6 главных советов по превращению вашего дома в арендуемую недвижимость

Есть много причин для сдачи вашей недвижимости в аренду. Возможно, ваш дом находится на рынке в течение длительного периода, и вы определили, что не можете продать его по цене, которая позволяет вам выйти на уровень безубыточности. Возможно, вы унаследовали или получили в дар собственность, которую не хотите продавать. Или вы можете быть среди многих владельцев недвижимости, которые хотят пополнить свой доход, став домовладельцем. Независимо от причины, вам сначала нужно навести порядок в доме — как в финансовом, так и в физическом плане. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги следует предпринять, прежде чем начинать поиск арендаторов.

Оформить страховку

А страхование домовладельцев политика не достаточно, если ваш дом служит в качестве имущества в аренду. Каждый раз, когда у вас есть люди на собственности, которой вы владеете, вы берете на себя определенную ответственность за их безопасность. Что, если дерево упадет на дом и повредит вашим жильцам? Что делать, если есть утечка газа, которая вызывает взрыв? Что, если что-то относительно незначительное превратится в серьезную юридическую головную боль?

А теперь представьте, что вы приобрели недвижимость с единственной целью сдать ее в аренду, и это дерево причинило такой большой ущерб, что придется провести капитальный ремонт, и дом станет непригодным для сдачи в аренду. Если бы у вас не было страховки, вам пришлось бы оплачивать ремонт имущества из своего кармана — что-то, что не многие люди могут себе позволить.

Вот почему важно вооружиться страховым полисом, предназначенным для арендодателей. имущества и страхование ответственности. При страховании имущества жилье, другие части имущества, такие как забор, а также любое личное имущество застрахованы от потери или повреждения. Часть ответственности защищает вас от убытков, понесенных из-за медицинских счетов или судебных издержек, если вы признаны ответственными за травмы, полученные другими людьми на вашей собственности.

Получите необходимые разрешения

Многие муниципалитеты требуют разрешения на сдачу жилой недвижимости в аренду. Требования к разрешениям, как правило, различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется связаться с мэрией, чтобы узнать, действительно ли она вам нужна.

Разрешение направлено на обеспечение безопасности. Часто местный инспектор проверяет дом на предмет различных угроз безопасности, включая электричество, отопление, наличие достаточных выходов из дома и другие проблемы со здоровьем и безопасностью. Инспектор предоставит вам отчет и проинформирует о любых изменениях, модификациях или ремонте, необходимых для обеспечения соответствия собственности. Эти разрешения не дорогие, но они необходимы, чтобы превратить ваш дом в арендуемую недвижимость.

Ремонт и модернизация

Возможно, вам придется отремонтировать и / или обновить свою собственность — так же, как если бы вы продавали ее, чтобы сделать ее более востребованной и привлекательной для будущих арендаторов. Самый простой и дешевый способ — убедиться, что он чистый и свежеокрашенный. Все, что выглядит сильно устаревшим, следует заменить, при условии, что его стоимость не будет чрезмерной. Например, вы можете решить поменять ручки и ручки на кухонных шкафах или смесители в ванных комнатах и ​​на кухне. Помните, что вы должны заложить стоимость обновлений в свои арендные ставки, так что не переусердствуйте.

1:59

Что вы будете заряжать?

Прежде чем перечислить аренду, неплохо сесть и подсчитать некоторые цифры. Составьте список всех расходов, связанных с домом — ваш налоги на недвижимость, коммунальные услуги и все деньги, которые вы потратили на ремонт. Не забудьте добавить в свои сметы любые расходы на обслуживание, ремонт и другие расходы, которые вам придется понести, пока у вас есть арендатор. Затем определите, какую ежемесячную прибыль вы хотите получить. Как только вы определитесь со ставкой аренды, проверьте другие варианты аренды в этом районе, чтобы найти дом, максимально близкий к вашему. Это дает вам представление о том, насколько конкурентоспособна ваша ставка по сравнению с другими арендодателями вокруг вас.

Прежде чем перечислить, узнайте закон

Прежде чем искать арендаторов, убедитесь, что вы понимаете законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти законы возникли как способ запретить дискриминацию арендаторов по признаку пола и расы. Но они уже не такие, какими были когда-то. На самом деле они постоянно меняются и даже сложнее. Эти законы говорят вам, как вы можете рекламировать свою недвижимость, и могут помочь вам в выполнении ваших обязанностей как домовладельца.

А как насчет форм? Вы можете загрузить необходимые документы в Интернете, включая приложения, формы согласия и соглашения об аренде. Вам может потребоваться помощь опытного адвоката, если вы планируете самостоятельно составлять пакет документов.

Определить хорошего потенциального арендатора может быть непросто. Даже если по закону вам разрешили судить о них на основе вашей интуиции, опытные арендодатели скажут вам, что идеального арендатора не бывает, и интуиция часто ошибается. Но не забудьте попросить рекомендации — и связаться с ними — и проверить кредитоспособность всех претендентов.