Средняя ставка по ипотеке достигает 3%, но вы все еще можете найти гораздо более низкие ставки рефинансирования

Ставки по ипотеке, которые недавно снова опустились ниже 3%, что порадовало покупателей жилья и домовладельцев, желающих сэкономить на рефинансировании, снова поднялись выше этой отметки, согласно данным давно проводимого и тщательно отслеживаемого исследования.

Это повышение значимо, поскольку ставки были настолько дешевыми в течение долгого времени, что многие американцы, возможно, теперь предполагают, что ультранизкие ставки по ипотечным кредитам будут действовать, когда они будут готовы купить дом или нажать на курок рефинансирования.

Так не бывает. Конечно, сегодняшние ставки все еще находятся на исторически низкой территории, и ставки рефинансирования в «нижних 2» все еще доступны. Но прогнозы, включая совершенно новый, показывают, что устойчивый рост ставок по ипотечным кредитам может начаться.

Средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла на прошлой неделе до 3,05% с 2,99% неделей ранее, достигнув самого высокого уровня с апреля, сообщил ипотечный гигант Freddie Mac. Год назад в это же время 30-летняя ставка составляла в среднем 2,81%.

Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, говорит, что ожидается продолжение «умеренного подъема» ставок на фоне роста инфляции из-за продолжающейся пандемии и недавнего решения Федеральной резервной системы ужесточить денежно-кредитную политику.

Покупатели жилья по-прежнему имеют большой доступ к выгодным ипотечным ставкам, но ожидание покупки или рефинансирования при еще более низкой ставке может оказаться проигрышной стратегией.

«Исторически сложилось так, что ставки все еще низкие, но многие потенциальные покупатели жилья остаются в стороне из-за высокого роста цен на жилье», — говорит Хатер. «Рост ипотечных ставок в сочетании с ростом цен на жилье делает доступность жилья более сложной для потенциальных покупателей».

Средняя 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой также выросла на прошлой неделе до 2,30% с 2,23%, сообщает Freddie Mac.

Несмотря на этот рост, типичная ставка остается ниже уровня прошлого года, когда 15-летние кредиты составляли в среднем 2,35%.

Более краткосрочные ипотечные кредиты с дешевыми ставками пользуются популярностью среди рефинансируемых домовладельцев. И хотя переход с 30-летнего на 15-летний кредит может означать увеличение ежемесячных платежей, пожизненные процентные расходы будут гораздо меньше.

Ставка по пятилетней ипотеке с регулируемой ставкой также выросла, составив в среднем 2,55% по сравнению с 2,52% на предыдущей неделе. Год назад ставка по этим кредитам составляла в среднем 2,90%.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) начинается с фиксированных процентных ставок в течение нескольких лет, после чего они повышаются или понижаются через заранее установленные промежутки времени.

ARM 5/1, например, начинается с фиксированного пятилетнего процентного периода и затем корректируется каждый (один) год после этого.

Эксперты предупреждают, что повышение стоимости займов не за горами, так как Федеральная резервная система США пытается решить проблему растущей инфляции, отступая от своей политики, которая поддерживала низкие процентные ставки во время пандемии.

«Поскольку инфляция находится на 30-летнем максимуме и держится, ожидается, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти», — говорит Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.

Согласно новому прогнозу Freddie Mac, 30-летние фиксированные ипотечные ставки достигнут среднего уровня 3,2% в последние три месяца этого года, а затем будут неуклонно расти в течение 2022 года — в среднем до 3,7% к концу следующего года.

В зависимости от состояния экономики в ближайшие месяцы, риэлтор из Вашингтона, округ Колумбия, Кори Бурр говорит, что в новом году ставки по ипотечным кредитам могут подняться до 4%.

Для покупателей рост цен на жилье также остается на первом месте.

«Покупатели надеются, что сезонно медленный конец года охладит ситуацию с многочисленными предложениями на лучшие объекты, и надеются, что процентные ставки не подскочат еще на четверть или полпроцента», — говорит Бурр из TTR Sotheby’s International Realty.

В качестве альтернативы продавцы надеются, что бум на рынке недвижимости, вызванный пандемией, продлится достаточно долго, чтобы они смогли найти покупателей, готовых заплатить максимальную сумму.