Использование и размещение (U&O)
Что такое использование и размещение (U&O)?
Термин «использование и размещение» (U&O) относится к соглашению о недвижимости между двумя сторонами, которое позволяет одной стороне использовать и / или занимать собственность до того, как право собственности будет передано от одной стороны к другой. U&O обеспечивает некоторую безопасность, если и когда возникают сложности из-за проблем с финансированием или когда есть задержки в процессе закрытия. Некоторые правительства требуют U&O всякий раз, когда недвижимость продается, чтобы гарантировать права всех вовлеченных сторон.
Краткий обзор
Разрешения на использование и размещение требуют уплаты сбора при передаче недвижимости, которая используется для оплаты домашнего осмотра.
Как работает использование и размещение (U&O)
Недвижимость сделка обычно идет гладко по большей части. Но в некоторых случаях вовлеченные стороны могут столкнуться с различными проблемами. Например, покупатель в сделке может иметь проблемы с обеспечением или завершением ипотечного финансирования, или может быть задержка в закрытии сделки, если есть проблема с продавцом права собственности на недвижимость. Поэтому, когда одна из сторон требует использования собственности до завершения передачи права собственности, они могут сделать это, составив договор об использовании и заселении.
Как отмечалось выше, существуют определенные юрисдикции, в которых требуется формальное соглашение, прежде чем покупатель или продавец сможет занять недвижимость. Это юридически обязательные контракты, которые устанавливают ограничения на время, в течение которого сторона может оставаться в собственности, прежде чем можно будет предпринять какие-либо действия. Например, соглашение может разрешить продавцу оставаться в доме в течение месяца до завершения процесса закрытия, прежде чем право собственности будет передано покупателю.
Правила U&O обычно требуют, чтобы продавец недвижимости заплатил комиссию в размере около 100 долларов США и разрешил государственному чиновнику осмотреть недвижимость. Инспекция гарантирует, что недвижимость соответствует местным жилищным кодексам и постановлениям, и что все необходимые разрешения были поданы. Проверка — также называемая проверкой при перепродаже — должна быть завершена в течение ограниченного периода времени. Затем выдается сертификат U&O или разрешение на проживание, которое может быть действительным только в течение ограниченного времени, например, 90 дней.
В областях, в которых нет требований к U&O, покупатели и продавцы могут самостоятельно определять условия, в которых они готовы покупать и продавать недвижимость, что позволяет транзакции проходить быстро и плавно.
Ключевые выводы
- Использование и размещение — это договор о недвижимости, который позволяет одной стороне использовать и / или занимать собственность до того, как право собственности перейдет от другой стороны.
- Разрешения U&O гарантируют, что все соответствует местному кодексу, постановлениям и все соответствующие разрешения были поданы.
- Инспекции U&O должны быть завершены в течение определенного периода времени и действительны только в течение определенного периода времени.
- Покупатели и продавцы уточняют условия соглашения в областях, в которых нет требований U&O.
Особые соображения
Покупатель может приобрести частный дом с осмотром и может попросить продавца произвести ремонт в качестве условия заключения сделки. Продавец вправе согласиться на ремонт, провести переговоры с покупателем о выполнении части ремонта или отказаться от сделки. Когда в этом участвует местное правительство, продавец вынужден тратить время и деньги на то, чтобы исправить все, что правительство сочтет необходимым, без учета требований потенциального покупателя.
Краткий обзор
Продавцы должны выполнить любой ремонт, предусмотренный местным правительством в юрисдикциях, требующих соглашений о U&O, тогда как продавцы, имеющие недвижимость в районах, где нет требований к U&O, могут отказаться платить за любые обновления.
Преимущества и недостатки соглашений об использовании и размещении
Соглашения U&O между покупателями и продавцами собственности могут использоваться для покрытия неожиданных изменений даты въезда и использования недвижимости. В соглашении U&O могут быть условия, которые предоставляют покупателю недвижимости ранний доступ для перемещения мебели и вещей в помещение. Покупателю все равно придется ждать официальной даты заселения, прежде чем он сможет полностью вступить во владение недвижимостью. Это может быть необходимо, если покупатель уже завершил продажу своей предыдущей собственности и должен переехать.
Продавец недвижимости также может столкнуться с проблемами при закрытии сделки и переходе на новую недвижимость. Их можно было оставить между двумя владениями без места, которое они могли бы полностью занять как владелец. Соглашение об использовании и заселении может позволить новому владельцу, который приобрел недвижимость, дать разрешение продавцу оставаться в помещении в течение некоторого дополнительного времени, пока проблемы будут решены.
Условия соглашения U&O, скорее всего, будут устанавливать строгие временные ограничения на то, как долго покупатель или продавец могут использовать или временно занимать недвижимость. В соглашении также могут быть установлены руководящие принципы, которые позволят текущему владельцу удалить временного жильца, если это необходимо.