Могут ли агенты по недвижимости давать реферальные сборы?
Почему реферальные сборы связаны с риэлтор не обнаружит потенциального покупателя. Если сделка состоится, и потенциальный покупатель приобретет недвижимость, агент продавца может дать агенту покупателя небольшой процент от продажи в качестве вознаграждения за обнаружение покупателя. Продолжайте читать, чтобы узнать больше об этих сборах и о том, кто имеет право на их получение.
Ключевые выводы
- Реферальные сборы могут выплачиваться между лицензированными агентами по недвижимости в качестве компенсации за поиск клиентов, собственности или заключение сделок.
- Однако лица, не имеющие лицензии, не могут получать реферальные сборы в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.
- Приемлемые реферальные сборы должны оплачиваться брокером, а не напрямую между физическими лицами.
Могут ли агенты по недвижимости давать реферальные сборы?
Плата за направление — это вид комиссии, выплачиваемой посреднику — тому, кто привлекает заинтересованную сторону к сделке с недвижимостью. Гонорары искателей, как их еще называют некоторые профессионалы, не обязательно требуют договорного соглашения между искателем и стороной, которая платит сбор. Размер комиссии варьируется и обычно составляет процент от общей стоимости покупки или продажи недвижимости.
Так могут ли они быть предоставлены агентами по недвижимости? Короткий ответ на этот вопрос — да, агенты по недвижимости могут платить комиссионные за направление лицензированным лицам. Но есть одна загвоздка. Однако законы большинства штатов запрещают выплату комиссионных за направление лицам, не имеющим лицензии. Федеральный закон также запрещает это в большинстве случаев. Этот закон был прописан в Законе о расчетах и процедурах с недвижимостью (RESPA), принятом Конгрессом в 1974 году. Он контролирует многие сделки с недвижимостью, в которых участвует правительство. Закон был принят для предотвращения незаконных и злоупотреблений в сфере недвижимости. Он регулируется Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB).
Кто может получать реферальные сборы?
Реферальные сборы могут завышать стоимость недвижимости. Тем не менее, лицензированные риэлторы могут платить и платят друг другу реферальные сборы в качестве компенсации за рекомендации клиентов, поиск недвижимости или помощь в заключении сделки. В некоторых штатах неактивные продавцы также могут получать реферальные сборы в дополнение к продавцам, которые считаются активными и связаны с фирмой. Следует отметить, что активные продавцы могут получить вознаграждение только от брокера, с которым они связаны. Лицензии можно изменить с активных на неактивные и наоборот, только во время продления.
Некоторые штаты разрешают лицам, не имеющим лицензии, получать компенсацию за направление при единственном условии, что получатель комиссии не участвует в самой сделке с недвижимостью. Но в большинстве случаев законы штата и федеральные законы запрещают уплату комиссии за направление лицам, не имеющим лицензии, или лицам, у которых срок действия лицензии истек.
Как оплачиваются реферальные сборы?
Реферальные сборы выплачиваются от брокера к брокеру, а не между отдельными агентами напрямую. Следовательно, реферальные соглашения оплачиваются между сотрудничающими брокерами. После этого брокер заплатит агенту.
Следует иметь в виду, что для брокера незаконно нанимать или компенсировать нелицензированное лицо за действия, которые фактически требуют лицензии. Многие компании используют веб-сайты, социальные сети или онлайн-рекламу для направления рефералов, но это может быть опасно, поскольку сложнее определить надежность людей или узнать, какая у них квалификация.
Краткий обзор
Уплата вознаграждения лицу, не имеющему лицензии, может привести к потере вашей квалификации.
Следует отметить один важный момент. Если реферальный сбор выплачивается кому-либо, не обладающему надлежащей квалификацией, у людей, которые его платили, может быть отозвана собственная лицензия соответствующими органами.