Руководство по инвестированию в REO Properties
Как вы инвестируете в недвижимость, находящуюся в собственности (REO)?
Инвестиции в недвижимость, находящуюся в собственности (REO), могут быть прибыльными как для ласточек, так и для потенциальных арендодателей, но это не без изрядной доли проблем. Прежде чем отправиться на территорию REO, полезно понять, как работает эта недвижимость, и чего ожидать от инвестора.
Инвестирование в недвижимость сопряжено с риском. Ставка на недвижимость REO может окупиться, но это также может иметь неприятные последствия, если вы не можете найти покупателя или надежного арендатора. Потратьте время на тщательное изучение свойств и более крупного рынка недвижимости в вашем районе — это обязательное условие для обеспечения успеха ваших инвестиций.
Ключевые выводы
- Недвижимость в собственности (REO) — это недвижимость, право собственности на которую перешло к банку или ипотечному кредитору.
- Инвестиции в проблемную недвижимость могут принести большую выгоду в нескольких ключевых областях, таких как стоимость, рыночная стоимость и потенциальная прибыль.
- Основной способ получить прибыль от инвестиций REO — отремонтировать проблемную недвижимость, а затем продать ее по цене, превышающей первоначальную покупную цену плюс затраты на ремонт.
Понимание свойств REO
Недвижимость REO — это собственность, право собственности на которую перешло к банку или ипотечному кредитору. Если заемщик, связанный с коммерческой или жилой недвижимостью, не выполняет свои обязательства по ипотеке, кредитор может подать иск о лишении права выкупа, чтобы вернуть собственность.
Следующим шагом будет попытка продать недвижимость на аукционе. Если имущество не удается продать или если кредитор предложит самую высокую цену, имущество считается недвижимым. Затем кредитор может выставить его на продажу.
Зачем инвестировать в REO Properties?
Инвестиции в недвижимость предлагают множество преимуществ в отношении способности диверсифицировать ваш портфель и получения более высокой прибыли. Обладая проблемной недвижимостью, инвесторы могут получить еще большие выгоды в нескольких ключевых областях, таких как стоимость, рыночная стоимость и потенциальная прибыль.
Покупка собственности банка — это не то же самое, что покупка собственности у владельца, но это не обязательно плохо. Одним из наиболее важных отличий является тот факт, что банк обычно принимает меры для снятия любых налоговых залогов.
Основной способ получить прибыль за счет инвестиций в REO — это отремонтировать проблемную недвижимость, а затем продать ее по цене, превышающей первоначальную покупную цену плюс сумму, которую вы вложили в ее ремонт. Перепродажа недвижимости может быть рискованной, если дом не продается сразу, но если все сделано правильно, перепродажа REO может принести значительную прибыль.
Покупка недвижимости REO
Одна вещь, которая может убить покупку принадлежащей банку собственности быстрее, чем что-либо еще, — это неправильное предложение. Хотя цены на эти объекты часто равны рыночной стоимости или немного выше, вы не захотите совершить ошибку, вложив слишком низкую цену. Работа с агентом по недвижимости, имеющим опыт покупки и продажи недвижимости REO, может помочь вам сформулировать предложение, приемлемое для обеих сторон.
проверке и оценке. Инвесторам необходимо запланировать инспекцию на предмет структурных проблем, а также организовать отдельную инспекцию на вредителей. Профессиональная оценка гарантирует, что стоимость недвижимости соответствует сумме, которую банк готов предоставить вам для завершения сделки. Полезно провести осмотр и оценку как можно скорее, если это приведет к возникновению проблемы, которую необходимо решить.
Краткий обзор
Кредиторы часто продают REO в том виде, в каком они есть, что может повлиять на время выполнения работ и вашу прибыль, если потребуется капитальный ремонт.
Остерегайтесь ловушек
Недвижимость, принадлежащая банку, не лишена определенных недостатков. Кредиторы часто продают REO как есть, что может повлиять на время выполнения работ, если потребуется капитальный ремонт. Инвесторы, работающие с ограниченным бюджетом, могут столкнуться с негативным влиянием на свою прибыль, если им потребуется потратить больше, чем они ожидали, для подготовки собственности к аренде или перепродаже.
Недвижимость REO также может быть проблематичной, если проблема с названием возникает после завершения продажи. Инвесторам необходимо будет приобрести отдельный полис страхования титула собственника в дополнение к полису кредитора, чтобы избежать любых проблем. Однако это увеличило бы стоимость владения недвижимостью.