Когда лопнул пузырь недвижимости?

Цены на недвижимость в Соединенных Штатах неуклонно росли на протяжении десятилетий, причем замедление роста было вызвано только изменениями процентных ставок на этом пути. Со временем цены росли, так как спрос на домовладение через программы, спонсируемые государством, увеличивался, наряду с общим мнением о том, что владение недвижимостью представляет собой американскую мечту. Ипотечные кредиты стали доступны более широкому кругу потребителей благодаря программам, предлагаемым Fannie Mae, Freddie Mac и другими, которые, возможно, дали деньги в руки некоторых безответственных домовладельцев, которые позже не выплатили бы свои платежи. В середине 1990-х — начале 2000-х годов процентные ставки оставались в доступном диапазоне, что делало домовладение еще более доступным. Как и в случае с другими инвестициями, недвижимость не может постоянно расти из года в год такими темпами, и вскоре пузырь лопнул.

Обвал, конечно же, не произошел в одночасье, нопо данным Washington Post, в 2006 годуипотечные кредиты на субстандартные ипотечные кредиты, предоставленные потребителям с менее чем идеальным кредитом, заняли 20% рынка. Некоторые банки сделали субстандартные ипотечные кредиты своим бизнесом, и в начале 2008 года они стали сталкиваться с такими большим количеством просроченных платежей и дефолтов, что многие банки разорились. Крупные портфели subprime быстро обрушили страховые компании, такие как AIG, которые застраховали эти ипотечные кредиты. Пулы ипотечных кредитов, использованные для инвестиций, не выполнили свои обязательства, а такие учреждения, как Lehman Brothers и Bear Sterns, которые выступили гарантом, владели и продавали многие из таких инвестиций, увидели такое падение стоимости, что им пришлось не только закрыть свои двери, но и обрушить другие. Между тем, рост числа случаев отчуждения права выкупа недвижимости начал снижать стоимость близлежащих домов, и цепная реакция распространилась по стране с 2008 по 2010 год.