Обязаны ли домовладельцы использовать счета условного депонирования для залоговых депозитов?
Арендодатели должны создать счета условного депонирования для хранения гарантийных депозитов арендаторов, если такие счета требуются законами муниципалитетов или штатов, в которых находится арендуемая недвижимость. Счет условного депонирования арендодателя — это банковский счет, на котором хранятся гарантийные депозиты в нейтральном месте, чтобы средства были доступны, когда арендаторы выезжают.
Не каждому штату требуется счет условного депонирования, но некоторые муниципалитеты требуют счета, даже если штаты этого не делают. Государства, в которых не требуется отдельный счет условного депонирования, часто требуют, чтобы арендодатели размещали гарантийные депозиты в регулируемом финансовом учреждении.
Краткий обзор
В некоторых штатах требуется, чтобы гарантийные депозиты хранились на условном депонировании, но также чтобы арендаторам выплачивались проценты, полученные по счету, и чтобы они знали о местонахождении счета.
Арендодатели, проживающие за пределами этого района, должны открывать счета условного депонирования в банках, расположенных в тех же штатах, что и их арендуемая недвижимость, и им следует учитывать, требуют ли местные законы, чтобы эти счета приносили проценты. Даже когда местные законы не требуют создания счетов условного депонирования, домовладельцы могут захотеть создать их, чтобы не смешивать свои личные финансы с залоговыми депозитами арендаторов.
Ключевые выводы
- Закон штата и муниципалитета определяет, когда и должны ли домовладельцы хранить гарантийный депозит арендатора на процентном счете условного депонирования.
- Многие штаты не требуют, чтобы гарантийные депозиты хранились на условном депонировании.
- В некоторых штатах есть критерии, определяющие необходимость условного депонирования, такие как сумма залога и количество собственности, которой владеет домовладелец.
Государства, требующие условного депонирования
В штатах, где требуются счета условного депонирования, определяется, когда домовладельцы могут снимать деньги со счетов, а в некоторых штатах арендодателям разрешается возмещать просроченную арендную плату со счетов. Государства также регулируют, когда арендодатели должны возвращать гарантийный депозит после выселения арендаторов.
Во многих штатах не требуется, чтобы средства хранились на процентном счете условного депонирования, однако во многих штатах есть спецификации относительно того, должен ли этот счет приносить проценты, в зависимости от суммы и количества арендных единиц, принадлежащих домовладельцу. В 23 штатах нет требований к условному депонированию или связанных с ними требований для внесения или удержания гарантийных депозитов.
Счета условного депонирования иногда также используются при аренде недвижимости, когда арендаторы чувствуют, что арендодатели пренебрегают недвижимостью, создавая небезопасные условия для жизни. Если спор такого типа развивается, некоторые штаты разрешают арендаторам вносить арендную плату на счета условного депонирования, а не напрямую арендодателям, пока вопрос не будет решен.