Вот лучший новый класс активов в сфере недвижимости: Генеральный директор Tricon Residential
Рынок жилья продолжает характеризоваться низкими запасами и стремительным ростом цен, причем замедление темпов роста в годовом исчислении не ожидается до января 2022 года. На этом горячем рынке президент и генеральный директор Tricon Residential (TCNGF, TCN.TO) Гэри Берман считает, что лучшим новым классом активов может стать односемейная недвижимость, сдаваемая в аренду.
«Аренда односемейного жилья — мы считаем, что это потенциально лучший новый класс активов в недвижимости, как для инвесторов, так и для потребителей», — сказал Берман в интервью Yahoo Finance Live. «И это дает невероятную возможность для потребителей, которые в условиях пандемии могут испытывать трудности с доступностью жилья».
Берман присоединился к Yahoo Finance Live в день листинга Tricon Residential в США, чтобы обсудить состояние рынка жилья, а также перспективы инвестиций в недвижимость в таких регионах, как Солнечный пояс. Компания Tricon Residential, базирующаяся в Торонто и ведущая публичные торги в Канаде, инвестирует в аренду односемейных и многосемейных домов и владеет около 33 000 объектов недвижимости по всей территории США и Канады.
По словам Бермана, компания ориентируется на средний рынок и вкладывает значительные средства в недвижимость, расположенную в Солнечном поясе.
«Людям приходится искать жилье во время пандемии, и мы предлагаем то, что, по нашему мнению, является продуктом, готовым к проживанию в отеле и не требующим обслуживания, с доступной арендной платой. И мы считаем, что это именно то, что нужно рынку», — сказал Берман. «И это настоящая победа, настоящая победа, мы думаем, как для потребителя или арендатора, так и, очевидно, для наших инвесторов».
Ожидается, что рынок жилья в Калифорнии останется устойчивым, если пандемия будет держаться под контролем, однако структурные проблемы все еще могут сохраняться. По прогнозам, продажи существующих односемейных домов в штате снизятся на 5,2% с 2021 по 2022 год, а медианная цена на жилье в Калифорнии также вырастет на 5,2% до $834 400 в следующем году. Это последует за прогнозируемым 20,3-процентным ростом до $793 100 в 2021 году.
По словам Бермана, чтобы удовлетворить «ненасытный спрос», наблюдаемый в настоящее время на рынке жилья, Tricon Residential собирается сосредоточиться на удвоении своих активов по аренде односемейных домов.
«В настоящее время мы владеем примерно 25 000 домов для одной семьи в Солнечном поясе. Мы хотим удвоить этот показатель до 50 000 домов в течение следующих трех лет», — сказал он. «И действительно, в конце концов, на то, что мы делаем, есть большой спрос. Это проблема высокого класса».
Поскольку моратории на выселение официально закончились в таких штатах страны, как Калифорния, Берман сказал, что компания Tricon Residential продолжает осознавать проблемы, с которыми столкнулась и продолжает сталкиваться ее клиентская база в связи с экономическими последствиями пандемии.
«Приоритетом компании является то, что мы называем самоуправляемым или ограниченным увеличением сроков продления», — сказал Берман. «Так, во время пандемии наше повышение стоимости продления составило от 0 до 5 процентов в условиях, когда мы, вероятно, могли бы перейти к повышению стоимости продления на 10-12 процентов».
В долгосрочной перспективе, по его словам, стремление к низкой текучести кадров выгодно как арендаторам компании, так и ее инвесторам.
«Мы действительно пытаемся поставить себя на место наших жителей и создать наилучшую модель с низкой текучестью кадров, на которую мы способны», — сказал Берман. «Мы не хотим заставлять наших жителей покидать свои дома. Мы хотим, чтобы они оставались с нами и действительно были долгосрочными арендаторами. И мы думаем, что в долгосрочной перспективе это будет лучше и для инвесторов».