… Вы не можете сравнивать все, потому что все разное. Конечно, на любом рынке всегда есть кто-то, кому нужно быстро заключить сделку или нужно уходить, и мы продадим дешевле. Но в основном, я бы сказал, что цены очень близки к ценам 2019 года. И количество продаж, я думаю, было по крайней мере 10 или 15… у нас было больше продаж за последние 10 или 15 лет.
АДАМ ШАПИРО: Я хочу переключить передачу. Моя тетя, кстати, была… Дотти Дубин была агентом по недвижимости в Douglas Elliman, но она также предприниматель. У нее было много разных бизнесов и карьер за всю ее жизнь. И вы только что приняли участие в саммите ООН, посвященном женщинам-предпринимателям. Что нам нужно сделать на данный момент, чтобы продолжать продвигать женщин в роли предпринимателей?
Дотти Херман: Это действительно моя большая цель, и на самом деле, я думаю, в 2014 или 2015 году я была там основным докладчиком. Прежде всего, вы начинаете с денег венчурного капитала. Если я не ошибаюсь… То есть, не цитируйте меня точно, но если я не ошибаюсь, возможно, от 3% до 5% — я не думаю, что это даже 5% — венчурных денег достается женщинам.
Поэтому мы должны больше инвестировать в женщин. Мы этого не делаем. Я имею в виду, что деньги венчурного капитала достаются мужчинам. И такие люди, как я и Венди Даймонд, которая возглавляет эту организацию, — мы действительно занимаемся наставничеством. Мы работаем с женщинами. И больше… больше женщин должны выходить и помогать женщинам, но это также финансирование, потому что, знаете, вы хотите быть предпринимателем, будь вы мужчина или женщина. У вас должно быть финансирование для этого. И именно в этом женщины находятся в невыгодном положении.
Поэтому мы действительно много работаем над… над работой с венчурными капиталистами и людьми, которые верят в женщин, которые, кстати, я думаю, упускают лодку. Я думаю, они сделали много… они действительно много работают и действительно поддерживают их. Я не думаю, что было много поддержки для женщин-предпринимателей. Мне очень повезло. Мне действительно повезло. Я заняла много денег. Я была молода. Но я работала в компании, которая, слава богу, верит в женщин.