Ставки по ипотечным кредитам превышают 4%
Ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня с мая 2019 года на этой неделе после резкого роста доходности 10-летнего казначейства.
По данным Freddie Mac, ставка по средней 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой подскочила до 4,16 %, по сравнению с 3,85 % неделю назад. 15-летняя фиксированная ставка — распространенный вариант рефинансирования — также подскочила, составив в среднем 3,39% с 3,09% на прошлой неделе.
Повышение ставок более чем на четверть пункта за последнюю неделю стало ударом для многих домовладельцев, которые, возможно, слишком долго ждали рефинансирования своего кредита. Это еще одна неудача для покупателей, которые столкнулись с худшими условиями доступности жилья, поскольку цены растут на фоне упрямо низкого предложения домов на продажу.
«Мощное топливо, которое стимулировало рынки недвижимости к новым максимумам за последние пару лет, испаряется», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor. com менеджер по экономическим исследованиям.
Это содержание недоступно из-за ваших настроек конфиденциальности.
Обновите свои настройки здесь, чтобы увидеть его.
Ставки заметно выросли за последние недели, поскольку взбудораженные рынки отреагировали на опасения по поводу инфляции, которые еще больше усилились после того, как США запретили импорт нефти из России.
По словам Ратиу, решение Федеральной резервной системы повысить краткосрочные процентные ставки на четверть пункта в среду, а в этом году ожидается еще как минимум пять повышений, вряд ли замедлит инфляцию в ближайшее время, учитывая продолжающиеся проблемы с цепочками поставок и влияние роста стоимости топлива на потребительские цены. Продолжающаяся неопределенность в связи с войной в Украине также способствует росту доходности 10-летних казначейских облигаций, за которой, как правило, следуют фиксированные ипотечные ставки.
«Повышение Федеральной резервной системой краткосрочных ставок и сигналы о дальнейшем повышении означают, что ставки по ипотечным кредитам должны продолжать расти в течение года», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. «Хотя спрос на покупку жилья снизился, он остается конкурентоспособным из-за низкого уровня существующих запасов, что говорит о том, что высокое ценовое давление на жилье сохранится в весенний сезон покупки жилья.»
Дом на продажу виден в Вашингтоне, США, 12 декабря 2021 года. Годовой рост цен на жилье в США в октябре составил 18 процентов, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса, согласно индексу цен на жилье компании CoreLogic. (Фото: Ting Shen/Xinhua via Getty Images)
‘Дни процентных ставок ниже 3% остались позади’
Рынок жилья в США столкнулся с исторически низким уровнем запасов, что вытеснило миллионы начинающих покупателей жилья с требовательного рынка.
Год начался с нехватки 5,8 миллиона новых односемейных домов, что стало результатом десятилетнего недостроя. В результате это явление породило то, что Ратью назвал «поколением арендаторов», поскольку многие миллениалы, которые вступают в пору расцвета покупки жилья, впоследствии оказываются не в цене.
Кроме того, это явление привело к появлению «поколения арендаторов».
«С миллионами миллениалов и представителей поколения Z, достигших совершеннолетия и желающих приобрести жилье, большая волна спроса находит недостаточное предложение и толкает цены к новым максимумам», — сказал он.
По словам Ратиу, при сегодняшних ставках покупатель дома со средней ценой столкнется с ежемесячными ипотечными платежами, которые будут более чем на 340 долларов выше, чем год назад. Рост ипотечных ставок и инфляционное давление неизбежно ограничат круг покупателей.
«Рекордно низкие ипотечные ставки помогли многим начинающим покупателям растянуть свои бюджеты в 2020 и 2021 годах, — говорит Ратиу. Но «дни, когда процентные ставки были ниже 3%, остались позади, и нам еще предстоит решить фундаментальные рыночные проблемы спроса и предложения».
Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Money. Следите за ней в Twitter @__gabriellacruz.