Приложение для работы с недвижимостью позволяет розничным инвесторам приобретать недвижимость
Филипп Майкл, основатель NYCE App, присоединился к Yahoo Finance Live, чтобы рассказать о том, как приложение помогает инвесторам, желающим приобрести недвижимость.
ЭМИЛИ МККОРМИК: С возвращением. Если вы хотите владеть недвижимостью, NYCE предлагает вам инвестировать в часть недвижимости всего за 100 долларов. Генеральный директор NYCE Филлип Майкл присоединяется к нам, чтобы узнать больше. Филипп, это недвижимость в Университете Темпл в Филадельфии. Впервые вы провели публичное размещение акций на покупку здания в этом месте еще в 2020 году. И сейчас вы строите на этом участке. Объясните, как это работает.
ФИЛИП МАЙКЛ: Верно. Итак, принцип работы заключается в том, что мы провели его через так называемый Regulation CF, который позволяет людям, так называемым неаккредитованным инвесторам, входить и владеть частью собственности, которая обычно предназначалась для так называемых аккредитованных инвесторов, которые стоят миллион или больше. Наша задача — помочь людям, которые не обязательно входят в 1%, но и в 99%, прийти и стать владельцами недвижимости всего за 100 долларов.
Мы сделали это. Люди пришли с оценкой в миллион долларов. Через три месяца его оценили в 2 миллиона долларов. Кроме того, у нас есть еще земля вокруг участка. Это небольшой технологический район, если хотите, внутри кампуса. Мы назвали его Filicon Square, по аналогии с Кремниевой долиной.
И люди могут сейчас… фактически, мы закрываем его, покупаем вторую часть, вторую и третью фазы. А затем, в первом квартале, в рамках IPO, мы объединим весь проект в одну акцию. А затем мы планируем разместить ее на LEX Markets, которая является торговой платформой NASDAQ по недвижимости, где люди смогут получить часть этого проекта за 100 долларов, свободно входить и выходить. И, да, это то, что нужно. Они смогут делать это, и у них будет приложение, как у TD Ameritrade, [INAUDIBLE], и так далее, и тому подобное. Вот что это такое.
АДАМ ШАПИРО: Это гениально, потому что вы обеспечиваете ликвидность для класса инвесторов, которые, во-первых, были в цене, потому что они не аккредитованы. Но ликвидность — это большая часть этого. Но сколько я заработаю, если вложу 100 долларов? Я имею в виду, что это дробь. То есть 100 долларов — это всего лишь пара копеек, верно?
ФИЛИПП МАЙКЛ: Абсолютно верно. Подумайте, как это, если вы инвестируете в Tesla или Amazon. Норма прибыли одинакова, будь то я, будь то кто-то, кто вложил 100 000 долларов, или кто-то, кто вложил 100 долларов. Таким образом, с начала года мы и наши соинвесторы заработали 105,5%. Это в 2 раза больше. Теперь, как и обычно, в условиях высокой инфляции, акции показали хорошие результаты. Так что это не обязательно нормальный случай.
Но чтобы ответить на ваш вопрос, если вы получаете 2x доходность на $100, у вас есть $200. Однако если у вас есть $100 000, то они превращаются в $200 000. Численное значение резко меняется. Но норма прибыли одинакова для всех.
Но идея заключается не в том, чтобы эти 100 долларов превратились в миллион долларов, а в том, чтобы люди начали. Так же, как розничные инвесторы, которые выходят на фондовый рынок и не делали этого раньше через Robinhood или ряд других приложений. Вот что мы стремимся сделать. Предоставить людям доступ к альтернативным классам активов, таким как недвижимость, и в то же время обеспечить
ЭМИЛИ МККОРМИК: Есть ли у вас представление… верно, и есть ли у вас представление о том, кто ваши инвесторы? Потому что за последний год, полтора года, мы увидели взрыв дробного владения акциями среди инвесторов Robinhood, розничных инвесторов Reddit. Так кто же ваши инвесторы?
ФИЛИПП МАЙКЛ: Ну, это действительно интересно. Это большое число. Цветные люди составляют около 80%, что… это значительно больше, чем у кого-либо еще на рынке. И я думаю, это потому, что мы смогли наладить коммуникацию с определенным рынком… особенно с цветными людьми и меньшинствами. Существует статистика, которая гласит, что к 2053 году богатство именно чернокожих упадет до нуля, медианное богатство чернокожих.
Растет разрыв в благосостоянии. Причиной этого является отсутствие владения недвижимостью. Поэтому мы действительно хотели сделать его доступным для людей, у которых его не было, познакомить их с этим классом активов, и, надеюсь, они выйдут на рынок, и да, конечно, узнают, как создать диверсифицированный портфель из того, что у вас есть. Но также пойти и купить недвижимость для себя, потому что именно здесь строится основная часть богатства. Поэтому использование нашей недвижимости в этом смысле — это почти как «проходной наркотик» к инвестированию. Надеюсь, это ответ на ваш вопрос.
Вы сделали это. И я не буду повторять, что вы гений. Но я должен спросить вас, потому что, с одной стороны, альтернативное богатство, вы знаете, когда вы инвестируете… альтернативные… инвестиции, вы закрываете их. Но в этом случае у вас есть возможность ликвидности, потому что вы можете торговать своими инвестициями. Но существует ли также… как работает инвестиционный траст недвижимости, приносят ли эти здания доход от аренды? И получает ли держатель акций в рамках инвестиций часть… я назову это дивидендами, выплатами?
ФИЛИП МАЙКЛ: Да. Короткий ответ — да. Сейчас у нас есть разные типы недвижимости для разных типов инвестиционных аппетитов. Этот, в частности, был девелоперским проектом, что означает, что он не будет приносить денежный поток, пока не стабилизируется, то есть когда он будет полностью сдан в аренду, и тогда он будет приносить денежный поток. План по акции, как только она начнет торговаться, заключается в том, чтобы сделать ее дивидендной акцией, подобно тому, как это делает ставка.
Так что это был действительно хороший вопрос. Да, именно так мы и хотели. Это была… это первая фаза, которая у нас была… стабилизация противоположного угла — это то, где люди могли бы войти, также по цене строительства, если хотите. А затем, после стабилизации и начала торговли, они смогут входить и выходить, получая дивиденды в соответствии со своей долей собственности. Затем они получат эквивалент — свою часть арендной платы, верно? Вот как это будет работать.
ЭМИЛИ МККОРМИК: Есть ли у вас планы по расширению такого рода IPO за пределами Филадельфии? И если да, то на какие места вы ориентируетесь?
ФИЛИПП МАЙКЛ: [Это действительно хороший вопрос. Мне очень нравится Филадельфия. У нас есть и другие объекты в других частях страны. И это то, что мы действительно хотим сделать с этим конкретным типом проектов.
В девелоперском проекте риск возникает на начальном этапе, то есть, если вы покупаете участок земли, то именно тогда он наиболее рискованный, потому что вам нужно получить разрешение. Вы должны получить финансирование. Нужно убедиться, что объект будет построен, а затем сдан в аренду. Когда строительство уже близко к завершению, большая часть риска снимается.
Так что это то, что нам нравится делать. Сначала вкладываем собственные деньги, доводим дело до конца или даже до завершения. А затем мы позволяем людям покупать акции, чтобы не было слишком долгого периода времени, прежде чем они смогут заняться ликвидацией или сбором дивидендов, если это то, что они хотят сделать.
Отвечая на ваш вопрос, у нас есть объекты в Южной Флориде, которые мы изучаем… которые мы действительно разрабатываем в Южной Флориде прямо сейчас, пока мы говорим… в Техасе и других подобных областях. Я не хочу говорить слишком много. Но, да, у нас абсолютно точно есть планы сделать это. Я просто должен быть осторожен с тем, что говорю, потому что мы еще не подали заявку на это. Но абсолютно точно, это план для будущих проектов, просто чтобы у людей была возможность выхода. У них может быть большой опыт в этом деле, потому что многие из них — новички.
Так, например, в этом проекте участвуют более 5 000 цветных людей, которые впервые вкладывают деньги в этот конкретный актив. Мы хотим убедиться, что существует прямой путь к получению прибыли, обналичиванию и выводу средств, а также к получению положительного опыта, чтобы вы, надеюсь, продолжали работать не только с нами, но и формировали свой портфель, потому что это действительно краеугольный камень… построения богатства для себя. Поэтому мы просто хотим стать для людей «проходным наркотиком», позволяющим получить тактику управления богатством и построения богатства, которая есть у 1%. Мы предлагаем это 99%. Вот как мы хотим это сделать.
ЭМИЛИ МККОРМИК: Хорошо. И мы с нетерпением ждали новых новостей от NYCE. Филип Майкл — генеральный директор NYCE. И мы желаем вам отличных выходных.