Национальный закон о жилищном строительстве
Что такое национальный закон о жилищном строительстве?
Национальный закон о жилищном строительстве — это закон, принятый Конгрессом и подписанный президентом в 1934 году, который учредил Федеральное жилищное управление (FHA). Закон был принят в рамках программы президента Рузвельта «Новый курс», направленной на стимулирование экономики к выходу из Великой депрессии, поэтому его также называют «новым курсом» Федерального агентства здравоохранения США.
Ключевые выводы
- Национальный жилищный закон учредил FHA в 1934 году.
- Закон помог стабилизировать рынок жилья во время Великой депрессии.
- Позднее Национальный закон о жилищном строительстве был включен в состав Департамента жилищного строительства и городского развития.
Как работает Национальный закон о жилищном строительстве
Национальный закон о жилищном строительстве был одним из наиболее важных и долговременных законодательных актов, которые должны были быть подписаны во время Великой депрессии, когда администрация Франклина Рузвельта и Конгресс приняли ряд новых законов, которые расширили полномочия федерального правительства по управлению и стабилизации Американская экономика. В соответствии с законом было сформировано Федеральное жилищное управление, которое было уполномочено создать программу страхования ипотечных кредитов с федеральной гарантией, которая застраховывала ипотечных кредиторов от угрозы дефолта за небольшую плату.
Рынок жилья остро нуждался в вмешательстве во время Великой депрессии. В 1932 году около тысячи домовладельцев каждый день не выполняли свои обязательства по ипотеке, а к 1933 году полностью половина всех ипотечных кредитов в Америке была просрочена. Ипотечное финансирование, как правило, было недоступно для типичного американца, поскольку условия ссуды были обременительными, когда типичная ипотека требовала 50% -ной скидки с погашением через пять лет. Как только ипотечные кредиторы получили доступ к страхованию с федеральной поддержкой, это позволило им предложить более щедрые условия, например, требование только 20% -ной предоплаты и условий погашения в течение двадцати или тридцати лет.
Федеральное жилищное управление успешно стабилизировало национальные рынки жилья и предоставило жилищный кредит американцам, для которых домовладение было недоступно. В отличие от многих других программ Нового курса, законодатели в Вашингтоне видели цель FHA даже после того, как наихудшие последствия Великой депрессии утихли, и в 1965 году Федеральное жилищное управление было включено в недавно сформированный Департамент жилищного строительства и городского развития. FHA остается важной частью системы жилищного финансирования США, ежегодно предоставляя ипотечное страхование и субсидии тысячам американцев с низким и средним уровнем доходов.
Краткий обзор
Национальный закон о жилье несет основную ответственность за стабилизацию рынка жилья во время Великой депрессии.
Критика Национального закона о жилищном строительстве
Хотя создание Федеральной жилищной администрации было благом для многих американцев, оно также не учитывало многих американцев, особенно афроамериканцев и других цветных людей. FHA сосредоточило свои усилия по созданию кредитов на новых сообществах и пригородах, которые строятся на окраинах городских центров американцев, но при этом отказывается предоставлять ссуды домовладельцам, желающим купить дома в районах, где преобладают цветные люди. Хотя иногда это оправдывалось тем, что инвестировать в дома в этих районах рискованно, эта политика красных подкладок несправедливо лишила миллионы американцев права собственности на жилье и является важной причиной существующего сегодня неравенства в благосостоянии между расами.