Агент по недвижимости против ипотечного брокера: в чем разница?
Агент по недвижимости против ипотечного брокера: обзор
Агенты по недвижимости и ипотечные брокеры имеют схожие характеристики работы. Как лицензированные профессионалы в сфере недвижимости, оба помогают своим клиентам приобретать жилую или коммерческую недвижимость. Но их конкретные обязанности совершенно разные. Агент по недвижимости помогает покупателям и продавцам найти или продать физическую собственность, а ипотечный брокер помогает покупателям найти финансирование для покупки недвижимости.
Ключевые выводы
- Агенты по недвижимости объединяют покупателей и продавцов; ипотечные брокеры объединяют покупателей и кредиторов.
- В зависимости от того, кого они представляют, агенты по недвижимости помогают своим клиентам приобрести недвижимость или продать ее, а ипотечные брокеры помогают своим клиентам найти финансирование для приобретения недвижимости.
- Ипотечные брокеры должны изучать кредитные отчеты и кредитные договоры; Агенты по недвижимости меньше озабочены финансовыми деталями (кроме закупочных цен).
- Обе работы могут потребовать работы по ночам и в выходные дни; компенсация за обе карьеры основана на производительности.
- Обе вакансии требуют получения государством соответствующей лицензии для практики и поддержания лицензии в актуальном состоянии посредством продления, дальнейшего обучения и тестирования.
Агент по недвижимости
Поскольку отрасль недвижимости может быть чрезвычайно конкурентоспособной, если вы хотите стать агентом по недвижимости, незаменимыми качествами являются общительный характер, желание помочь, зрелость и надежность. Агент по жилой недвижимости также должен иметь возможность представить дом и продать то, что он предоставляет, в приятной манере. Творческий подход к дизайну и деталям может быть большим преимуществом в этой профессии.
В зависимости от того, действует ли агент от имени покупателя или продавца, типичными являются следующие обязанности:
- Показать свойства и дома
- Найдите недвижимость и дома для продажи или для покупателей
- Ведите переговоры между покупателем и продавцом и выступайте в качестве связующего звена между ними.
- Следите за местным рынком недвижимости
- Предоставлять рекомендации по финансированию (в некоторых случаях)
Квалификация для того, чтобы стать агентом по недвижимости, может включать в себя опыт работы в сфере продаж или маркетинга и как минимум диплом о среднем образовании.Каждый агент по недвижимости должен иметь лицензию.В зависимости от штата и ведомства может потребоваться дополнительное образование в области финансового и жилищного права.
Работа часто требует долгих часов и многих дней демонстрации домов или коммерческой недвижимости потенциальным покупателям без продажи, поэтому терпение также необходимо. Если вам нравится, когда события развиваются быстро, и вам нужно получать зарплату каждую неделю, работа комиссионного агента по недвижимости может не для вас.
Люди с работой или другими обязанностями часто заняты днем и охотятся за домом по ночам и в выходные. В результате агенты по недвижимости должны быть готовы быть доступными в короткие сроки, когда в них нуждаются их клиенты.
Выше приведены диапазоны вознаграждения в различных категориях, полученные отPayScale.com по состоянию на март 2020 года, самые последние доступные данные. Цифры отражают диапазон средних значений. Некоторые агенты могут зарабатывать меньше, другие, очень хорошие (и, возможно, очень удачливые), могут зарабатывать больше.
Некоторые агентства могут выплачивать номинальную зарплату еженедельно, раз в две недели или ежемесячно, но большинству агентов после продажи выплачиваются комиссионные, исходя из заранее определенного процента от продажной цены. Заработок в качестве агента по недвижимости, как правило, увеличивается с опытом.
Краткий обзор
Агент по недвижимости может переезжать с места на место в течение обычного рабочего дня, в то время как ипотечный брокер может проводить большую часть рабочего дня за компьютером или телефоном в офисе.
Ипотечный брокер
Ипотечные брокеры действуют от имени клиентов, чтобы найти для них лучшую процентную ставку и условия ипотеки, будь то частный дом или коммерческая недвижимость. Изучение последних процентных ставок и условий ссуд является важной и постоянной частью работы ипотечного брокера по обеспечению лучших ставок для клиента. Некоторые брокеры могут развивать отношения с привилегированными кредитными учреждениями, но хороший брокер будет заботиться о наилучших интересах своих клиентов.
Учитывая ключевой компонент работы по поиску лучших вариантов ссуды для своих клиентов, глубокое знание кредитных организаций, ставок и условий кредитования является обязательным. Важное значение имеет знание критериев кредитоспособности и кредитной отчетности, а также сильное владение математикой, устными и письменными навыками.
Ипотечные брокеры должны учитывать графики работы своих клиентов, а дружелюбный, общительный характер может иметь большое значение с клиентами. Работа ипотечного брокера часто требует долгих часов и многих дней поиска кредитора, готового работать с потенциальным заемщиком, поэтому терпение не менее важно в этой области. Это качество также будет хорошо служить брокерам, когда им приходится принимать несколько отказов от кредиторов при попытке собрать ссуду.
1:02
Многие ипотечные брокеры имеют опыт продаж, маркетинга или финансов, особенно в банковской сфере.Если вы хотите стать ипотечным брокером, вам понадобится как минимум аттестат о среднем образовании и получить лицензию вашего брокера.Для этого вы должны пройти национальный тест AFE для инициатора ипотечного кредита, а также тест на соответствие правилам и нормам штата, в котором вы планируете работать.
Ипотечные брокеры могут получать зарплату, а также дополнительную компенсацию в виде комиссии на основе заранее определенного процента от обеспеченной ипотечной ссуды.Диапазон вознаграждения от PayScale.com за 2018 год, самая последняя доступная информация, в различных категориях цитируется ниже.Цифры отражают диапазон средних значений. Некоторые брокеры могут зарабатывать меньше, в то время как лучшие и более опытные брокеры могут зарабатывать больше.