Стоит ли продавать дом после выхода на пенсию?
Каким бы ни было ваше видение выхода на пенсию, вы должны решить, будете ли вы продолжать жить в своем нынешнем доме. Некоторые пенсионеры уезжают из дома, который когда-то был полон детей. Другие хотят остаться навсегда, если возможно, там, где они жили десятилетиями. Какой вариант вам подходит?
Ключевые выводы
- Продажа на здоровом рынке может привести к необходимому притоку средств.
- Переезд даже на небольшое расстояние может снизить налоги на недвижимость или приблизить пенсионера к новым желательным удобствам, таким как центр для пожилых людей.
- Если собственный капитал пенсионера невелик, он может снизить свои ежемесячные расходы на жилье, продав, а затем сдав его в аренду.
Преимущества продажи дома на пенсии
Есть масса причин выставить дом на продажу. Вот самые популярные:
Приток средств
Многие люди сегодня выходят на пенсию без достаточных сбережений. Если вы полностью владеете своим домом или имеете в нем большой капитал, и если рынок жилья здоров, продажа может принести дополнительные средства, необходимые для ваших пенсионных счетов.
Налоговая льгота
Продажа также может сопровождаться налоговыми льготами. «Если вы прожили в своем доме последние два года из пяти с даты продажи, вы можете исключить до 250 000 долларов Карлос Диас-младший, основатель и управляющий партнер Dias Wealth LLC в Лейк Мэри, штат Флорида.
Устранение затрат на обслуживание
Постоянные расходы — еще один фактор, который необходимо учитывать, поскольку в домах проводится техническое обслуживание. Чем старше ваш дом, тем больше ему потребуется ухода. Дом был приобретен изначально для нужд большой семьи? Неужели все эти дополнительные комнаты теперь используются только при посещении взрослых детей или внуков? Чем больше дом, тем выше стоимость налогов на недвижимость, то есть налогов на недвижимость, взимаемых местными органами власти. Тратятся ли важные пенсионные фонды на большой дом?
С возрастом в доме может появиться важная особенность, которая внезапно может стать большой проблемой: лестница. Они могут создать проблемы с мобильностью для пожилых людей, и дорогостоящий ремонт вашего дома может стать неизбежным.
Краткий обзор
Если в вашем доме есть лестницы, они могут стать проблемой для передвижения в конце жизни, требуя дорогостоящего ремонта.
Покупка идеального дома
Идеальный дом, вероятно, также означает для пенсионера нечто иное, чем когда они были моложе. Возможно, вы искали дом в лучшем школьном районе или рядом с местом работы, но, скорее всего, у вас, как у пенсионера, другие приоритеты (вплоть до продажи всего и переезда за границу). Переезд даже на небольшое расстояние может снизить налоги на недвижимость или приблизить вас к внукам или новым желанным удобствам, таким как центр для пожилых людей.
Преимущества пребывания в доме после выхода на пенсию
Должен ли я продавать свой дом и сдавать его в аренду после выхода на пенсию — или нет? Давайте посмотрим на преимущества оставаться на месте.
Пребывание может быть дешевле, чем аренда
После продажи дома наиболее вероятными следующими шагами будут аренда или покупка дома меньшего размера. Покупатели могут платить наличными, но арендаторы платят ежемесячным потоком денег, которые они никогда не вернут. Пребывание в своем доме, даже со всеми расходами, в конечном итоге может оказаться дешевле, чем аренда.
Многое зависит от того, сколько у вас собственного капитала или есть ли у вас ипотечный кредит на дом. Если вы еще не готовы выплатить ипотечный кредит и полностью владеть домом, вы можете сократить свои платежи, продав свой дом, а затем арендуя другой. Помните также, что все обслуживание и, возможно, некоторые из коммунальных услуг часто включены в арендную плату.
С другой стороны, если ваш дом дорожает в цене, возможно, стоит сохранить его. Риэлтор может высказать свое мнение о местном рынке жилья.
Психологические преимущества
Нефинансовые причины для проживания могут быть серьезными. Чувство семьи, присущее дому после многих лет воспитания детей, может иметь большое значение для того, как вы хотите жить на пенсии. В этом нет ничего плохого, если есть финансовые ресурсы.
«Во многих случаях пенсионерам имеет финансовый смысл сократить штат, поскольку это исключает расходы на обслуживание и более высокие арендные или ипотечные платежи», — говорит Мэтт Косгриф, сертифицированный специалист по финансовому планированию и пенсионный консультант BerganKDV. «Это большой плюс для пенсионеров, которые теперь полагаются на свои пенсионные активы для поддержки своих расходов».
Косгриф добавляет следующее:
Однако решение не всегда бывает легким из-за того, что у многих пенсионеров есть годы, если не десятилетия, воспоминаний, связанных с их домом. Чтобы помочь преодолеть это препятствие, пенсионерам важно сосредоточить внимание на преимуществах сокращения штата, которые включают больше времени, которое они могут проводить с близкими, и более низкую ежемесячную выплату по ипотеке или арендной плате.
Суть
Когда дело доходит до дома, планирование выхода на пенсию зависит не от одного ответа, а от индивидуальной и конкретной финансовой картины. Найдите надежного финансового консультанта или специалиста по планированию, который будет знать вопросы, которые нужно задать, и поможет вам обдумать их и посчитать.