Как узнать, лжет ли агент по недвижимости
Агенты по недвижимости, по большому счету, честные и этичные профессионалы. Однако некоторые из них могут лгать о деталях своих собственных учетных данных, стоимости и состоянии собственности или сумме процентов на собственность. Чтобы получить листинг, агент по недвижимости также может ложно сказать, что у него есть покупатель, выстроившийся в очередь на недвижимость. Это искажение информации, которое может стоить вам денег, если вы выберете не того брокера.
При покупке или продаже недвижимости следует учитывать опыт, количество предложений и специализацию агента по недвижимости. Агент может распространять правду или откровенно лгать по этим вопросам, поэтому, прежде чем выбирать агента, проверьте факты. Ниже мы рассмотрим распространенную ложь и полуправду о недвижимости.
Ключевые выводы
- Большинство агентов по недвижимости честны и трудолюбивы, но есть также несколько плохих парней, которые могут стоить вам, если вы выберете не того человека.
- Некоторые ключевые вещи, о которых могут лгать агенты по недвижимости, включают учетные данные, состояние и стоимость собственности или уровень интереса к собственности.
- Агенты могли не посещать объект физически, вместо этого они использовали молву и налоговые оценки для подготовки объявлений.
- Агенты также могут переложить ответственность за точность листинга, добавив в листинг «BATVAI» (агент покупателя для проверки всей информации) или «IDRBNG» (информация, которая считается надежной, но не гарантированной).
Вводящие в заблуждение описания собственности
Агенты по недвижимости зарабатывают деньги, когда закрывают объект недвижимости, поэтому, чтобы продвигать недвижимость, которую они перечислили, они склонны использовать формулировки, которые делают ее максимально привлекательной для потенциальных покупателей, даже если то, что они говорят, не соответствует действительности. полностью правда.
Иногда агенты даже не видели недвижимость сами и просто полагаются на информацию, полученную в результате налоговых расчетов, для подготовки списков. Будьте осторожны, чтобы не попасться на старую приманку и выключатель.
Краткий обзор
Покупатели должны задать много вопросов и лично осмотреть недвижимость, а также получить осмотр дома у сертифицированного инспектора.
Некоторые агенты могут добавлять в списки словоблудие, например «BATVAI», что означает «агент покупателя для проверки всей информации», или «IDRBNG», что означает «информация, считающаяся надежной, но не гарантированной». Эти оговорки возлагают ответственность за точность информации о листинге на покупателя и его агента, а не на агента по листингу.
Обязательно внимательно изучите любую недвижимость и задайте много вопросов, прежде чем делать предложение. Домашний осмотр сертифицированный инспектор может выявить проблемы, вы не можете сами увидеть и дает вам возможность задать иметь определенные ремонтные работы, сделанные до продажи завершена.
Завышенная стоимость недвижимости
Не секрет, что домовладельцы хотят заработать как можно больше денег, продавая свои дома. Чтобы обеспечить листинг, агенты по недвижимости могут рекомендовать завышенную стоимость недвижимости, сообщая потенциальным продавцам, что их недвижимость стоит намного больше, чем она есть на рынке. Чтобы определить, дал ли агент реалистичную цену на листинге, проверьте последние продажные цены на сопоставимую недвижимость в районе или сделайте оценку, чтобы найти оценочную стоимость. Бесплатные веб-ресурсы, такие как Zillow или Trulia, также могут быть хорошим началом.
Мнимые покупатели
Агенты по недвижимости могут попытаться соблазнить владельцев недвижимости выставить им свою собственность, настаивая на том, что у них уже есть идеальный покупатель для своей собственности. Запрос имени потенциального покупателя ставит агента в ловушку, но в то же время он не обязан раскрывать личные данные своих клиентов. Тем не менее, остерегайтесь любых колебаний или негативного языка тела, демонстрируемого агентом при ответе. Иногда этот идеальный покупатель лишь немного совершенен — и его, по сути, не существует.
Суть
По большей части агенты по недвижимости — честные и трудолюбивые люди, которые делают все возможное, чтобы продать недвижимость своих клиентов по справедливой цене, но все же неплохо следить за этими признаками того, что агент может лгать или сокрытие части правды.
Краткий обзор
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).