Zillow потерпела неудачу в продаже домов, но пространство iBuying уже созрело для захвата — вот 3 хорошие ставки в этом секторе, чтобы захватить долю рынка

Если бы кто-то сказал вам в прошлом году, что одним из крупнейших неудачников пандемического бума на рынке жилья станет компания Zillow, вы бы, скорее всего, не поверили.

И все же мы здесь.

Ранее в этом месяце компания закрыла свой провальный бизнес по продаже жилья Zillow Offers, который только в третьем квартале потерял 422 миллиона долларов. Закрытие этого подразделения привело к сокращению 25% персонала.

За последний месяц акции компании снизились примерно на 44%.

Но то, что крупный игрок в этой сфере потерпел крах, не означает, что «мгновенная покупка» — или iBuying — мертва. Несколько игроков рынка недвижимости, похоже, поняли это, и они соревнуются за помятую корону Zillow.

Вот три акции, которые могут занять место Zillow в вашем портфеле. Приобретение доли в таких компаниях может стоить вам не больше, чем ваша мелочь.

Opendoor побеждала Zillow еще до того, как последняя ушла с рынка iBuying.

Во втором квартале Zillow продала 2 086 домов при рентабельности 5,8%. Компания Opendoor продала 3 481 дом с прибылью 10,8%. После этого компания продала 5 988 домов в третьем квартале, получив при этом валовую прибыль в размере 202 миллионов долларов.

Сможет ли Opendoor сохранить этот импульс? Вот в чем вопрос. В третьем квартале компания приобрела почти в три раза больше домов, чем продала, и все они нуждаются в ремонте, в то время как проблемы с поставками и нехватка рабочей силы увеличивают стоимость ремонта.

Но с этими проблемами сталкиваются все покупатели iBuyers. Если вы верите в эту отрасль, вы можете сделать хуже, чем инвестировать в крупнейшую из них — особенно сейчас, когда неудача Zillow потянула вниз цены на акции всех iBuyers. За последний месяц акции Opendoor упали на 31%.

Offerpad работает меньше, чем Opendoor, но у компаний был одинаково хороший год.

В третьем квартале выручка Offerpad составила 540 миллионов долларов, что выше, чем 186 миллионов долларов год назад. По прогнозам компании, выручка за 2021 год составит около $1,9 млрд, что соответствует ожиданиям аналитиков в $1,84 млрд.

Хотя можно утверждать, что покупательский ажиотаж Opendoor в третьем квартале был несколько амбициозным, Offerpad наращивает темпы более скромными темпами, что может уберечь его от любых серьезных потрясений на рынке жилья. В третьем квартале компания продала 1 673 дома и купила 2 753.

Если вы хотите бросить кости на iBuyer, который находится в режиме роста, акции Offerpad вполне доступны. И их цена остается относительно стабильной — примерно на 4% — с тех пор, как Zillow проявила себя.

Redfin — интригующий вариант, потому что это не только iBuyer. Это полноценный брокер по недвижимости, а также ипотечный бизнес, что добавляет некоторую всегда ценимую диверсификацию.

В последнее время компания Redfin придерживается консервативного подхода к iBuying, снизив в сентябре количество предложений по продаже домов, чтобы избежать такой же ошибки, как и Zillow.

Такой осторожный подход принес свои плоды. У Redfin был убийственный третий квартал, когда прибыль выросла на 128% по сравнению с прошлым годом.

Акции компании находятся в небольшом свободном падении с тех пор, как в феврале они достигли почти $97 за акцию. За последний месяц они потеряли 21% и сейчас стоят дешевле, чем с июля прошлого года.

Если вы покупаете на падении, Redfin может быть долгосрочной игрой. Поскольку процентные ставки будут расти, в следующем году на раскаленный рынок недвижимости страны может прийти холодный фронт.

Конечно, если вы предпочитаете держаться подальше от фондового рынка, есть более прямой путь к владению коммерческой недвижимостью.

Например, некоторые популярные инвестиционные сервисы позволяют получить стабильный доход от аренды, инвестируя в коммерческую недвижимость премиум-класса — от научно-исследовательских кампусов в Сан-Хосе до промышленных складов электронной коммерции в Балтиморе.

Вы получите возможность ознакомиться с элитными коммерческими объектами, доступными крупным магнатам недвижимости.

И что самое приятное? Вы будете регулярно получать пассивный доход в виде дивидендов без всякой головной боли и хлопот.

Данная статья содержит только информацию и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без каких-либо гарантий.