Сколько денег нужно инвестировать в недвижимость?
С возвращением волатильности на фондовые рынки и рынки облигаций многие инвесторы обратились к твердым активам, таким как недвижимость, как способ защитить себя от рыночного безумия. Искушение, безусловно, велико.
Но если вы обнаружите, что искушение превышает ваши финансовые возможности, не сдавайтесь. Есть несколько способов начать инвестировать в недвижимость без огромных затрат.
Ключевые выводы
- Инвестиционный фонд недвижимости предоставляет мелким инвесторам доступ к рынку коммерческой недвижимости.
- Группа по инвестициям в недвижимость предлагает услуги управления для владельцев единичных жилых единиц.
- Покупка недвижимости для сдачи в аренду и управления ею требует больших вложений времени и денег.
Самый дешевый вариант: REIT
Впервые созданный в 1960-х годах для того, чтобы позволить отдельным инвесторам участвовать в рынке коммерческой недвижимости, инвестиционный фонд недвижимости (REIT) является одним из самых дешевых и простых вариантов добавления недвижимости в портфель.
Это ценные бумаги, которые торгуются на основных биржах как акции.Они инвестируют в недвижимость напрямую, либо через покупку недвижимости, либо через ипотечные инвестиции.Многие REIT специализируются на конкретном типе недвижимости или конкретном регионе.
Краткий обзор
Вы можете искать REIT, у которого есть возможность реинвестирования дивидендов для более длительного долгосрочного роста.
REIT предлагает инвестору относительно высокие дивиденды, а также весьма жидкий способ инвестирования в недвижимость.От большинства инвестиций в недвижимость нелегко или быстро отказаться.Биржевой REIT — это.
Более того, вы можете начать с малого, имея немного денег. Если вы занимаетесь этим в долгосрочной перспективе, рассмотрите один из REIT, который предлагает план реинвестирования дивидендов (DRIP).
Движение вверх по лестнице затрат: REIG
Для инвесторов, желающих владеть физической недвижимостью, а не акциями компании,вам может подойти группа по инвестициям в недвижимость (REIG) или частное партнерство.
REIG позволяет индивидуальному инвестору купить одну или несколько единиц жилой площади в квартире или многоквартирном доме через операционную компанию.Операционная компания коллективно управляет всеми подразделениями и занимается их маркетингом.Взамен операционная компания берет процент от ежемесячной арендной платы.
REIG представляет собой относительно экономичный способ выхода на рынок недвижимости в качестве инвестора.Это также снимает с вас работу по управлению.
Некоторые партнерства по инвестициям в недвижимость принимают инвестиции в размере от 5000 до 50 000 долларов.Этого недостаточно для покупки единицы, но партнерство объединит деньги от нескольких инвесторов для финансирования собственности, которая находится в совместном владении и в совместном владении.
Цель состоит в том, чтобы найти REIG, который обеспечит ежемесячный денежный возврат ваших инвестиций.
Тратьте немного теста
Испытанный и верный способ инвестирования в недвижимость также является самым дорогим и трудоемким: стать домовладельцем.
Все мы знакомы с основной идеей. Инвестор покупает жилую или коммерческую недвижимость и сдает ее арендатору. Владелец несет ответственность за выплату ипотеки, налогов и эксплуатационных расходов. В идеале арендная плата покроет расходы и, возможно, со временем обеспечит доход или прирост капитала, или и то, и другое.
Есть много затрат.Концепция ипотеки без подтверждения дохода исчезла с кредитным кризисом 2007-2008 годов.Банки обычно требуют, чтобы потенциальные владельцы недвижимости вносили как минимум 20% от стоимости покупки недвижимости в качестве первоначального взноса.
1:40
Это означает, что вам потребуется минимум 20 000 долларов авансом на недвижимость стоимостью 100 000 долларов.Существуют также затраты на закрытие, которые обычно составляют около 5% от покупной цены. Потребуется больше денег, чтобы недвижимость была сдана в аренду. И вам понадобится денежный резерв, чтобы справиться с аварийным ремонтом и незаполненными помещениями.
Чтобы купить подходящую недвижимость и заставить ее окупиться, требуется тщательное планирование и много исследований.