Временная сдача дома в аренду

Если у вас есть дом, но вы временно не можете платить за него и не можете найти более дешевое жилье, вы, вероятно, беспокоитесь о потере дома. Хорошая новость заключается в том, что только около 5% американцев не выплачивали ипотечные платежи в 2013 году по сравнению с 30% в середине 2012 года. Но это все еще представляет миллионы домовладельцев, которые не могут покрыть свои обязательства по ипотеке и не могут рефинансировать.

Это оставляет мало вариантов для домовладельцев, которые задерживают выплаты. Но вы можете перевернуть сценарий, сдавая свой дом, и зарабатывать деньги, сохраняя при этом право собственности на свой дом.

Это выполнимо? Конечно. Это просто? Как и в случае с большинством общих финансовых жилищных решений, на самом деле нет. Но если вы знаете, что делаете, планируете заранее и принимаете правильные решения в отношении того, кто живет в вашем доме и за какую сумму, сценарий «сдать дом в аренду» может хорошо сработать для вас и вашего арендатора.

Высокий спрос на аренду недвижимости

Во-первых, спрос на аренду дома выше, чем вы думаете. По данным Фонда Макартура, 77% американцев по-прежнему считают, что США переживают экономический кризис, а 61% говорят, что арендаторы могут быть так же счастливы, как и домовладельцы.

Еще 57% потребителей в США говорят, что «покупка стала менее привлекательной», а 54% говорят, что «аренда стала более привлекательной», чем была раньше.

Причины сдавать дом в аренду

Так как же начать реконструкцию домовладельца? Решив, нужно ли вам в первую очередь арендовать дом, и если да, то как быстро и эффективно выполнить работу.

Вам действительно нужно сдавать дом? Причин для аренды дома не так много, но они важны:

• Вам нужно продать свой дом, но по какой-то причине вы не можете.
• Вы переезжаете, но только временно (например, для новой работы), но планируете вернуться в этот район через год или два.
• Вы — пустое гнездышко, которое хочет сократить штат, но когда-нибудь хочет сохранить свой семейный дом для своих детей.

По словам Кристофера Виллы, старшего менеджера по страхованию арендуемого жилья в United Services Automobile Association (USAA);

Каждый пятый из наших членов переезжает каждый год. Мы знаем, что на сегодняшнем рынке недвижимости нашим членам сложнее продавать свои дома. Когда участники не могут продать и решают сдать свой дом в аренду, жизненно важно, чтобы они предприняли действия для обучения
основам управления недвижимостью.

Вилла не единственная в этом отношении — потенциальным арендаторам жилья действительно необходимо тщательно изучить ситуацию.

«Если вы находитесь в ситуации, когда вы не можете своевременно вносить платежи по ипотеке, вы можете рассмотреть возможность сдачи дома на определенный период», — говорит Саманта Ривз, старший аналитик по ипотеке Veterans United Home Loans. «Это может быть хорошим вариантом, когда присутствуют два фактора: ваш дом будет сдаваться в аренду на сумму, равную сумме ипотечного платежа или больше, и вы смогли найти доступное место для проживания».

Ривз говорит, что для определения арендной стоимости вашей собственности проконсультируйтесь напрямую с агентом по недвижимости или управляющей компанией, чтобы узнать о сопоставимых арендных платах в вашем районе. «Если вы собираетесь сдавать недвижимость только до тех пор, пока не сможете ее продать, вам необходимо убедиться, что договор аренды подробно описывает это положение, объясняя уведомление арендатору и разумные сроки для переезда», — советует она.

В качестве альтернативы вы можете продать недвижимость инвестору, а арендатор может оставаться в доме на время действия договора аренды с возможностью заключить договор с инвестором в конце периода аренды », — добавляет Ривз.

Поиск идеального арендатора

Вероятно, наиболее важным шагом является привлечение в ваш дом хорошего арендатора, того, кто вовремя платит арендную плату, поддерживает чистоту в доме и не создает проблем в вашем доме (например, вечеринок, наркотиков, непослушных домашних животных и перенаселенности). )

Начните распространять сеть, спрашивая друзей, семью или коллег о потенциальных клиентах для надежного арендатора.