Каковы основные сегменты сектора недвижимости?
Основные сегменты сектора недвижимости — это жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и промышленная недвижимость.
Жилая недвижимость
Жилой сектор сосредоточен на покупке и продаже недвижимости, используемой в качестве домов или для непрофессиональных целей. Сектор жилой недвижимости состоит из домов на одну семью, квартир, кондоминиумов, планируемых квартирных застроек и многого другого. В течение последних нескольких лет этот сегмент индустрии недвижимости неуклонно растет в цене; в 2019 году средние цены на жилье выросли примерно на 316 000 долларов, в то время как рынок жилой недвижимости в целом оценивался более чем в 27 триллионов долларов.
Хотя в последнее время было много дискуссий о том, покупают ли еще молодые поколения, такие как миллениалы, недвижимость, тенденция к урбанизации и росту крупных городов определенно будет определять цены на жилую недвижимость в ближайшие годы.
Коммерческая недвижимость
Коммерческий сектор состоит из недвижимости, используемой в коммерческих целях; общие типы включают торговые центры, розничную торговлю, офисные помещения, гостиницы или другие помещения, используемые для деловых целей. Некоторые из последних оценок рынка коммерческой недвижимости за 2018 год показывают оценку примерно в 16 триллионов долларов. Однако, поскольку цены в мировой экономике колеблются, ряд инвесторов проявили нерешительность в отношении продолжения инвестирования в сегмент коммерческой недвижимости.
Согласно прогнозу Deloitte в области коммерческой недвижимости на 2020 год, примерно 81% руководителей высокодоходных брокерских компаний заявили, что они, вероятно, сохранят или даже сократят свои инвестиции в технологии в своих зданиях. Тем не менее, «две трети респондентов с преобладающим портфелем офисной недвижимости ожидают роста арендных ставок, а одна треть — снижения уровня вакантных площадей».
Промышленная недвижимость
Сегмент промышленной недвижимости состоит из объектов недвижимости, используемых для производства и производства, таких как фабрики, заводы и склады. Коммунальные предприятия, такие как PG&E, например, будут владеть большим количеством объектов промышленной недвижимости в качестве активов, включая, помимо прочего, электростанции, вырабатывающие электроэнергию. Этот сегмент недвижимости также хорошо завершил 2019 год, и ожидается, что арендная плата вырастет.
(Подробнее о ценах на недвижимость см.: Правда о ценах на недвижимость ).
Показатели, используемые в секторе недвижимости
Различные сегменты имеют разные показатели, которые инвесторы и аналитики используют для оценки состояния отрасли недвижимости. Все три сегмента представляют собой публично торгуемые инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, портфели собственности, цены на акции которых инвесторы часто используют для определения и анализа тенденций в отрасли.
REIT в жилищном секторе включают Essex Property Trust Inc. (ESS) и National Retail Properties Inc. (NNN). Цены на жилье также служат индикатором здоровья этого сегмента, хотя после недавнего краха рынка жилья в 2008 году особое внимание было уделено тому, чтобы цены на жилье не отражали раздутый пузырь на рынке жилья.
В секторе коммерческой недвижимости к крупнейшим REIT относятся Simon Property Group (SPG) и Rouse Properties (RSE). Инвесторы в этом секторе также обращают внимание на данные о продажах офисных зданий и торговых центров, а также на динамику цен на аренду офисных и торговых площадей.
ProLogis (PLD), Rexford Industrial (REXR) и бизнес-парки PS (PSB) — одни из самых известных REIT в сегменте промышленной недвижимости. Помимо цен на акции REIT, ведущие индикаторы сектора промышленной недвижимости включают потребление товаров, промышленное производство, портовые перевозки и тоннаж грузовых автомобилей.
(Чтобы узнать больше, см.: Риски фондов сектора недвижимости и какие факторы влияют на цены на акции в секторе недвижимости? )