Инвестиционная группа в сфере недвижимости (REIG)
Что такое группа по инвестициям в недвижимость (REIG)?
Группа инвестиций в недвижимость (REIG) относится к бизнесу, который сосредоточивает большую часть своих усилий и капитала на инвестировании в недвижимость. В поисках прибыли инвестиционные группы в сфере недвижимости могут покупать, ремонтировать, продавать или финансировать недвижимость. Группы, инвестирующие в недвижимость, обычно выкупают многоквартирную недвижимость и продают единицы инвесторам, взяв на себя ответственность за управление и техническое обслуживание собственности.
Как правило, инвестиционные группы в сфере недвижимости либо не выбирают, либо не имеют права быть инвестиционным трастом в сфере недвижимости (REIT).
Ключевые выводы
- Группа инвестиций в недвижимость (REIG) может быть любой организацией с несколькими партнерами, которая сосредоточивает большую часть своего бизнеса на недвижимости.
- В типичной инвестиционной группе в сфере недвижимости компания покупает или строит набор многоквартирных домов или кондоминиумов, а затем позволяет инвесторам приобретать их через компанию, тем самым присоединяясь к группе.
- REIG не квалифицируются как REIT и не подлежат каким-либо конкретным ограничениям или раскрытию информации.
- REIG могут быть структурированы по-разному, хотя большинство из них организованы как партнерства, которые передают доход, указанный в налоговых документах K-1.
Понимание инвестиционных групп в сфере недвижимости
Инвестиционные группы в недвижимость состоят из нескольких партнеров или частных акционеров. Наличие нескольких источников капитальных вложений обеспечивает больший объем капитала и большую возможность инвестировать в более широком смысле.
Группы по инвестициям в недвижимость сосредотачивают большую часть своего бизнеса на недвижимости, но они не обязательно подчиняются какому-либо конкретному статусу объекта недвижимости или связаны каким-либо конкретным типом операций. Таким образом, у них есть большая гибкость, позволяющая структурировать свой бизнес несколькими способами, и они обладают гибкостью, чтобы делать инвестиции в недвижимость по своему желанию. Кроме того, инвестиционные группы в сфере недвижимости могут предлагать финансирование недвижимости, сдавать недвижимость, сдавать ее в аренду клиентам или компаниям по управлению недвижимостью за часть дохода от аренды или продавать единицы недвижимости, сохраняя при этом общий контроль. В целом, нет никаких конкретных ограничений на деятельность, в которой может участвовать группа, занимающаяся инвестициями в недвижимость. Многие REIG будут продвигать себя как таковые, чтобы инвесторам было легче их идентифицировать.
Краткий обзор
Целью REIG является обеспечение ежемесячных денежных потоков от инвестиций в недвижимость.
REIG Инвестирование
Инвестиционная недвижимость может быть привлекательной инвестицией из-за ее многомерного потенциала возврата. Группы по инвестированию в недвижимость стремятся воспользоваться множеством возможностей для инвестиций в недвижимость, создавая портфель инвестиций в недвижимость.
В целом, существует несколько способов получения прибыли от инвестиционных групп в сфере недвижимости. REIG может инвестировать в многоквартирные дома, дома для сдачи в аренду, коммерческие здания или коммерческие объекты. Он может получать доход от ипотечного кредитования, аренды недвижимости или сборов за управление недвижимостью. REIG часто обращаются к состоятельным инвесторам, которые стремятся инвестировать напрямую в недвижимость, но не желают брать на себя все обязанности по управлению недвижимостью. REIG также привлекают инвесторов, которые самостоятельно управляют недвижимостью, сдаваемой в аренду, или занимаются сдачей домов. REIG позволяет такому индивидуальному инвестору покупать одну или несколько объектов недвижимости через операционную компанию. Операционная компания коллективно управляет всеми подразделениями и занимается их маркетингом. Взамен операционная компания берет процент от ежемесячной арендной платы.
В целом, одним из самых больших преимуществ для REIG является объединенный капитал, который они получают от структуры с несколькими партнерствами или структуры капитала, основанной на акционерном капитале. Инвестирование. Партнеры REIG, как правило, должны вкладывать больше денежных средств в качестве первоначальных инвестиций, чем другие возможности для инвестиций в недвижимость; однако они обычно видят большую прибыль.
REIG Структурирование
Группы инвестиций в недвижимость и группы инвестиций в недвижимость являются взаимозаменяемыми терминами; однако они несут разное значение. Группа по инвестициям в недвижимость — это бизнес, который составляет финансовую отчетность и соблюдает применимое налоговое законодательство. REIG, с другой стороны, могут выбрать любую структуру юридического лица, двумя наиболее распространенными из которых являются партнерства и корпорации.
партнерство
Партнерство является бизнес в собственности двух или более людей, которые разделяют прибыли, убытки и долги. Партнеры принимают доли в бизнесе пропорционально их инвестициям. Согласно налоговому кодексу США партнерства не облагаются налогом. Напротив, партнерства передают весь свой доход партнерам и сообщают об этом доходе в форме K-1. Партнеры, получающие K-1, должны индивидуально подавать свои партнерские доходы в форме 1040, если они являются физическими лицами, или в форме 1120, если они являются корпорациями.
В зависимости от структуры партнерства партнеры могут участвовать или не участвовать в управлении бизнесом. В соглашениях о партнерстве подробно описаны все условия бизнеса, включая минимальные инвестиции, комиссионные, распределения, голосование партнеров и многое другое. Некоторые партнерства пользуются более организованным форумом для принятия инвестиционных решений, в то время как другие оставляют основное управление бизнесом нескольким руководителям. Как правило, команда управления партнерством находит и определяет сделки до инвестирования партнерского капитала в соответствии с соглашением о партнерстве.
Некоторые партнерства по инвестициям в недвижимость принимают инвестиции в размере от 5000 до 50 000 долларов. Этого недостаточно для покупки единицы, но партнерство объединит деньги от нескольких инвесторов для финансирования собственности, которая находится в совместном владении и в совместном владении.
Корпорация
Создание корпорации, государственной или частной — вариант для любого бизнеса. Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) и рыночные биржи управляют государственными корпорациями, тогда как Регламент D SEC регулирует частные корпорации. Публичные компании должны предоставлять регулярную, ежеквартальную и прозрачную финансовую отчетность. Более того, почти любое юридическое лицо, кроме индивидуальных предпринимателей, может выбрать налогообложение как корпорация, если они соответствуют требованиям.
Создание бизнеса позволяет компании продавать долевые инструменты бизнеса. Долевые акции составляют часть общего капитала компании. Стоимость публичных акций варьируется в зависимости от их стоимости на публичных торгах; в качестве альтернативы частные акции оцениваются в частном порядке.
Команда высшего руководства управляет корпорациями. Однако акции могут быть структурированы с различными правами голоса, что дает инвесторам возможность влиять на общее руководство компании.
Краудфандинг
Интернет недвижимости Crowdfunding платформа может быть известна как тип недвижимости инвестиционной группы. Эти платформы структурированы как партнерства и передают весь доход партнерам-инвесторам с отчетностью по K-1.
Появление платформ краудфандинга в сфере недвижимости упрощает как аккредитованным, так и неаккредитованным инвесторам возможность инвестировать в недвижимость. Fundrise — это один из примеров популярной краудфандинговой платформы в сфере недвижимости, которая предлагает инвесторам возможность инвестировать в финансирование заемного капитала или приобретать долю в недвижимости.
REIG против REIT
Инвестиции в недвижимость доверия (REIT) создается, когда корпорация (или доверие) формируется, чтобы использовать деньги сторонних инвесторов к покупке, эксплуатации и продаже недвижимости приносящей доход. REIT покупаются и продаются на основных биржах, как и акции и биржевые фонды (ETF).
Чтобы квалифицироваться как REIT, предприятие должно выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов. Поступая таким образом, REIT избегают уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на свою прибыль, тем самым съедая прибыль, которую она могла бы распределить между своими акционерами. REIT очень ликвидны, потому что торгуются на бирже. Другими словами, вам не понадобится риэлтор и передача правового титула, чтобы вывести деньги на свои инвестиции. На практике REIT представляют собой более формализованную версию группы, инвестирующей в недвижимость.
Этот REIT более строго регулируется и имеет более конкретную бизнес-структуру и операционную структуру, чем REIG.