В состоянии условного депонирования
Что находится в условном депонировании?
В финансовых транзакциях термин «на условном депонировании» указывает на временное состояние предмета, такого как деньги или имущество, которое было передано третьей стороне. Этот перевод обычно осуществляется от имени покупателя и продавца.
«На условном депонировании » — это тип юридического удерживающего счета для предметов, который не может быть выпущен до тех пор, пока не будут выполнены заранее определенные условия. Обычно предметы хранятся на условном депонировании до тех пор, пока не будет завершен процесс, связанный с финансовой транзакцией. Ценности, хранящиеся на условном депонировании, могут включать недвижимость, деньги, акции и ценные бумаги.
Ключевые выводы
- Средства или активы, хранящиеся на условном депонировании, временно передаются и удерживаются третьей стороной, обычно от имени покупателя и продавца, для облегчения транзакции.
- «На условном депонировании» часто используется в сделках с недвижимостью, когда имущество, наличные деньги и титул хранятся на условном депонировании до тех пор, пока не будут выполнены заранее определенные условия.
- Escrow часто ассоциируется с операциями с недвижимостью, но может применяться к любой ситуации, когда средства переходят от одной стороны к другой.
- Ценности, хранящиеся на условном депонировании, могут включать ценные вещи, недвижимость, деньги, акции и другие ценные бумаги.
Понимание в Escrow
Предметы депонирования чаще всего встречаются при сделках с недвижимостью. Имущество, наличные деньги и право собственности на имущество часто хранятся на условном депонировании до тех пор, пока не будут выполнены все указанные в соглашении условного депонирования условия и не произойдет передача права собственности.
В соглашении об условном депонировании излагаются условия и сроки между сторонами, участвующими в сделке, а также обязанности каждой из сторон. Предметы, помещенные на условное депонирование, управляются доверенным лицом, называемым агентом условного депонирования. Агент условного депонирования, который, как правило, адвокат, держит активы до тех пор, заранее определенные договорные обязательства не будут выполнены. После выполнения условий соглашения агент условного депонирования передает средства или имущество, находящееся на депонировании, соответствующей стороне.
Недвижимость в Escrow
Пока недвижимость хранится на условном депонировании, покупатель не может вступить во владение или занять это место. Сделки с недвижимостью должны пройти ряд этапов в процессе условного депонирования. Ниже приведены некоторые из типичных условий, которые могут потребоваться, и причины, по которым активы могут храниться на условном депонировании.
Оценка
Оценка имущества должна проводиться на имущество до его продажи. Проблемы могут возникнуть, если оценочная стоимость недвижимости ниже согласованной покупной цены.
Банки не будут ссужать деньги на сумму имущества, если запрашиваемая цена выше оценочной стоимости. Покупатель может попытаться найти финансирование для покрытия недостающей части согласованной покупной цены собственности или попросить продавца снизить цену. Если покупатель не может оплатить разницу, пока недвижимость находится в условном депонировании, транзакция может быть прекращена.
Домашний осмотр
Покупатель может согласиться на покупку недвижимости при условии, что дом пройдет домашний осмотр. Денежные средства для покупки будут храниться на условном депонировании до завершения проверки. Как только условия предложения будут выполнены, покупатель или продавец будут обязаны купить или продать недвижимость.
Финансирование и страхование
Сделка с недвижимостью может проводиться в режиме условного депонирования, при этом продажа не будет завершена до тех пор, пока покупатель не получит финансирование или ипотеку в банке. Кроме того, покупатель может столкнуться с трудностями при обеспечении необходимой страховки и других полисов, необходимых для завершения сделки. Если покупатель не получит одобрения на ипотеку или не получит необходимую страховку, агент условного депонирования аннулирует предложение о покупке.
Поиск по заголовку
Перед покупкой дома выполняется поиск по названию, который представляет собой процесс проверки общедоступных записей для определения права собственности на недвижимость. Поиск по названию помогает определить, есть ли какие-либо залоговые права и другие требования, связанные с недвижимостью. Выдающийся залог означает, что свойство было использовано, чтобы гарантировать погашение кредита. Ясно название -meaning нет никаких залогов, не требуется какой — либо сделки с недвижимостью, чтобы пройти через должным образом.
Зонирование
Покупатель, возможно, хотел использовать эту недвижимость для использования, которое не соответствует действующим правилам зонирования. Продавец может добиваться отклонения, пока имущество находится в условном депонировании, чтобы позволить покупателю продолжить свои намеченные планы после получения полного владения недвижимостью.
Ремонт
Покупка могла включать гарантии того, что продавец выполнит необходимый ремонт собственности. Это может включать удаление элементов ландшафта, таких как деревья, или реконструкцию части здания. Если продавец не выполнит эти обещания, пока имущество находится в условном депонировании, сделка может сорваться.
Деблокирование средств «в условном депонировании»
Средства в сделке с недвижимостью могут храниться на условном депонировании даже в день продажи и не будут переданы до тех пор, пока все стороны — покупатель, продавец и ипотечная компания — не согласятся, что все условия в соглашении условного депонирования соблюдаются. был доволен.
Намерение держать имущество на депонировании заключается в том, чтобы гарантировать всем сторонам, что взаимные обязательства, изложенные в соглашении об условном депонировании, будут выполнены.