Право на расторжение
Что такое право на расторжение договора?
Право на расторжение договора — это право, закрепленное в Законе о правде в кредитовании (TILA) в соответствии с федеральным законодательством США, для заемщика отменить ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию у нового кредитора или отменить операцию рефинансирования, совершенную с другой кредитор, отличный от текущего залогодержателя, в течение трех дней после закрытия.Право предоставляется без лишних вопросов, и кредитор должен отказаться от своих требований в отношении собственности и возместить все сборы в течение 20 дней с момента реализации права на расторжение договора.
Право на отказ распространяется только на рефинансирование ипотеки.Это не касается покупки нового дома.Если заемщик желает аннулировать ссуду, он должен сделать это не позднее полуночи третьего дня после завершения рефинансирования, включая получение от кредитора обязательного раскрытия правды о кредитовании и двух копий уведомления, информирующего его о их право на отмену.
Ключевые выводы
- Право на расторжение, установленное Законом о правде в кредитовании (TILA) в соответствии с федеральным законом США, позволяет заемщику аннулировать ссуду под залог собственного капитала, кредитную линию или рефинансирование у нового кредитора, кроме текущего ипотекодержателя, в течение трех дней. закрытия.
- Право на отказ предоставляется без вопросов.
- Право на аннулирование предназначено для защиты населения от неточного и несправедливого выставления счетов по кредитным картам и использования кредитных карт.
- Кредиторы должны уведомить заемщиков об их праве на расторжение договора.
Исторический контекст права на расторжение договора
TILA защищает общественность от неточного и несправедливого выставления счетов по кредитным картам и использования кредитных карт.Среди прочего, он требует от кредиторов предоставлять заемщикам соответствующую информацию о своих кредитах, а также право аннулировать кредиты.Право на расторжение договора было создано для защиты потребителей от недобросовестных кредиторов, давая заемщикам период на обдумывание и время, чтобы изменить свое мнение.
Не все ипотечные сделки имеют право на расторжение.Право на аннулирование существует только в отношении ссуд под залог собственного капитала, кредитных линий под залог собственного капитала и рефинансирования существующих ипотечных кредитов, по которым рефинансирование осуществляется с помощью кредитора, отличного от текущего залогодержателя.Право на расторжение не существует для ипотеки на покупку дома, сделки рефинансирования с существующим кредитором, ипотеки государственного агентства или ипотеки для второго дома или инвестиционной собственности.
В 2010 годуЗакон Додда-Фрэнка о реформе Уолл-стрит расширил TILA, чтобы предоставить потребителям дополнительную защиту при получении дорогостоящей ипотеки.Также были добавлены положения о консультировании перед получением кредита.
Как воспользоваться правом на расторжение договора
TILA не предоставляет потребителям формального способа реализовать свое право на расторжение договора.Однако кредитор обязан направить заемщику уведомление о праве на расторжение договора, и это уведомление должно включать процедуру, используемую кредитором, когда заемщик хочет отменить сделку.Если этого не произойдет, заемщик должен убедиться, что в трехдневный срок он ясно выразил свое намерение аннулировать ссуду и сделать это в письменной форме.
Заемщики также обязаны доказать, что уведомление было отправлено в нужный период, и, таким образом, должны убедиться, что они могут документально подтвердить момент, когда уведомление было отправлено.