Соглашения о долевом финансировании
Что такое соглашения о долевом финансировании?
Соглашение о долевом финансировании — это особый тип соглашения о покупке недвижимости, в котором товарищество с долевым участием двух или более сторон вместе покупает жилье.
Иногда в таком соглашении вместо этого указывается, что кредитор и заемщик совместно владеют недвижимостью, что называется долевой ипотекой.
Ключевые выводы
- Соглашение о долевом финансировании позволяет нескольким сторонам участвовать в покупке собственности с соответствующим разделением долевой собственности.
- Такой тип договоренностей часто строится, когда одна сторона самостоятельно не может позволить себе купить дом — например, когда родитель помогает взрослому ребенку.
- Ипотека долевого участия возникает, когда и заемщик, и кредитор получают долю в собственности.
Понимание соглашений о долевом финансировании
Соглашение о долевом финансировании — это финансовое соглашение, заключаемое двумя сторонами, которые хотели бы вместе приобрести объект недвижимости. Две стороны обычно предпочитают заключить соглашение о долевом финансировании и вместе приобрести основное жилье, поскольку одна из сторон не может приобрести жилье самостоятельно. Это довольно необычный вид ипотеки. В соглашении о долевом финансировании обе стороны выполняют разные роли. Более сильная в финансовом отношении сторона действует как инвестирующий собственник, тогда как другая сторона — занимающий собственник.
Эти соглашения, как правило, носят более или менее благотворительный характер и часто прямо указывают, что последняя сторона должна уплатить пропорциональную долю выплаты по ипотеке, а также таких расходов, как страхование домовладельцев и налоги на имущество. В некоторых соглашениях о долевом финансировании в обмен на предоставление по крайней мере части первоначального взноса инвестирующая сторона также получает часть прибыли, когда занимающая сторона решает продать дом.
Наиболее распространенная ситуация, в которой можно увидеть соглашение о долевом финансировании, — это когда родители хотят помочь ребенку приобрести дом. В некоторых соглашениях о долевом финансировании партнер-арендатор должен платить партнеру-инвестору ежемесячную арендную плату сверх пропорциональной доли расходов. Инвестирующая сторона обычно может вычесть свою долю оплаченных расходов, включая амортизацию собственности.
Реальный пример соглашения о долевом финансировании
Допустим, человек хочет купить дом, но не может себе этого позволить. Если родитель желает помочь человеку приобрести дом, он может решить помочь этому человеку, заключив соглашение о долевом финансировании. В соглашении обе стороны достигают условий, которые варьируются от ситуации к ситуации.
Например, родители могут заключить договор, по которому, помимо внесения первоначального взноса, они также подписывают ипотеку. Это означает, что они будут обязаны выплатить половину ипотечной ссуды до тех пор, пока не будет выплачена вся ссуда. Затем ребенок в этой ситуации выплачивает свою половину ипотеки банку, а затем платит половину рыночной ставки своего родителя в качестве арендной платы. Если дом сдается за 1000 долларов в месяц, они будут платить своим родителям дополнительно 500 долларов после разделения затрат на ипотеку и другие расходы на жилье.
Ипотека долевого участия
Ипотека долевого участия — еще один вариант для покупателей жилья, которые планируют стать арендатором. Эта общая ипотека дает им доступ к собственности, стоимость которой в противном случае была бы им не по средствам. В большинстве районов США собственники-арендаторы также должны платить соинвестору справедливую рыночную ренту, пропорциональную доле в капитале, не принадлежащей владельцу-арендатору.
Кредитор или собственник-инвестор также выиграет от ипотеки с долевым участием. Вклад в акционерный капитал — это инвестиция, и кредитор получит пропорциональную долю в любой прибыли в течение срока действия ипотеки. Если владелец-инвестор вносит вклад в выплату процентов по ипотеке, они, вероятно, смогут вычесть эти проценты из своего налогооблагаемого дохода. Владелец-инвестор также может применить амортизацию собственности к своим налогам.