Продажи существующих домов в США выросли в ноябре; предложение остается ограниченным
ВАШИНГТОН (Рейтер) — В ноябре продажи жилья в США выросли третий месяц подряд, но предложение остается ограниченным, что поддерживает цены на жилье на высоком уровне и вытесняет покупателей, впервые приобретающих жилье.
Продажи существующих домов в прошлом месяце выросли на 1,9% до 6,46 млн. единиц в сезонно скорректированном годовом исчислении, сообщила в среду Национальная ассоциация риэлторов. Продажи выросли в наиболее доступном регионе Среднего Запада и густонаселенном Юге, а также на Западе. На северо-востоке они не изменились.
Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали рост продаж до 6,52 млн. единиц. Продажи жилья, на которые приходится основная часть продаж жилья в США, упали на 2,0% в годовом исчислении.
Высокий спрос на жилье обусловлен как индивидуальными покупателями, так и инвесторами, которые ремонтируют и затем перепродают дома, чтобы воспользоваться преимуществами горячего рынка жилья. Однако предложение продолжает отставать, что удерживает цены на жилье на высоком уровне.
Согласно правительственным данным, опубликованным на прошлой неделе, количество домов, строительство которых разрешено, но еще не начато, достигло рекордного уровня. Строители борются с нехваткой рабочих, дороговизной материалов и задержками с поставками.
Медианная цена на существующие дома выросла на 13,9% по сравнению с годом ранее и составила $353 900 в ноябре. Рост цен и повышение ипотечных ставок могут несколько охладить спрос в следующем году.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на прошлой неделе составила 3,12%, увеличившись по сравнению с 3,10% на предыдущей неделе, согласно данным агентства по ипотечному финансированию Freddie Mac.
Отчет Ассоциации ипотечных банкиров, опубликованный в среду, показал, что на прошлой неделе объем заявок на получение ипотечных кредитов упал до самого низкого уровня почти за два года на фоне снижения на 3% заявок на получение кредитов на покупку жилья.
На прошлой неделе Федеральная резервная система США заявила, что в марте она прекратит пандемические закупки облигаций и подготовит почву для трех повышений процентных ставок на четверть процента к концу 2022 года.
В прошлом месяце на рынке было выставлено 1,11 млн. домов, ранее находившихся в собственности, что на 13,3% меньше, чем год назад.
При ноябрьских темпах продаж для исчерпания текущих запасов потребуется 2,1 месяца, что меньше, чем 2,3 месяца год назад. Предложение в шесть-семь месяцев считается здоровым балансом между спросом и предложением.
В прошлом месяце недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 18 дней, что меньше, чем 21 день год назад. Восемьдесят три процента проданных домов находились на рынке менее месяца.
В прошлом месяце на долю покупателей, впервые совершающих покупку, пришлось 26% продаж, по сравнению с 32% год назад. Это самый низкий уровень с января 2014 года.
(Репортаж Лючии Мутикани; редактирование Андреа Риччи)